カイナハレ ハワイ不動産

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.82

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
このところ好天続きで、リゾート感が高まっているハワイです。最近のニュースでは、話題に事欠かない鉄道敷設プロジェクトで、遂に車両の試運転が開始されました。特定の2マイル間で今後6ヶ月に渡ってのテスト運行をするとのことです。このプロジェクトでは、まだ空港からアラモアナまでの区間の予算不足解消の方策について喧々諤々の議論が続いています。いずれにせよ資金を確保するにはどの種類の税金からどれだけこのプロジェクトに充当するかということですので、市民の同意を得るのは簡単ではありません。私のブログでも新聞の写真を載せましたが、高架鉄道ではありますがモノレール方式ではありません。もう一つは、JALが今年の9月15日から成田ーコナ(ハワイ島)便の毎日運行を開始するというニュースです。2010年10月に廃止されてから7年ぶりの復活ということになります。これは、ハワイ島の経済に好影響を与えると期待されています。

(ハワイの不動産の話)
ハワイで不動産をご購入される方が感じられることがいくつかありますが、一番は全体に物件価格が高いことです。ですから、初めてご購入をお考えの方は、ご希望物件について自分でイメージを持っていた価格と実際の価格のギャップのためすぐご購入にはならないことが多いです。何度かハワイに来られ物件をいくつか見て行くうちにそのギャップを埋めることができるだけのハワイ不動産の良い点を認識されてご購入に至ります。良い点はたくさんありますが、ドル建て資産ですから円資産だけよりもリスク分散が図れること、そしてその資産価値が下がりにくいということがあります。他にも気候・空気の良さから滞在していると健康面でよい影響があること、安全・衛生面でも安心であり、日本からも近く、緊張せずに滞在できる数少ない外国であるともいえます。他にビルディングの管理費が日本に比べると高いことや、最近では固定資産税の値上がりもあります。これらについてはまた次回以降の機会にお話したいと思います。

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
32 ピリプ プレイス
熱帯の楽園、美しいカイルアビーチにある「カマアイナ スタイル」5 ベッドルームの家。
価格: US$ 1,998,000.00 日本円:JP¥ 222,171,512
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201711648

★おすすめコンドミニアム
ヴィラ・オン・イートンスクエア #3011
ゴージャスなオーシャンとダイヤモンド ヘッド、ワイキキの景色が美しい高層階の1BDR。
価格: US$ 519,000.00 日本円:JP¥ 57,711,219
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201711915

★おすすめバケーションレンタル
Kahala Beach Apartment #163 | カハラビーチアパートメント #163
カハラホテルやソニーオープンで有名なワイアラエ・カントリークラブに連接した
ビーチフロントに建つ閑静な高級コンドミニアムです。
*6月スペシャルプライス、宿泊料金が$3,300/30です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/kahala-beach-apartment-163

★おすすめ長期賃貸物件
1488 Hale Koa Drive | 1488 ハレコア ドライブ
ダイアモンドヘッド、カハラ、太平洋を見下ろす丘陵に住みたいと思いませんか?
(US$2,500+TAX/月、共益費100ドル)
https://www.kainahale.com/for-rent/1488-hale-koa-drive———————————————

*カイナハレのブログ人気の投稿*

お陰さまでカイナハレのブログを見て下さっている方が増えました!
*アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505
高架鉄道の試運転が開始されました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12280010411.html

ハワイ州民の一人当たり負債は全米第二位
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12278259463.html

カハラ・マクドナルドが大改装
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12277673036.html

長谷工プロジェクト、一部住民から不満
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276811872.html

ハワイでも駅伝レースが盛んになってきました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276810861.html

ハワイの失業率は2.7%
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276519510.html

パシフィックビーチホテル改修一時中断か
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12276230112.html

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.81

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
まだご存じない方も多くおられると思いますが、5月1日から「ホノルル国際空港」の名前が変わりました。元米国民主党の上院議員としてオバマ政権下でも大統領継承権第3位という地位であったハワイ州選出議員ダニエル・K・イノウエ氏の名前がつけられたのです。現在では「ダニエル・K・イノウエ国際空港」というのが正式名称になりました。彼は3年ほど前に他界されていますが、太平洋戦争で片腕をなくしたという武勇伝もありますが、なんといっても連邦予算をハワイ州にもってくることに多大な貢献をされたハワイ州の英雄でした。ゴールデンウイークが終わり、また平常に戻ったハワイです。このところ好天続きになっており、とても気持ちの良い気候になりました。島中の花の種類もぐんと増え、日も長くなり遊びに来られている方たちはゆっくり、ゆったり過ごせます。トロピカル・フルーツもたくさん出回っています。

(ハワイの不動産について)
ハワイの不動産市況は、相変わらず、ゆっくりと価格上昇が続いています。有望物件がマーケットに出るとすぐ売れてしまう状況なので平均すると45日程度でマーケットから売れてなくなって行きます。事前に1ヵ月後に物件をご覧になられたいというご購入希望のお客様に個別に物件情報をお送りしていても実際にこちらにお見えになられたときには既に売れてしまっていることが普通に起こります。当社でお預かりして賃貸に出す物件が増えてきています。バケーション・レンタルとしての貸し出しと6ヶ月以上の長期貸し出しがあります。こちらをご利用なさりたい方もまた物件をご購入され、賃貸に出されたい方もご参考までに当社のサイトをご覧下さい。

バケーションレンタル リスト
https://www.kainahale.com/vacation-rental

長期賃貸リスト
https://www.kainahale.com/for-rent

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

(おススメコンドミニアム)
トランプタワー ワイキキ # 2221 | Trump Tower #2221
価格: US$ 850,000.00 日本円:JP¥ 96,487,770
オーシャンビューが美しい高層階。素晴らしい夕日の景色と金曜日のヒルトンの花火が楽しめます。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708625

(おススメ戸建て)
5608 ポーオラストリート| 5608 Poola St.
価格: US$ 2,275,000.00 日本円:JP¥ 258,246,680
セキュリティーの高いゲートコミュニティーKAHALA KUAのとトップに位置する豪邸。

http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708183

———————————————
*カイナハレのブログ人気の投稿*

お陰さまでカイナハレのブログを見て下さっている方が増えました!
*アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

2017年05月15日
マウナラニ・リゾートのオーナーが替わります
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12274764408.html

2017年05月13日
アラモアナ公園に遊園地計画が
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12274163101.html

2017年05月12日
開発進む西オアフ
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12273871236.html

2017年05月11日
ハワイ州でのバケーションレンタルの価値
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12273575850.html

2017年05月07日
マンゴーの美味しい季節が到来しました。
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12272368247.html

2017年05月07日
オアフ島の高架鉄道はまだまだ議論続きます
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12272367173.html

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
http://kainahale.com/about/contact/

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.80

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ゴールデンウイークに突入し、日本からのお客様がたくさんハワイにお見えになられています。ただ、ハワイの気温はともかく、この時期にしては珍しく雨が多く、ちょっとお気の毒です。雨天のときには、ショッピング・モールに人が集まりますが、アラモアナ・センターに4年前まで長く営業していたシアーズ百貨店がアラモアナに\カムバックするという報道がありました。どうやら現在の計画では、百貨店ではなく、家電製品のショールームとなる模様です。戻ってくる場所は、エヴァウイングに移動したノードストロームの跡とのことですが、3階建てだったビルの店舗スペースを分割する工事が進んでおり、そこに、ターゲット、サックス、オフ・フィフスなどと共にシアーズも入る予定とのことです。エヴァウイングの方は、パークレーンの一部引渡しが始まり、だんだんと活気に満ちてくるものと思われます。

(ハワイの不動産の話)
当社にお問い合わせをいただく方の数が日増しに増えていますが、最近は特に、ハワイでビジネスをスタートさせ、投資による滞在ビザを取得したいというご希望のお話が増えています。ご希望の分野や規模は様々で10坪くらいの店舗で軽食屋をなさりたいという方や、何十億円でオフィスビル又はアパートビル一棟を購入して大改装し、その賃貸ビジネスをされたいというような方までおられます。殆どの方が、そのための候補物件を先ずご覧になられたいというところからアプローチされてこられます。勿論、ビジネスを始めるのなら、現在営業中の店を居抜で権利を譲り受けるという形が普通ですし、それが一番間違いのないやり方でしょうから、物件を先に特定されたいと思われるのはよく理解できます。ただ、その物件の居抜譲渡料の他に、大家さんとの家賃交渉もあり、保証金の積み立てもあり、改装するならその費用も時間もかかりますので、全体のご予算を検討されることが必要です。また、何よりも投資ビザを希望通りに取得できるように、早い段階で移民法専門の弁護士さんにご相談されることが肝要だと思います。

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1038 フナカイストリート
価格: US$ 2,078,000.00 日本円:JP¥ 231,623,275
2011年に改装された、どこに行くにも便利なカハラの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705998

★おすすめコンドミニアム1
ザ・リッツカールトン・レジデンス #913
価格: US$ 840,000.00 日本円:JP¥ 93,630,198
オーシャンビュー、家具、ラナイ付きの広いステューディオのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708158

———————————————
*カイナハレのブログ人気の投稿*

お陰さまでカイナハレのブログを見て下さっている方が増えました!
*アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

2017年04月28日
ペンス副大統領ハワイに立ち寄り
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12269616316.html

2017年04月24日
ホロホロおじさんの小さなファン
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12268407684.html

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.79

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
4月11日まで日本各地に出張してまいりました。大阪と東京のセミナーにご出席いただいた方々には、悪天候にもかかわらずご参加いただき、御礼申し上げます。今回の出張はちょうど桜のお花見のシーズンでしたのであちこち名所にも訪ねてみましたが、かなり肌寒い日が多く、そういえば若い頃にゴザを敷いて花見した頃も肌寒かったことを思い出した次第です。ホノルルに戻ってくると、相変わらずの半そでで過ごせる気候で、環境的にはとても落ち着いたのですが、まだ時差ボケと戦っています。シリア、北朝鮮など世界の情勢は予断を許さない状況ですが、円ドルの為替レートを見ると、1ドル108円台と円高水準になっています。ハワイの不動産を取得されるなら、是非このタイミングをうまく捕まえてご購入されることをおススメしたいと思います。

(ハワイの不動産の話)
今回大阪と東京で行ったセミナーで、現在建設完成途上の高級コンドミニアムの状況についても簡単にご紹介しました。その中でアラモアナセンター海側に約220個建設されている超高級コンドミニアム「パークレーン」の西側3分の1が4月初旬にバイヤーに引き渡しになりました。ちなみに真ん中部分の3分の1は、本年8月引渡し予定、東側3分の1は本年11月末から12月初旬に引渡し予定となっています。その今月初旬に引渡しが完了した物件のうち、いくつかが既に転売マーケットに出ています。当初売り出し価格と現在の売値とを比較してみると30-40%程度を乗せて売り出しているようです。まだある程度の相場ができるまでは、より多くの取引が出てくる今年の末くらいまで様子を見る必要があると思いますが、高額とはいえ、資産価値としてはとても良い物件であろうと考えています。

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1112 カマヘレ ストリート
ミッドパシフィックカントリークラブに面した、素晴らしいビューが楽しめるカイルアの物件。
価格: US$ 1,495,000.00 日本円:JP¥ 163,250,997
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201706588

★おすすめコンドミニアム1
ザ・ウォーターマーク # 2004
アラモアナとワイキキの中間にある、とても静かで穏やかなエリアにあるプライム物件。
価格: US$ 1,325,000.00 日本円:JP¥ 144,687,338
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201707083

★おすすめコンドミニアム2
アラモアナ ホテルコンド #1623
アラモアナ ショッピングセンターの隣、ダブルベッド2台を備えたステューディオ。
価格: US$ 260,000.00 日本円:JP¥ 28,307,395
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708010

★おすすめコンドミニアム3
アラモアナ ホテルコンド #1513
便利なアラモアナホテルコンド。投資にも最適なラナイからの素敵なオーシャンビュー物件。
価格: US$ 268,000.00 日本円:JP¥ 29,178,392
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708012

———————————————
*カイナハレのブログ人気の投稿*

お陰さまでカイナハレのブログを見て下さっている方が増えました!
*アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

2017年04月15日
ホノルルに戻りました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12265739240.html
———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
http://kainahale.com/about/contact/

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.78

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田で
す。

(ご挨拶)
3月29日から日本に来ています。最初に訪れたのは福岡でした。久しぶりに見られると思っていた桜は、全くと言っていいほど開花していませんでした。翌日は好天でしたが31日には雨も降り、肌寒い日となりました。その日に東京へ移動しましたが、東京も雨、東京でも桜は開花しているものの、まだ3分咲きほどで、気温も低く、冬のような寒さです。日曜日からは天候も回復し、桜の開花も進む予想で大いに期待しているところです。今回の出張では、これから東京・名古屋・大阪・盛岡を訪問します。大阪と東京では4月8日・9日に「ハワイ不動産セミナー」を開催します。ご興味おありの方は、お申し込みはこちらをご覧下さい。

ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー SPRING 2017
https://www.kainahale.com/seminar-sp2017

お待ちしています。

(ハワイ不動産について)
今回のセミナーでは、一般不動産情報の他に、ワイキキ地区の新規開発状況や鉄道プロジェクトの現状などを含めた「ハワイで今、何が起こっているか」という情報も皆様にシェアしたいと思っています。限られた時間でどこまでご紹介できるかわかりませんが、ワイキキ・アラモアナ・カカアコ地区がどのように変わってゆくかをご紹介させていただきたいと思っています。個別の不動産物件の情報については、ご分で検索できるシステムのご利用方法をご説明致します。資産価値が下がりにくい、というか上がることもあるハワイの不動産は価値が下がりにくいドル資産としては最適だと思いますし、110円近辺の為替レンジは、まさに買い時と考えてよろしいのではないでしょうか。

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # 338
価格: US$ 1,150,000.00 日本円:JP¥ 128,309,507
ロマンティックなマリンフロントのハワイカイのレアなタウンハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201706588

★おすすめコンドミニアム
シャトーワイキキ #1904
価格: US$ 490,000.00 日本円:JP¥ 54,671,007
ビーチやレストランやショッピングに便利なエリアにある、最高のリノベーションを
施したコンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705175

———————————————
*カイナハレのブログ人気の投稿*

お陰さまでカイナハレのブログを見て下さっている方が増えました!
*アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

2017年03月24日
日本へ出張に行ってきます
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12259143617.html

2017年03月20日
ハワイに厳しい大統領予算案
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12257961693.html

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0