カイナハレ ハワイ不動産

カイナハレ ハワイ不動産 | Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.88

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本より一足早く夏休みが終わり、8月中旬頃から新学期が始まっているハワイですが、ワイキキにはまだ日本からの観光客の方々が夏休みの最後を楽しみにたくさんお見えになっておられます。そのワイキキのロイヤルハワイアンセンターが大規模な改装中で、高級ブランドモールに変身中です。1平方フィート当たりの売上で全米第5位というカラカウア通りに位置しており、3階建てのフロアを利用する計画のティファニー、エルメスをはじめ、ヴィトラ・アイウエア、ディーン&デルーカ、アイランド・ヴィンテージ・グルメ、ティム・ホー・ワン、ウオック・ツー・ウオーク、などが今秋から来年半ば頃までに次々とオープンする予定になっています。皆様におなじみのレストラン・サントリーも9月・10月に閉店改装して、11月から新装開店との計画のようです。

(ハワイ不動産の話)
ホノルル市役所では、オアフ島に不動産を所有するオーナーからの固定資産税収入を増やすために課税カテゴリーを新たに設けたり、物件の課税カテゴリーを変更したりという施策を継続的に行ってきていますが、今回のワクワク通信では、実現に向けて進みながら、難航している高架軽軌道プロジェクトについて現状報告をしておきたいと思います。大きな予算不足に見舞われている同プロジェクトをなんとか前進させるため断続的にハワイ州議会の上院と下院で協議が続けられていますが、今回暫定的に合意に達した内容を見ると、現在9.25%のTAT(いわゆるホテル税)を向こう10年間、1ポイントアップして10.25%とし、その値上げ分を同プロジェクトに充当することと、GET4.5%のうちの0.5%分を充当する期間を更に3-4年延長することとなったようです。まだまだこれから議論が続いて行きますが、これらの税収では不足と判断されれば、固定資産税の増収のための値上げが俎上に上ってくることになるでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
ハレ・ウルウェヒ | Hale Uluwehi Ahuimnu rd.
価格: US$ 875,000.00 日本円:JP¥ 96,630,223
喧騒を離れ、快適な田舎暮らしを楽しめるカネオヘの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713436

★おすすめコンドミニアム
カハラタワー #A1604 | Kahala Towers #A1604
価格: US$ 573,000.00 日本円:JP¥ 63,278,992
カハラ・モールの目の前、とても便利な場所にあるコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201716475

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #1008 | Royal Kuhio #1008 |
10月限定直前スペシャル($108/1泊)実施中!
https://www.kainahale.com/vacation-rental/royal-kuhio-1008

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1910 | Pacifica Honolulu #1910
オーシャンビューも楽しめるカカアコ地区にある2ベッドルームコンド。
お部屋タイプ:2 Bedroom+Den お家賃:US$3,500+TAX/月
https://www.kainahale.com/for-rent/pacifica-honolulu-1910

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
開催決定!ただいまご予約受付中です。
★東京セミナー 日時:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー 日時: 10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー 日時: 10月21日(土)13:30 – 16:00

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar-fall2017

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.87

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本もお盆休みシーズンとなり、日本から家族連れのお客様がたくさんやってこられる季節になりました。ニュースに聞く日本での急激な気候の変化とはうってかわって、ここハワイではこのところ好天の日々が続いています。比較的湿気が少なく常に心地よい貿易風が吹いていますので、凌ぎやすいとても快適な夏を過ごされています。日本航空の成田からハワイ島コナ行き直行便があと1ヶ月ほどで再スタートしますが、そのハワイ島「マウナラニ・リゾート」では、東急グルグループから買収した新オーナーが従業員の継続雇用と、大規模改修計画を発表しました。ホテル及びゴルフコースも含めて90百万ドル程度をかけると報じられています。ハワイ島へ行かれる方もまた増えてくると思います。

(不動産の話)
徐々にではありますが、不動産価格が継続的に上昇しているハワイのマーケットです。あちこちで開発計画があるのですが、住民の反対にあっているプロジェクトもいくつかみうけられます。ノースショアのハレイワで農地を転用して29戸の住宅用分譲地を造成する計画がホノルル市議会のゾーニング委員会の表決により却下されました。農地の転用申請の許可は簡単ではありません。また、ハワイプリンスホテルの海側にあるアラワイハーバーで、10年近く前から開発計画があり、頓挫していた角地を含め、ハーバー内4箇所の再開発案についてハワイ州の土地・天然資源局が住民の意見を聞きましたが、多くの市民が反発したというニュースが出ていました。一方、カカアコ地区で8月末完成予定の中間所得層向け賃貸アパートが8月18日から応募を開始します。全209ユニットの「ケアウホウ・レーン」という名前で、鉄道の駅のすぐそばの立地にあります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
7096 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 3,688,800.00 日本円:JP¥ 404,004,790
ハナウマ湾のすぐそば、6BR/4.5BAを持つ、マリーナフロントの豪邸。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201709955

★おすすめコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク#95
価格: US$ 550,000.00 日本円:JP¥ 60,237,106
ワイキキの中心ビーチウォークにあるコンドホテル、希少物件です!
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201715430

★おすすめバケーションレンタル
Island Colony #3210 | アイランド・コロニー #3210
人気のアイランドコロニー!8月限定Last Minute Special実施中です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/island-colony-3210

★おすすめ長期賃貸物件
Pacifica Honolulu #1910| パシフィカ ホノルル #1910
オーシャンビューがお楽しめるカカアコ地区にある2ベッドルームコンド。
US$3,500+TAX/月 *9月より入居可能です!
https://www.kainahale.com/for-rent/pacifica-honolulu-1910

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*カイナハレのブログ人気の投稿*
アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.86

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
7月14日から25日までの間、日本へ出張してきました。さすがにこの時期の日本の暑さにはハワイ慣れした身体にはこたえましたが、今までに訪問させていただいたことのない会社などにお邪魔させていただき、大変有意義な出張となりましたことご報告させていただきます。ちょうど私の不在中にマルコ・ポーロというワイキキにほど近いコンドミニアムで火災がありました。結構大きな被害となり、長く続いた消火用の放水によって火元の階以下は水をかぶり、しばらくは使えない状況になったようです。スプリンクラーがなかったことが被害を大きくしたと報道されています。

(ハワイの不動産の話)
新築の超高級コンドミニアムが続々と完成してきています。アラモアナのパークレーンもほぼ半分が引き渡しになり、年末までには全戸引渡しになります。ワードビレッジのワイエアは既に全戸引渡しになり、間もなくアナハの引渡しが始まります。アエオの建設も順調に進んでおり、ワイキキのリッツ・カールトン第2棟も来年の完成に向けて急ピッチで進んでいます。オアフ島の売買中間価格は戸建てが約80万ドル、コンドミニアムが約40万ドルです。完成直後の高級物件の転売も統計に含まれますので、平均価格ではなく中間の価格を見ているわけですが、それでも高い水準にあります。一つにはハワイのローカルが購入できる低価格の物件が少ないことが中間価格の金額を押し上げている要因でもあります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
320 ポイプドライブ
価格: US$ 2,395,000.00 日本円:JP¥ 264,666,344 JALのマイル:60,000マイル
素晴らしい海とダイアモンドヘッド、そしてサンセットを望める高級レジデンス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201712250

★おすすめコンドミニアム
アラモアナ ホテルコンド #1623
価格: US$ 275,000.00 日本円:JP¥ 30,389,664 JALのマイル:5,000マイル
アラモアナSCに隣接したどこに行くにも便利な物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708010

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア #708 1BD/1BA
フルキッチン完備、室内の洗濯機乾燥機、テーブル付きの広いラナイがポイント!
2017年8月23日~10月2日まで $1,799/30泊でLast Minute Special実施中!
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件
ナウルタワー #2007 1BD/1BA(お家賃US$2,800+TAX/月)
アラモアナセンターの隣にある、ゴージャスで広々としたラグジュアリーコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/for-rent/nauru-tower-2007

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
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ハワイ不動産購入成功へのカギ!エージェント選びの大切さ

ハワイ不動産購入成功へのカギ!エージェント選びの大切さ

東急リゾートSTYLEさんの、お役立ち情報『ハワイ不動産購入成功へのカギ!エージェント選びの大切さ』に、情報提供させていただきました。

ハワイ不動産購入成功へのカギ!エージェント選びの大切さ

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.85

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
大雨で被害を受けられた日本の方々にお悔やみとお見舞いを申し上げます。ハワイではこのところまずまずの好天が続いており、外に出ると暑いですが、あまり湿気がなく風が吹けば、いつもの爽やかなハワイがそこにあります。この爽やかなハワイを離れて、私は今日(ハワイ時間の7月13日)から25日まで日本へ出張します。色々な方から「熱中症にならないように」と注意されました。今回は、あちこちお移動がとても多いので、水をもって移動したいと思います。当社が主催した独立記念日のバーベキュー及び花火鑑賞パーティは、お蔭さまで大盛況に終わりました。この一月半ほど多かった結婚式での来訪者が一段落し、今は「サマースクール」に来られている親子連れの方が多いように見受けられます。夏至を過ぎたばかりのハワイの夏は、日中の日が長くマリンスポーツにも最も適したシーズンかと思います。この時期は冬に当たる南半球からの来訪者が増える時期でもあります。

(ハワイの不動産の話)
ホノルル・スター・アドバタイザーにかなり衝撃的な不動産ニュースが書かれました。オアフ島の戸建住宅の中間価格が、795,000ドルとほぼ9千万円になったことです。同記事によると、強い需要に対して在庫の不足が影響して中古戸建住宅の中間価格が6月に前年同期比4.6%増になったとのことです。不動産専門家の話として向こう5年以内に100万ドル(113百万円)に達するのではないかとの見方があるとのことです。物件が市場に出されてから買い手がつくまでの中間日数は、前年同月では14日だったものが今年は12日に短縮されているとのことです。特に比較的低価格の物件在庫数が減っていること中間価格を押し上げている要因となっているようです。一方、コンドミニアムの方は、わずかながら下がったとのことですが、それでも中間価格は依然として400K以上を維持している。コンドミニアムの方の市場に出てから販売されるまでの中間日数は13日という同じような驚異的短さを示しています。従い、人気物件なら市場に出たその日にオファーが入ることが容易に推測できます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
51 カイケア プレイス
価格: US$ 26,000,000.00 日本円:JP¥ 2,944,739,642 JALのマイル:80,000マイル
カイルア湾に専用ゲートアクセスがある、オーシャンフロントの豪邸。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201715306

★おすすめコンドミニアム
リージェンシー・アット・カハラ #22D
価格: US$ 965,000.00 日本円:JP¥ 109,295,144 JALのマイル:40,000マイル
広々とした空間と便利な生活、そして最高のビューが楽しめるカハラのコンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713743

★おすすめバケーションレンタル
444ナフア#708 1BD/1BA
フルキッチン完備、室内の洗濯機乾燥機、テーブル付きの広いラナイがポイント!
2017年8月23日~10月2日まで $2.190/30泊でLast Minute Special実施中です!
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件
ナウルタワー #2007 1BD/1BA(お家賃US$2,800+TAX/月)
アラモアナセンターの隣にある、ゴージャスで広々としたラグジュアリーコンドミニアム。
https://www.kainahale.com/for-rent/nauru-tower-2007

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『独立記念日BBQ・花火』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12292425904.html

『ハワイ島ヒルトンのタイムシェア新プロジェクト』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12289244715.html

『増え続けるハワイ来訪者数』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12289134856.html

『お手頃価格のコンドミニアム』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12289133770.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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