3月 2022

わくわく不動産便りVol.197 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル

 

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.197

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

ハワイ州では、3月25日にパンデミック関連の緊急事態宣言が失効した時点で、コロナ関連規制を撤廃することが発表されました。ハワイに到着する国内旅行者を対象としたセーフ・トラベルズ・プログラムは、コロナウイルスの蔓延防止のために2020年に設定されていましたが、3月26日からは、旅行者はセーフ・トラベルズのアカウントを作成したり、空港でのスクリーニングを受ける必要がなくなります。海外旅行者は依然として最新のワクチン接種証明書と渡航前1日以内に受けた検査で陰性であったことの証明を含む連邦政府の要件に従わなければなりません。ホノルル市郡もセーフ・アクセス・オアフ・プログラムを3月5日の深夜限りで終了することになりました。これにより、施設収容人数の制限もなくなり、飲食店・スポーツジムなどの施設利用の際に求められてきたワクチンパスポート、 PCR検査陰性証明の提示も不要になりました。3月前半のハワイ訪問者数は1日平均で24,300人ほどとなりました。これは年初からほぼ横ばいの数字です。一方、日本からの来訪者数は1日平均126人と、来訪者数全体の0.5%でした。日本からハワイに来られたいという方々からのお話を聞く機会がありますが、なかなかうまくフライトを確保するのも難しいとのことで、本格的な回復にはまだ時間がかかると見ております。

 

このタイミングで、ハワイ大学の経済研究所(UHERO)は、今年の観光客数が第2四半期には昨年夏のピークを越えて増加し、年末にはコロナ以前の90%に達するだろうとの予測を発表しました。同研究所では、2023年の来訪者数が950万人に達すると予測していますが、この数字は2019年のピーク時の1,040万人をまだおおきく下回っています。その理由としては、新型コロナの不確定要素、連邦準備制度の引き締め、ロシアのウクライナ侵攻による経済的影響などかなりのリスクが残っている点を挙げています。ハワイへの来訪者数の増加を期待する意味で、心強いのはハワイアン航空が北米線の旅客需要増に応えるために増便とスタッフの増員を発表したことです。具体的にはオークランドーコナ直行便の再開、サンフランシスコーホノルル線の増便、ロスーマウイ直行便の毎日運航などがあります。スタッフの増員としては、パイロット100人以上、フライトアテンダント300人以上の採用の他、同時に警備部門、地上職、人事部門も増員を予定しているとのことです。

 

今、最も話題となっているニュースはロシアのウクライナへの侵攻です。ロシアに対する経済制裁など国際的な制裁が強化されている中で、アメリカ当局はロシアによるサイバー攻撃の可能性に警鐘を鳴らしています。ハワイ州と市郡政府、企業、住民に対し、コンピューターやインターネット接続機器に異常や疑わしい動きがないかを警戒するよう促されています。ハワイには、オアフ島の米インド太平洋軍と米太平洋艦隊、カウアイ島の太平洋ミサイル発射場など、重要な軍事施設組織があり、ロシアのスパイ船が訓練や作戦を監視するため頻繁に訪れています。ホノルルでは市民がウクライナを応援するためにアラモアナ公園にて支援呼びかけを行っていることが伝えられています。ピクニックテーブルの周辺では、NATOにウクライナ上空の封鎖を求める嘆願書に署名を集めています。

 

連邦政府の新型コロナウイルス救済基金を活用してホノルル市が1年前に開始したホームレス支援プログラムが、300世帯余りのホームレスに住居を提供するという目標を達成していたことが明らかになりました。このプログラム「オアフ・ハウジング・ナウ」は、連邦政府がコロナウイルス救済対策法の下で交付された支援金を充当して非営利団体「パートナーズ・イン・ケア」がその運営を担ってきました。初年度は302世帯、計798人に居住場所を提供することができたとのことです。一方で、3月10日朝には300人余りのボランティアが集まり、ホームレス・カウントが再開されました。新型コロナ感染の影響で2年間中断していたものが再開され、各地でシェルターに収容されていないホームレスの人数などを記録しました。

 

(ハワイの不動産の話)

本年2月の不動産市況として、オアフ島の集計が出ています。まず一戸建ての中間価格は、$1,125,000(約1億3千万円)と最高値を記録しました。これは前年同月比で22.6%の大幅アップです。売却件数の方は241件で前年同月比7.3%の減でした。また売り出してから成約までの日数は13日で、前年同月比で4日の短縮でした。オアフ島のコンドミニアムの方は、中間価格が$497,000と前年同月比で8.6%の増加でした。売却件数は486件で前年同月比は9.0%増でした。売出から成約までの日数は14日と前年同月比4日の短縮となりました。

 

ワイキキでは、コンドミニアムの中間価格が$370,000となり、前年同月比2.6%の減少でした。但し売却件数は99件と対前年同月比では62.3%と大きく伸びました。売出から成約までの日数では18日で前年同月比で18日もの大幅短縮となりました。動きのやや鈍かったワイキキがオアフ島全体の動きに追いついてきたという感じがあります。住宅ローン金利が上昇することになる2022年ですが、ハワイの不動産市況がどのように動くことになるのか注目しつつ、毎月ご報告させていただく所存ですので、弊社主催の『ハワイ不動産最新ニュース&質問会』にぜひご参加ください。よろしくお願い致します。

 

●ハワイ 不動産最新ニュース&質問会の動画をアップしました。
日本時間3月12日に開催いたしました『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク』特集の質問会の動画をアップしましたので、ぜひご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
285 Iliaina Street
価格: US$ 1,800,000.00 日本円:JP¥ 212,749,380
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美しく手入れの行き届いた芝生と庭園を持つ、カイルアタウンの機能美あふれる美しい邸宅。
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★おススメコンドミニアム
カンタベリープレイス # 32D
価格: US$ 480,000.00 日本円:JP¥ 56,733,168
JALのマイル:10,000マイル
ヒルトンのすぐそば、ダイヤモンドヘッド、海、山などの景色が楽しめるバケーションレンタルに非常に人気のあるユニット。
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★おすすめバケーションレンタル
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お部屋タイプ:2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
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最低契約日数:1年 お家賃:US$1,350+電気代
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会 (完全版) 【特集】『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク』

第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会 (完全版)
【特集】『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク特集』

 

日本時間3月12日午前10時(ハワイ時間03月11日午後3時)より第13回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会をZoomウェビナーで開催いたしました。今回のハワイ不動産最新ニュース&質問会の特集は、『話題のミッドタウン・アラモアナ構想とザ・パーク・オン・ケアモク』として、カカアコエリアのワードビレッジに続き、アラモアナSCの山側エリアの都市開発プロジェクト「ミッドタウン・アラモアナ構想」とミッドタウンの中心に建てられる最新売り出し物件「ザ・パーク・オン・ケアモク」にフォーカスして、大規模開発が進むアラモアナエリアと最新コンドミニアムをご紹介いたしました。ぜひご覧ください。

 

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わくわく不動産便りVol.196 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.196

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレハワイ不動産の三田です

ハワイの話)
2月後半のハワイへの来訪者数は、全体で1日平均24,000人、そのうち日本からは1日平均80人ほどでした。コロナの新規感染者数は、ハワイ全体で1日平均265人と収まりを見せています。ハウィ州副知事のグリーン氏は、新型コロナ感染者と入院患者が減少し続けていることから、今後数週間で新型コロナ関連の規制が更に緩和される見込みであることを表明しました。ハワイ大学でも、2月17日に学生、教員、職員の新型コロナワクチンの追加接種(ブースターショット)の義務化をしないとの声明を出しました。1月3日以来、大学は州内10キャンパスの全学生と全職員に、ワクチン接種の完了を求めており、昨今のオミクロン変異株の蔓延から、追加接種の義務化を検討していました。しかしながら、保健関係者、自治団体と共に検討を重ねた結果、義務化を見送ることになった模様です

ハワイのビジネス全般では、新型コロナの影響が続く中で、厳しい経済情勢に直面し、長年にわたって続けてきた店舗を閉鎖し、オンラインに移行するところが増えています。コロナ感染症拡大の最盛期には、多くの企業は収入が70%程度減少していました。今では回復基調になっていますが、それでも25-30%減という状況で、家賃の全額を払うことができないところもたくさんあるという状況です。多くの企業では、ウェブサイトを刷新し、ネット上でのマーケティングに重点を置くという新たなビジネス展開を始めています。

ビジネスの厳しい運営が続いている中ですが、今年1月の破産件数は9ヵ月連続の減少を記録しました。1月の破産申請件数は70件で、前年同期の91件と比較して23.1%の減少でした。コロナが消費意欲を大きく低下させ、バケーションや外食などを控えるようになったほか、家賃や、住宅ローン、学生ローンの支払い延期措置や補助を受けたことなども大きな助けとなり、破産の回避につながったと見られています。

このところ賃金引上げの話題が多く出ています。先ずは、最低賃金法案です。2月15日のハワイ州議会の委員会に法案が送られました。まだ多くの反対意見もでていますが、審議される第一歩となりました。この法案では、現在の時給10.10ドルとなっているハワイの最低賃金を、来年1月に11ドルに引き上げ、その後は2030年に18ドルに達するまで毎年1ドルずつ上げるという内容です。

次の話題は、公立校教師の大量離職を防ぐ鍵は給与にありというものです。全米での多くの州で同様の問題が起きているとのことですが、ほぼすべての州で教員不足が報告されており、多くの教員が退職希望理由として、低賃金、問題の多い官僚制度、敬意の欠如、コロナ禍での勤務による疲労を挙げているとのことです。州教育職員組合の委員長は、ハワイでは給与問題が何年も解決されず、影響を受けた多くの教師が既に退職が認められたり、退職し始めており、教師たちは生徒を愛しているが、それだけでは長年にわたる犠牲を埋め合わせることはできないと述べています。

一方、州の労働交渉担当者によると、ハワイの主要公務員労組の一つと、今後3会計年度にそれぞれ4-5%の賃上げをする4年間の協約について合意したとのことです。労組の代表者らは、2年前の新型コロナ発生直後からイゲ知事政権と交渉を始めていたものの、コロナ発生以来、地元の経済は破綻していたため、人件費削減の可能性を探っていました。しかしながら、連邦の補助と景気の回復によって財政に余裕が生まれたことから賃上げの合意に至ったとのことです

ハワイでの飲酒運転の規制が強化がされる可能性があるというニュースがあります。これはユタ州での飲酒運転の血中アルコール濃度値を引き下げるという規制について連邦政府の新たな調査で効果が報告されていることから、ハワイ州でもこれを適用させようという動きが出ているという話です。ちなみに現在の血中アルコール濃度の制限は1デシリットル当たり0.08gですが、これを1デシリットル当たり0.05gにするというものです

毎年冬から春にかけて出産、子育てのためにアラスカからハワイ諸島近海にやってくる北太平洋のザトウクジラのシーズンがピークを迎えています。そのクジラに悪影響を与えないため、米国海洋大気局が新ガイドラインを発表しました。通常のクジラの移動時には。航行速度を15ノットまで、400ヤード以内に接近したときには6ノットまで減速することを船舶に求めています。クジラ保護の問題では、2007年ー2009年頃にオアフ島とマウイ島を結ぶ高速のスーパーフェリーが廃業に追い込まれたという経緯もあります。

トンガ支援チャリティが21日ブレイスデルセンターで開催されました。1月15日の火山の噴火被害で困窮するトンガへの支援のため火山灰やがれきの撤去用シャベル、手押し車、熊手、箒、電動のこぎり、防水シート、浄水・整水器、かゆみ止め軟膏などを集め、3月初旬にコンテナをトンガに輸送することを予定しています。尚、トンガは現在ロックダウン中であることから、物資は輸送前にすべて殺菌消毒されるとのことです

 

ハワイ不動産の話)
1月のハワイ・ネイバーアイランドでの住宅市場の販売データを見ますと、増減が混在するという結果になりました。

●マウイ島では、以下の通りです。カッコ内は前年同月の数値です
一戸建て 中間価格:$1,157,500 ($980,000)  + 18.1% | 販売戸数:92 (101) – 8.9%
コンドミニアム 中間価格:$707,500  ($560,000) + 26.3% | 販売戸数:155 (115)  + 34.8%

ハワイ島では、
一戸建て 中間価格:$539,000  ($450,000)  +19.8% | 販売戸数:216 (241)  – 12.9%
コンドミニアム 中間価格:$515,000 ($465,000) +10.8% | 販売戸数:65(85)-23.5%

●カウアイ島
一戸建て 中間価格:$925,000 (1,036,000)  – 10.7% | 販売戸数:48 (57)  – 15.8%
コンドミニアム 中間価格:$490,000 ($549,000)  – 10.8% | 販売戸数:41(26)-36.6%

ホノルル市が2月15日に発表したところによりますと、市の家賃光熱費援助プログラムの参加資格が拡大されました。これにより従来よりオアフ島の家族が援助を受けられるようになったとのことです。家賃光熱費援助プログラムの参加要件は、新型コロナの感染で敬愛的被害を受けた借家人にも拡大されました。これまでは借家人がコロナ禍で経済的な困難が発生した証明を出す必要がありました。プログラム参加の対象となる経済的損害の例としては、2020年3月13日以降の所得喪失、失業または終業時間短縮、家計費の増大などが挙げられています。このプログラムは、受給資格のある世帯に対し、滞納した家賃や苦境料金を、月額2,500ドルまで支払うもので、支援期間もこれまでの12ヵ月から18ヵ月に延長されるとのことです

現在、住宅補助を必要とする人たちへの入居差別を防止するための、3つの法案が州議会で審議中です不動産や求人、不用品の売買などで。地域の情報交換サイトとして人気のある「クレイグリスト」で賃貸物件を検索すると、「セクション8 利用者お断り」の物件が200件余り掲載されています。この「セクション8」とは、低所得者世帯を支援する連邦政府の住宅補助プログラムとして知られているものです。この法案は、民間の家主に積極的に住宅補助金受給者を受け入れてもらわない限りホームレス対策は前進しないとの考えから法律で規制することを考えているホームレス支援活動を続けている人たちが進めているものです

カイナハレハワイのオンライン・ミーティング
カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会」

3月は、アラモアナショッピングセンター山側エリアの都市開発プロジェクト『ミッドタウン・アラモアナ構想』とミッドタウン中心に建設される最新売り出し物件『ザ・パーク・オン・ケアモク』を特集いたします。大規模開発が進むアラモアナエリアと最新コンドミニアムをご紹介し、アラモアナエリアがどのように変化していくのかインタビューを交えご案内いたします。

開催日時:
日本時間:2022年3月12日(土) 10:00 AM~11:00 AM
ハワイ時間:2022年3月11日(金) 03:00 PM~04:00 PM

ご参加は無料、ビデオ・マイクはOFFにしてご参加いただけます。
どうぞお気軽にご参加ください。

ハワイ 不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-219 オアヘアヘ ウェイ
価格: US$ 950,000.00 日本円:JP¥ 109,412,070
JALのマイル:40,000マイル
緑色の芝生が美しい、カポレイCC近隣の閑静な住宅街の邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202203011

★おススメコンドミニアム
カンタベリープレイス # 32D
価格: US$ 480,000.00 日本円:JP¥ 55,281,888
JALのマイル:10,000マイ
ヒルトンのすぐそば、ダイヤモンドヘッド、海、山などの景色が楽しめるバケーションレンタルに非常に人気のあるユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202202224

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
アラモアナビーチ、アラモアナショッピングセンター、ワイキキなどが徒歩圏内にあり、大変便利なロケーションです。ワイキキの人気高級コンドミニアムです
お部屋タイプ:2BR/2BA フルサイズ2台、ツインサイズ1台。
レギュラーシーズン:月額$4,650〜 最低宿泊日数:30泊~
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸
アイランド・コロニー #1710
人気のアイランド・コロニーで快適にお過ごし頂けます!ベッド、シーツ、タオル、掃除機から炊飯器、オーブントースター、食器まで全て新品!ラナイからは花火もお楽しみ頂けます!
STUDIO (0BR/1BA)居住面積:529sqft(49.14m2)
最低契約日数:1年 お家賃:US$1,350+電気代
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1710/

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カイナハレハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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