12月 2021

わくわく不動産便りVol.192 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.192

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

皆様、昨年中はコロナ感染の影響が続き、日本からのお客様がハワイにお見えになられない一年となりましたが、このワクワク不動産便りを合計24回配信させていただくことができました。2022年にはコロナの収束ないしはコロナとの共存のめどがたって、往年のハワイが戻ってきてくれることを願いつつ、今年最初のワクワク不動産便りをお届け致します。

 

(ハワイの話)
先ずは、新型コロナ新規感染者数のお話から始めたいと思います。12月30日にハワイでの新規感染者数が最悪の3,425人を記録しました。これにより州内感染者累計が約11万人となりました。ただ、入院患者数に関しては、夏の終わりのデルタ株急増時のピークだったときを大きく下回っているとのことです。またハワイ州ではワクチンのブースター接種率がまだ23%と低く、感染力の強いオミクロン株に対してこのブースター接種を受けるよう呼び掛けています。この感染者急増により、ハワイの労働者や企業は疲労感を募らせています。新規感染者が急増することにより、第一線で働く職員や従業員の確保に苦慮している病院、警察、スーパーマーケットなどに一層の打撃を与えています。医療界では、ハワイ州内の医療従事者の人員が限界に近づいており、オミクロン株によって生じた新たな負担に対処するために、少なくとも700人以上の増員が必要だとしています。

 

オミクロン株の拡大に伴い、ハワイの病院ではどこも対応のための準備を進めています。ハワイ緊急事態管理事務所によりますと、州内では21日現在、新型コロナの入院者が90人で、そのうち9人が救急治療を受けているほか、7人が人工呼吸器を必要としています。現時点では問題はないものの、医療専門家の間では、今後数週間内に感染件数が増え、入院者も増加するとの懸念が強いとのことです。このような状況下で病院スタッフの不足が懸念されており、米国本土からの応援医療スタッフの呼び寄せ手続きが始められているそうです。ホノルルのリックブランジアーディ市長は、12月29日に、年末年始休暇を前にして新型コロナに関する新たな規制を課すことをやめ、市民や企業に対し、市長が言う「ソフト・ロックダウン」を自発的に実践するよう求めました。「記録的な感染拡大が起きているのは誰の目にも明らかで、今本当に重要なのは、個々人が責任をもち、適切な行動をすることだ」と記者会見で述べました。

 

ダニエル・K・イノウエ国際空港での感染検査需要も増大しています。12月初頭では、一日当たり500人前後だった空港での検査数がオミクロン株の感染者が検知されてから徐々に増え続け、12月20日には約1,200人まで増加したとのことです。特にクリスマス・新年で家族の集まり前にという事情もこれに拍車かけているものと言われています。航空便の話題もあります。ホリデーシーズン最中の12月27日、ハワイ州での欠航が17便、遅延は100便以上だったそうですが、全米では乗務員の新型コロナ感染症の罹患や悪天候などにより27日の欠航が1千便以上に及んだとのことです。

 

ハワイ大学経済研究機構が12月17日に発表した経済報告によりますと、オミクロン株の世界的な拡大により、州経済の回復が遅れるだけでなく、新旅行規制で国際旅行者の復帰も遅延するとの見通しが明らかにされました。その報告では、州経済の基盤は健全であるものの、新型コロナウイルスが消滅する可能性のないことが、日を追って明確になっている今、現存のリスクに適応し、対応する努力が、持続可能な回復に向けたカギになると述べています。

 

もう一つハワイ大学の話題ですが、1月10日に始まる春学期の最初の2週間について、全10校のキャンパスでの一部の科目をオンラインに移行すると発表しました。対象となるのは、オンラインで効果的に教えることができるコースのみに限られます。ちなみにハワイ大学での2020年4月2日以降のコロナ感染者累計は315人で、最近の14日間だけで48人増加したとのことです。公立学校では、冬休み明けの1月4日から対面授業を再開する方針が明らかにされました。教育局によりますと、全257校の教職員4万2千人、生徒16万人のなかで、12月1日以降の感染者は1日平均19人とのことです。

 

12月14日にホノルル市長が署名した条例案40号によってホノルル市はホテルやタイムシェア、バケーションレンタルなどの宿泊施設に3%のホテル税(TAT)を上乗せして課すことができるようになりました。従来のTATは10.25%でしたが、これに更に3%が追加されることになります。この上乗せ分の収入のうち約58%っが一般財源に組み込まれ、33%が高架鉄道計画に、8%が自然資源の保護に充てられることになります。これにより資金難等の理由によって大幅に遅延していた高架鉄道建設に弾みがつくと期待されています。

 

(ハワイの不動産の話)
上記のTATの3%追加徴収が決まったことで、バケーション・レンタル(バケレン)の利用者も追加の課税分を支払わなければならなくなりました。そのバケレンについて11月の稼働率と供給量の大幅低迷が報告されています。11月にはバケレンの稼働率がホテルの稼働率を上回ったものの、コロナ禍前の水準を大きく下回ったとのことです。新型コロナの感染を懸念した旅行控えの傾向が続いていることや、夏の州内での感染急増を受けて州知事が不要不急の旅行自粛を要請したこともバケレンやホテルの低迷につながったと見られています。

 

オアフ島マプナプナ地区でアジア系食料品を取り扱っていた元99ランチマーケットの商用施設がコロナの影響で深刻な財政難に陥り、米大手ホームセンターのチェーン店「ホームデポ」に売却する計画が進められています。現在ランチマーケットを所有する「ホノルルウエアハウス社」は、マプナプナ通り1151のランチマーケットの建物を、隣接する2階建てビルと合わせてホームデポに売却する計画を発表しており、、現在手続きが進められているとのことです。これが開店するとハワイ州内のホームデポ4号店となります。

 

2021年のハワイ州では、、コロナ禍で多くの業種企業で難しい経営が強いられてきましたが、住宅ローン金利の低さなどの要因からハワイの不動産市況は空前の売り手市場となり、中間価格、販売戸数とも大きく伸び、売出から成約までの平均日数が10日を切るという異常ともいえる好況を呈しました。12月に入ってクリスマス・年始のシーズンになると、さすがに不動産マーケットにも落ち着きがみられるようになりましたが、さて2022年はどのような展開を見せるのでしょうか。

 

なかなか日本からの皆様にハワイへお越しいただけるタイミングが訪れませんが、当社でも毎月1回オンラインによる「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」を開いておりますので、是非こちらにお申込みいただきたく存じます。2022年1月は日本時間1月15日(土)の朝10時から1時間の予定で行います。またハワイの不動産に関することでお知りになりたいこと、あるいは移住したいなど何でも結構ですので個別相談会の方にもお申込み下さい。お待ちしています。

———————————————

第11回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会のおしらせ
(特集)『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦!』

ハワイ不動産の最新情報とハワイのニュースと皆様からのご質問にお答えするトークタイム。今回の質問会は、『女性オーナー視点のバケーションホーム購入・活用大作戦!』と題して行う予定です。開催日時は、日本時間2022年1月15日土曜日の10時から11時です。詳細が決まり次第ウェブサイトでご報告させていただきます。どうぞご期待ください!

———————————————

カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
229 ハナマウル ストリート
価格: US$ 1,888,000.00 日本円:JP¥ 217,267,075
JALのマイル:60,000マイル
ココマリーナに近い、新しく&豪華な新築一戸建て。豪華な広々としたリビングとダイニングエリアを持つ、高い天井の3ベッド、2.5バス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202132389

 

★おススメコンドミニアム
コロニー アット ザ ペニンシュラ # 6301
価格: US$ 618,000.00 日本円:JP¥ 71,118,142
JALのマイル:20,000マイル
ウォーターフロント複合施設で忘れられない景色を眺めながら、新しいライフスタイルを発見してください!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202132288

 

★おすすめバケーションレンタル
フォスター・タワー #701
お部屋タイプ:2BR/2BA レギュラー:$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。お部屋からは、どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

 

★おすすめ長期賃貸
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪!ベランダも8坪!アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます!
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約:1年 お家賃:US$15,000 + 税金/月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/
———————————————

Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

わくわく不動産便りVol.191 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.191

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.191
1)ハワイの話
2)ハワイの不動産の話
3)ハーブ・オオタ・ジュニア氏のミニライブも開催!第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会のフル動画を公開。
4)カイナハレハワイ 厳選物件リスト

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)

12月の前半が終わりました。今年もあとわずかです。コロナも終息に近いと思っていましたが、新たなオミクロン株の出現で、遂に今年は日本人観光客不在のハワイとなってしまうのでしょうか。12月12日に開催されたホノルルマラソンには毎年日本から1万5千人ほどの参加者がありましたが、今年エントリーした日本からの参加者は約500人ほどでした。それでも昨年は中止されたホノルルマラソンが戻ってきたことをとても嬉しく思います。しかも直前にオミクロン株での水際対策が発表されたため、渡航を断念された方もかなりおられただろうと想像しています。参加者の多くは米国本土から来ていましたが、米国人にとってはハワイ州は米国のどの州よりも安全だという認識で来ているとのことでした。

その米国本土からの来訪者が夏休み時には毎日3万人を記録していましたが、発表された10月のハワイ訪問者数を見ると55万人で、コロナ前の2019年比で30.8%減とのことです。特に国外からの訪問者が少なく、8月下旬にハワイ州のイゲ知事が10月まではハワイ旅行を控えるように呼び掛けたことも影響しました。この落ち込みの主要部分は国外からの来訪者で、特に日本からの10月の来訪者は2155人で2019年の同月比で98.4%の減少でした。

11月のサンクスギビングが終わり、12月に入ると街中は一気にクリスマスムードに変わります。ホノルル市長舎では例年通りライトアップされたクリスマスツリーが登場しました。早朝5時の真っ暗なときにスタートするホノルルマラソンのコースもこの市庁舎前を通過しますので、まだ走り始めの元気なうちのランナーの目を楽しませてくれます。またこの時期には、クリスマスツリー用の「もみの木」が続々とハワイに到着、主要産地はオレゴン州ですが、ワシントン州産もあるとのことです。今年の入荷はコンテナ156台分、総数約8万本分あまりです。今年は病害虫対策など出荷前の検査手続きが厳重になったとの情報もあります。

12月7日の夜、仕事を終えてオフィスを出ると、ワイキキのカラカウア通りの両側には人がいっぱいいて、中には場所をとって座っている人たちもいました。コロナ禍で長いことお目にかからなかったパレードがあったのです。何のパレードかというと、80周年記念パレードでした。そう、12月7日は真珠湾攻撃の日です。日本では開戦記念日は1941年12月8日ですが、時差のある当地では12月7日だったというわけです。この日、パールハーバーでは早朝から記念式典が行われました。当時軍人として戦闘に参加した生存者はもう100歳を超えている人が多いのですが、それでも式典に参加するため、家族なども含めて千人以上が集まりました。コロナの影響もあり、昨年の式典はバーチャルでした。ハワイに住んでいる私たちは、毎年この日になると緊張感を持ちます。

そのパールハーバー地区でのローカルニュースとしてこの時期に話題になったことでは、パールハーバー・ヒッカム統合基地周辺の軍用住宅の住民の間で水道水から石油成分が検出され、異臭や不快な味などの苦情が海軍に寄せられたことがあります。この汚染には軍の施設だけでなく、近隣の一般ビジネス地域や公立の学校も含まれています。この海軍水道システムとオアフ島全域に水道水を供給している市の水道システムは完全に別個で関連性はないとのこと。原因として推測されているのは、レッドヒル地区にある海軍の地下燃料貯蔵施設から漏れた燃料が地下水を汚染したのではないかということのようです。

(ハワイの不動産の話)

先日、日本時間の12月11日に当社のオンラインによる「第10回カイナハレ・ハワイ不動産最新ニュース&質問会」の中で2021年ハワイ5大ニュースを発表しました。その第一位が、「ハワイ不動産の大活況と不動産ブーム」でした。今回の質問会では、クリスマス・プレゼントとしてワイキキのコンドミニアム3泊無料宿泊券の抽選と、ハワイのプロフェッショナル・ウクレレ奏者ハーブ・オオタ・ジュニアさんによるライブのウクレレ演奏を提供させていただきました。こちらの模様は弊社ウェブサイトでご覧いただけますので、ぜひご覧ください。

その不動産市況ですが、昨年の3月末にコロナでロックダウンとなり、観光客不在となったときには、コロナが落ち着くまで誰も来なければ、不動産市場もしばらくは販売数が落ち込み、販売価格も下がっていくだろうと考えていました。確かに来訪者数が落ち込み、ホテル、飲食店、旅行業、ブライダルサービス、小売業など軒並み経営危機に見舞われました。当社で行っているバケーション・レンタルでの予約キャンセルが山のように出たのもこのときでした。

しかし、昨年秋ごろからヨーロッパ等へ行くことができない米国本土の人たちが国内のリゾート地であるハワイを訪れるようになり、今年の夏や休み時期には毎日3万人前後のアメリカ人がハワイを訪れるようになりました。ハワイの不動産市場での取引はもともとハワイ州内の人による取引が過半数をしめてはいたのですが、今年にはこのハワイ州の人に加えて本土から来ているアメリカ人の人たちの購入が増えたことで大変な活況となりました。

顕著な数字として、オアフ島内の一戸建て住宅の中間価格が今年の8月以降1ミリオン・ドルを超えたことがあります。日本円で1億1千万円以上になりました。そして、市場に出てから成約に至るまでの平均日数が10日を下回るようになったことがあります。一戸建てもコンドミニアムも適正価格で売りに出た物件には直後にオファーがいくつも入り、売出価格より高値での契約成立というケースが続出しました。

このマーケット状況について専門家が考えられる理由としてあげているのは第一に米国の住宅ローン金利の低さです。そして第二が、コロナ禍でのテレワークの普及により居住環境の良いハワイへ移住する米国本土の人が増えたことです。そして第3には、ハワイの人たちも自宅で仕事などで過ごす時間が増えて、より広い家への住みかえをする人が増えたことです。

というわけで、もしハワイにご所有の不動産のご売却を検討されておられる方がお出ででしたら、今が絶好のご売却のチャンスです。ドル円為替相場からみても良いタイミングではないかと思います。このマーケットが今後どのように動いていくかはわかりませんが、過去を見ても一時的に値下がりすることがあっても、中長期的に見ればほぼ価格が上昇しているハワイの不動産マーケットですから、ハワイの不動産をご所有されておくことは価値が下がる可能性が少ないドル資産をご所有になることになろうかと考えますので、適宜ご購入につきましても是非ご検討いただければと思います。

———————————————

『ハーブ・オータ・ジュニア スペシャル・ミニ・ライブ & カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース|第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会 (完全版)』を公開いたしました。

日本時間12月11日午前11時(ハワイ時間12月10日午後4時)より第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会をZoom ウェビナー で開催いたしました。今回は年末ということで、特集として『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』をお届けし、また第10回記念およびクリスマス・シーズンのプレゼントということで『ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券 の当たる抽選会』そしてハワイのウクレレ・スター、ハーブ・オータ・ジュニアさんの『スペシャル・ミニ・ライブ』の2大企画をお届けし、視聴者の皆様に大変喜んでいただきました。今後もより多くの皆さまにご参加いただけますように、引き続き楽しく有意義なイベントになりますよう頑張ります。

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

———————————————

カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
705 カヒアウ ループ
価格: US$ 2,650,000.00 日本円:JP¥ 301,869,715
JALのマイル:60,000マイル
ホノルルでも有名な安全なゲートコミュニティ、ハワイロアリッジに建つ、オーシャンビューの広々とした4ベッドルームの邸宅
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129964

★おススメコンドミニアム
マリンサーフ ワイキキ # 804
価格: US$ 465,000.00 日本円:JP¥ 52,969,592
JALのマイル:10,000マイル
ワイキキの全てが徒歩圏内にあり、タウンの生活を楽しむのに最適なコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202130129

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805 ★ニュープライス★
2 Bedroom (2BR/2BA) お家賃:$6,600→$5.500〜 最低宿泊日数:30泊〜
生活しやすいようにウォークインクローゼットや広いラナイ(ベランダ)、洗濯機・乾燥機、ウォシュレットも完備されています。高層階のお部屋からはマウンテンビューと夜景がご覧いただけます。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸
モアナ・パシフィック#708
3 Bedroom unit! カカアコでも貴重な3ベッドルームです。人気のモアナ・パシフィックの7階ひろびろ1206SQFT!アラモアナSCやニジヤマーケットのすぐそばの好立地!上下水道、エアコン、TV・インターネット込み(TVは2台目から8.99ドル掛かります)、電気代別。
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約:1年 お家賃:US$4,000 + 税金/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-708/

———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

———————————————

Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会 (完全版)を公開いたしました。

第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会 (完全版)を公開いたしました。

日本時間12月11日午前11時(ハワイ時間12月10日午後4時)より第10回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会をZoom ウェビナー で開催いたしました。今回は年末ということで、特集として『カイナハレが選ぶ 2021年ハワイ5大ニュース』をお届けし、また第10回記念およびクリスマス・シーズンのプレゼントということで『ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券 の当たる抽選会』そしてハワイのウクレレ・スター、ハーブ・オータ・ジュニアさんの『スペシャル・ミニ・ライブ』の2大企画をお届けし、視聴者の皆様に大変喜んでいただきました。今後もより多くの皆さまにご参加いただけますように、引き続き楽しく有意義なイベントになりますよう頑張ります。

(プレゼント1)当日ご参加いただいた皆様の中から抽選で1名の方に【ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券】をプレゼントいたします。

(プレゼント2)抽選会後には、ワイキキのホテルチャンネルでお馴染み「カ〜イナハレレレ♪」というカイナハレハワイのテーマソングを作曲した、ハワイの人気ウクレレプレイヤー、ハーブ・オオタ・ジュニアさんのミニライブもお届けいたします!今回は日本時間の土曜の開催ですので、ぜひご家族揃ってご参加ください。

 

第10回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会
(ハワイ時間) 2021年12月10日(金) 午後4時~5時
(日本時間) 2021年12月11日(土) 午前11時~12時

*画像は一例で実際にお泊りいただく部屋とは異なる場合があります。
ハーブ・オオタ・ジュニアさん
ホロホロおじさん

●カイナハレハワイからのクリスマスプレゼント
・ワイキキの人気コンドミニアムの1LDKのお部屋 3泊宿泊券
・ハーブ・オオタ・ジュニアさんのミニライブ

 

【備考】
*ライブでご参加いただいている方の中から抽選を行い、質問会の後半にニックネームで発表いたします。
*宿泊日程につきましてはご希望をお伺いし空室状況により調整させていただきます。
*詳細につきましてはご当選された方に追ってご連絡させていただきます。

0