8月 2021

Luana Waikiki #802 | ルアナ・ワイキキ #802

新規リスティング ルアナ ワイキキ #802

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
弊社のバケーションレンタルに新しい物件「Luana Waikiki #802 | ルアナ・ワイキキ #802」が加わりましたのでご案内いたします。

カラカウア通りに面して、緑豊かなフォート・デ・ルッシー公園に隣接するルアナ・ワイキキ・ホテル&スイーツ。ショッピング、ビーチも、バス停もすぐそば。 お部屋はスタジオタイプで、クイーンサイズベッド1台、フルサイズサイズソファベッド1台、キッチネット付き。WiFi無料!アメニティも充実しており、ジム、プール・バーベキュー施設のなどをお楽しみ頂けますけます。パーキングはバレーパーキングをご利用頂けます。アラモアナへも至近距離、とても便利な立地です。

Luana Waikiki #802 | ルアナ・ワイキキ #802

Luana Waikiki #802 | ルアナ・ワイキキ #802

詳細はこちらをご覧ください。
Luana Waikiki #802 | ルアナ・ワイキキ #802

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わくわく不動産便りVol.183 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.183

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)

一時期には感染者数が一日2桁に収まっていたハワイでのコロナ感染ですが、このところデルタ株の流行で300-500人規模に急拡大してきました。イゲ知事は、8月10日に感染拡大を抑制し、医療危機を回避するための緊急命令を発動しました。集会やバー、レストラン、ジムの人数を制限する規定を打ち出しましたが、その規定は即日発効で、10月18日まで持続することになりました。ハワイ州内で現在246人のコロナ入院者がいますが、そのうち92.3%がワクチン未接種者とのことです。また、入院者の半数は50歳未満の年齢層とのことです。

このコロナ感染拡大は公立学校の秋季スポーツシーズンの開幕延期ということにも影響を及ぼしています。高校スポーツ部の監督・選手、スタッフ、ボランティアら関係者すべてに、9月24日までにワクチンの接種を完了するように指示が出されました。州教育局によりますと、秋季シーズンに向けた練習やトレーニングは同局の許可通知が行われるまで禁止されます。

一方、公立学校の授業の方は8月3日から予定通り再開しました。州の公立学校の1万3500人の教師が所属するハワイ州教職員組合は、新型コロナウイルス感染者が急増しているため、知事に小学校の始業日を延期するよう要請したが却下されました。対面学習から得られる価値は、感染者数拡大のリスクを上回るとの見解が表明されています。

ハワイで60年以上にわたり、日本文化の橋渡しを務めてきた白木屋が永久閉鎖の危機に直面しています。アラモアナセンターの主要テナントの一つであるシロキヤは、家賃の未払いを巡って家主と法的に争っており、昨年閉店したジャパン・ビレッジ・ウオークをはじめ、ビンテージ・ケイブの2店のレストランへの立ち入りを禁止されています。アラモアナセンターのオーナー側は、今年1月にそれまでの7ヵ月間、シロキヤの未払いの家賃を解決するために努力をしたが、失敗に終わったため訴訟に踏み切ったとしています。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮し、10月には羽田ーホノルル線を週3便、そして成田ーホノルル線を週1便運航すると発表しました。

連邦政府による2020年の国勢調査で、ホノルル市郡の人口が初めて100万人を超えたことがわかりました。それによると、2010年に比べて6.6%増加したものです。州の総人口では、10年前に比べて9万4970人(7%)増加して145万5271人を記録しました。ハワイの人種及び民族の割合では、アジア系が36.5%、白人は21.6%となっています。先住ハワイアン系と太平洋諸島系は前回の9.4%から10.2%に上昇しています。人口密度では、ハワイ郡が1平方マイル当たり49.8人、カウアイ郡が118.2人に対して、ホノルル市郡は1,692.4人と突出しています。

(ハワイの不動産の話)

7月のオアフ島の中古住宅販売は、根強い需要や深刻な在庫不足を背景に価格の高騰が続き、一戸建ての中間価格が100万ドルの大台に迫っています。ホノルル不動産協会の発表によりますと、オアフ島の7月の一戸建て中間価格は過去最高の99万2500ドルで、昨年同月の81万5千ドルと比べて22%の大幅増となりました。これにより、過去7か月のうち6ヵ月で記録を更新したことになります。地元の専門家の意見では、価格高騰の理由として、恒常的な在庫不足、新型コロナウイルス対策に伴い仕事のテレワーク化が進み、より快適な自宅環境を求めて高額な住宅を購入する人が増えたこと、そして最近になって米国本土からの移住者が増加傾向にあることなどを挙げています。

カカアコのワード・ビレッジにある超高級コンドミニアム「アナハ」のユニットが販売開始後の8年目に完売したことが明らかになりました。

ハワイ州の6月のホテル業界は、米本土からの好調な観光需要を反映して、州全体の客室稼働率がコロナ禍以前のレベルまでほぼ回復していたことがわかりました。6月の州全体の客室稼働率は77%で、コロナ禍前の2019年6月の84.1%と比べて7.1ポイントの減少に留まりました。この回復ぶりは、米国本土旅行客増の影響をおおきく受けているマウイ島、ハワイ島、カウアイ島で顕著である一方、海外市場への依存が大きいオアフ島での回復は芳しくない結果になっています。

ワイキキの真ん中に位置する免税店に隣接した15階建てのビルの10階に当社のオフィスありますが、このビルのオーナーが変わりました。このビルを購入したのは、地元の不動産投資会社ブラックサンド・キャピタルですが、このビルの1階と2階を昔のハワイの情緒と風景をテーマとした小売店街として再開発する計画を進めているとのことです。ブラックサンド・キャピタルのCEO兼会長のB・J・コバヤシ氏によりますと、7万5千フィートのスペースが、2年前後のうちに開発される予定だが、計画の詳細はまだまとまっていないとうのことです。ブラックサンドは、昨年2億7千万ドルで建物全体を買収しており、レトロ風の小売店街を復活させる計画だが、3階から15階までは、引き続きオフィススペースが維持されることになるということです。

★★★税金・ローン・購入手続き・購入の流れに特集 ★★★
第7回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会』開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。

【開催日時】:
(ハワイ時間) 2021年9月14日(火) 午後4時~5時
(日本時間)  2021年9月15日(水) 午前11時~12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
266 ポイプドライブ
価格: US$ 2,269,000.00 日本円:JP¥ 249,269,163
JALのマイル:60,000マイル
17,000平方フィート以上の大きなプールホームからは、オーシャン、コーストライン&ダイヤモンドヘッドのビューは眺めることができます。ココカイ地区の希少な豪邸です。是非ご注目ください。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202120808

★おススメコンドミニアム
アロハタワーズ #エヴァ1601
価格: US$ 629,000.00 日本円:JP¥ 69,101,059
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキの中心部でありばがら静かなエリアに建つ、広々とした2BR/2BA、2つの独立したラナイを持つコーナーユニットのコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202120853

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ・アパートメント・ビルディング #2326
広々とした高層23階オーシャンビューのフルキッチン付き2ベッドルーム、2バスルームでハワイで暮らすようにバケーションをお楽しみください。
2ベッドルーム(2BR/2BA)(バスタブx1、シャワーのみx1)
ローシーズン $494/1泊〜 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-2326/

★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ #702 9月より入居可
新品の家具付きです!しかもデザイナーが選びました!1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは1フロアに4部屋だけでとてもプライベートです。
2BR/2BA(2 Stories) お家賃:US$3,300+税金/月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki-702/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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わくわく不動産便りVol.182 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.182

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

新型コロナ感染が日本で急増のニュースを聞いていますが、ここハワイでもずっと2桁に落ち着いていた1日の感染者数が3桁の日が10日以上続いています。そこで州の保健局はまだワクチンを接種していない人たちに接種を促しています。東京オリンピックの開会式に参列したジル・バイデン大統領夫人がワシントンDCに帰国する途中で7月24日と25日にハワイに立ち寄られました。そこでもハワイ州民にワクチン接種を受けるよう呼びかけました。この旅行は、バイデン大統領夫人にとって、ファースト・レディとしての初の単独旅行となりました。ハワイ州内では、州人口の約60%は接種を完了しており、新感染者の大半は未接種者が占めています。

 

オリンピックの話題では、ハワイで唯一の話題となったのが、女子サーフィン選手のカリサム・ムーアさんが金メダルを獲得したことです。男子サーフィンで優勝候補と言われていた同じくハワイ出身のジョン・ジョン・フローレンス選手が準々決勝に進む前に敗退した中での金メダルでしたからなおさらでした。

 

8月3日から新学年の授業が始まるハワイの公立学校ですが、対面授業に向けた準備が進められています。低学年の子息をもつ親にとっては、自宅での遠隔授業だとほぼつきっきりでのサポートが必要なうえ、子供に友達ができないなどの点で困っていたので、この対面授業の開始を大歓迎しています。また、ハワイ州内の257校の公立学校では、新学年度は朝・昼食代が無料で提供されることになったと州教育局が発表しました。

 

元ハワイ州知事だったカエタノ氏の夫人ヴィッキー・カエタノ氏が来年行われるハワイ州知事選挙に立候補を考慮中というニュースがありました。同氏は、昨年のホノルル市長選挙では、現市長のブランジアーディ氏を支持しました。もし出馬するなら民主党からとなる見込みとのことです。

 

ディスカウント・チェーンの「ターゲット」がカネオヘのウインドワード・モールに出店を計画しています。場所は、2019年に閉店したシアーズ跡です。このウインドワード・モールはカメハメハ・スクール財団が1982年に開発した50万平方フィートのショッピング・モールです。ターゲットはミネアポリスに本社を置き、全英で1900店舗を展開しています。ハワイでは、カポレイとソルトレイクで2009年にスタートし、その後アラモアナセンター、カイルア、ハワイ島のヒロとカイルア・コナ、そしてマウイ島のカフルイに店舗を開いています。もう一つのニュースは、ハワイでのラーメン店の草分けである「えぞ菊」がワイキキに戻ってきたことです。ロイヤルハワイアン通りの通りからちょっと奥まったところに小さいスペースですがオープンしました。

 

(ハワイの不動産の話)

カウアイ島の住宅販売市場では、6ヵ月連続で一戸建て住宅の半数が100万ドル以上で売却されました。6月に売却された一戸建て住宅の中間価格は110万ドルで、前年同月の60万5千ドルより82%上昇しました。販売数は85戸で前年の23戸より270%増加しました。マウイ郡でも6月の一戸建て住宅の中間価格は111万7500ドルとなり、前年同月の77万3250ドルより45%上昇しました。マウイで今年中間価格が100万ドルを超えたのは、5月の101万9千ドルに続いて2度目でした。販売数は、110戸、前年は72戸で53%増加となりました。ハワイ島の一戸建て中間価格は46万5千ドルで、前年の37万5千ドルより24%上昇しました。販売数は272戸で、前年の165戸より65%増加しました。中間価格の前年との差は、主に住宅の規模、品質、築年数、ロケーションによるもので、販売数が比較的少ない場合に差が大きくなることもあります。

 

一方、コンドミニアムの6月の販売状況は、3島いずれも中間価格と販売数が前年を上回りました。特にカウアイ島では、71戸が売却され、前年の17戸より318%の増加になりました。昨年は新型コロナの流行で不安材料が多く、販売市場が振るわなかったことが、今年の急増の主な原因とみられています。しかし、コロナ以前の2019年6月の41戸と比較しても73%となることから、今年の71戸は需要が例外的に大きかった結果と言えます。ハワイ島のコンドミニアム売却数は106戸で、前年の43戸より147%増加、中間価格は48万5千ドルで前年の37万8千ドルより28%上昇しました。マウイ郡のコンドミニアム売却数は246戸で、前年の67戸より267%増加しました。中間価格は、63万5千ドルで前年の500,000千ドルより26%上昇しました。地元の不動産業者と経済学者は、ハワイ全体で住宅の需要が増加した主な理由として、昨年の買い控え、在宅勤務者の米本土からハワイへの移住、低利子、景気回復をあげています。

 

家主や地主にテナントの強制退去を禁止する法令が8月6日で期限切れとなりますが、デービッド・イゲ知事は7月15日に、その猶予期限を延長しない意思を明らかにしました。イゲ知事は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が始まり、観光産業を主軸とするハワイ州の経済が壊滅的な打撃を受けていた2020年4月、家主にテナントへの強制退去の禁止を命じたが、感染予防に関する規制緩和と平行し、この法令の撤廃を決定したと説明しました。強制退去の禁止期限が切れることで、テナントに圧力がかかる一方、法令の解除に伴い、家主は連邦政府の住宅補助金を、テナントは無料調停サービスをそれぞれ申請できることになります。

 

ハワイでは伝統的に、バケーション・レンタル(バケレン)より、ホテルでの宿泊を選ぶ訪問者が多いが、近年ではバケレンの稼働率がホテルの稼働率を上回る傾向が続いていました。新型コロナウイルス拡大時のロックダウン中、ホテルは必要不可欠のビジネスとして営業を許可され、バケレンは禁止となったため打撃を受けましたが、州政府が規制を緩和して以来、ソーシャルディスタンスを求める旅行者が増えたこともあり、バケレンの需要が回復しました。6月の州全体のバケレン稼働率は、79.9%で、昨年同月の13.8%より66.1ポイント上昇しました。これは、2019年6月の73.6%と比較しても6.3ポイントの上昇になっています。これに対し、6月のホテル稼働率は、77%で、昨年同月の15.6%より61.4ポイント上昇、2019年6月の83.9%との比較では、6.9ポイント下落しました。6月のバケレンの1泊平均宿泊料金は、242ドルで、2020年より19%上昇し、2019年より30%下落しました。6月のホテルでのそれは、320ドルで2019年の280ドル及び2020年の162ドルと比較して大幅に上昇しました。ただし、最近のバケレンとホテルの稼働率の差はほとんどなくなってきています。一つの理由は、バケレンの供給数が減少しているため、空きができるとすぐに予約で埋まるためとされています。もう一つの理由と考えられているのが、レンタカーの供給不足と言われています。

 

★★★2,000万円台で購入可能な物件特集 ★★★
第6回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会』開催のお知らせ
今回は『2,000万円台で購入可能な物件特集』と題して行います。個性あふれるカイナハレハワイスタッフが、様々な視点からチョイスした物件をご紹介させていただきます。どうぞご期待ください!お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。

https://www.kainahale.com/questions/

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
6645 ハワイカイドライブ
価格: US$ 2,399,000.00 日本円:JP¥ 263,060,906
JALのマイル:60,000マイル
ハワイカイにあるマリーナフロント&プールをもつ5BR/5BAの豪邸。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202119043

 

★おススメコンドミニアム
ヴィラ・イートンスクエア # 3112
価格: US$ 436,900.00 日本円:JP¥ 47,908,007
JALのマイル:10,000マイル
ワイキキでも閑静なエリアにある、設備の整った人気のコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202115662

 

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #1713 (タワー1)
お部屋は角部屋ならでは、キッチンとリビングが仕切られており、広々とした空間をお過ごし頂けます。ツインサイズベッド2台、リビングルームにクイーンサイズのソファベッドが1台ございます。
1BR/1BA レギュラーシーズン:$139~ 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-1713-t1/

 

★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
1ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃:US$6,500+税金/月
ホノルルで一番高級なパークレーンにお住まいになりませんか?広さは1055SQFTあり、一番広いワンベッドルームです。アラモアナショッピングセンターの真横で好立地です!
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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