1月 2021

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.169

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
2020年を顧みますと、ハワイ州としては経済が壊滅的な打撃を受けました。前年の2019年には来訪ビジター数史上最多の1040万人を記録したのですが、2020年全体のビジター数は270万人程度にとどまる見通しです。前年比約26%にあたりますが、これも1月ー3月の緊急事態宣言前と、10月中旬以降の隔離措置緩和後のビジター数の合計がほとんどですので、4月から10月の7ヶ月間にいかに来訪者がいなかったかがよくわかります。

ハワイの観光産業は4月に底をついたあと、わずかながら回復していますが、年間収入が大幅に低下したことで、他の経済分野の足を引っ張る形になっています。ホテル産業では、現在州内ホテルの75%が営業再開をしていますが、客室稼働率は期待をはるかに下回っています。ホテル従業員8千人が加入している労働組合によれば職場に復帰した組合員は25%程度にすぎないとのことです。観光産業以外の分野でも、雇用率が前年比約10%の減少とのことです。このような状況で、経済の回復への期待がなかなか高まらない中、ハワイから米国本土に移る州民が増えているそうです。国勢調査局の調査によると、2020年に約8600人が州外に移転しているという報告があるとのことです。

世界中が驚いたトランプ大統領支持者による米国連邦議会議事堂占拠事件を受けて、今月20日のバイデン大統領就任式にトランプ支持者による暴力的な抗議運動を展開する動きがあることが指摘されていますが、ここハワイ州でも同様の騒乱に備えています。ハワイ州政府は、ハワイ・ナショナルガード(州兵)の出動要請も視野に入れています。

新型コロナ関連では、クイーンズ病院で集団感染39人というニュースが出ていますが、今ハワイで最も注目されているのがワクチン接種の状況です。いよいよ一般市民向けのワクチン接種が1月18日から開始されます。ハワイ州とハワイ・パシフィック・ヘルス(HPH:カピオラ二婦人・小児病院、ストラウブ病院、パリ・モミ病院、ウイルコックス・ヘルスの親会社で、今回の接種場を運営する)が協力してオアフ島のクルーズ船用のピア2(2番埠頭)に開設される集団接種場で接種が開始されます。また、クイーンズ病院もニール・ブレイスデル・センターに接種クリニックを設置してワクチン接種を開始する予定とのことです。州政府は、全力をあげて取り組んでおり、7月4日(独立記念日)までに州民のすべてが接種を受け、正常な生活に戻れる筈という目算をしています。

ホノルル市の市長選挙で勝利したリック・ブランジアーディ氏(74才)が1月2日の宣誓式で新市長に就任しました。同時にホノルル市議会選挙で当選した5議員の就任宣誓式も行われました。市議会は現役の4名に新任の5名を加えた9名の議員で構成されますが、ホノルル史上初めて、過半数が女性となりました。ブランジアーディ新政権は、新型コロナウイルスの感染拡大への対策や、問題連続の高架鉄道建設という困難な取り組みを引き継いでスタートしました。東カポレイからアラモアナまで全長22マイルの高架鉄道の建設は、最後の区間となる約4マイルの工事で多くの問題に直面しており、工期の大幅延期必至と見られています。

その他のニュースでは、アロハスタジアムでのスワップミート再開、ハワイアン・ホースト(従業員460人)売却、1月から有害日焼け止めの販売禁止(サンゴ保護の目的)、オハナ航空(ホノルルーモロカイ、ホノルルーラナイ)運行廃止などがありました。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島の2020年を終えた不動産マーケットを見ると、12月には、前年同月比で、一戸建て住宅の販売戸数が35.9%アップ、そしてコンドミニアムの販売戸数は20.1%アップしました。新規売出リスティングも戸建て・コンドミニアムそれぞれ15.3%、3.6%アップでした。中間価格はどうだったかというと、一戸建ては$870,000で6.1%アップ、コンドミニアムは$455,000で6.9%アップとなりました。2020年の新型コロナ感染拡大を受けて、3月中旬以降にはパンデミックが起こり、ステイ・アット・ホームや失業率増加、健康不安などに支配された第二四半期(4-6月)には前年同期比で一戸建てが17.3%ダウン、コンドミニアムが38.1%ダウンを記録しました。

エッセンシャル・ビジネスと見做された不動産産業は、安全ガイドラインに沿ったオープンハウスのやり方などで、第3四半期(7-9月)一戸建ては4.0%のアップ、コンドミニアムは13.4%のダウンというところまで回復しました。そこから年末に向けては、住宅ローンの金利が新記録の低下となり、買い需要が膨らみ、年間通しての販売戸数は一戸建てで前年同期比で2.3%アップとなりました。但し、コンドミニアムの方は13.0%のダウンという結果になりました。住宅ローン金利の低下と、マーケットでの在庫の縮小という二つの要素に助けられ、一戸建ての中間価格は5.2%アップの$830,000となりました。コンドミニアムは2.4%アップの$435,000になりました。新規リスティングの数は前年と比べると一戸建てが17.7%減、コンドミニアムが14.4%減でした。

2020年の第4四半期(10-12月)には売出価格より高い金額で成約した取引が多かったのが一つの特徴でした、一戸建てでは、同時期全体の45%がそれにあたります(前年には19.0%でした)。コンドミニアムについても一戸建てほどではないにしても、売り出し価格以上の成約が22.3%ありました(前年には12.1%)。一戸建ての売買取引件数で目を引いたのは、特にKailua, North Shore, Ewa Plain地区でした。KailuaとEwa Plain地区ではコンドミニアムの大きな販売増も見られました。一戸建ての在庫が少なかったことから、コンドミニアムで部屋数の多い物件が求められ、4ベッドルーム以上のコンドミニアムは前年の60から79に31.7%のアップを記録しました。

ハワイでもコロナ禍で外出自粛要請によりテレワーク化が一気に進み、庭付きや部屋数の多い家など、快適な自宅環境の構築を求めて住宅を購入する人が増えたことも好調の理由の一つと思われます。テレワークが進めば、どこででも仕事ができるということで、それなら生活環境の素晴らしいハワイに住んでという考えの方が増えています。

(当社の新規発売戸建て物件)
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。

●4131 ブラックポイントプレイス
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1030 ワヒノホストリート
価格: US$ 825,000.00 日本円:JP¥ 85,670,302
JALのマイル:40,000マイル
イワラニのコミュニティ、美しい自然光をもたらす20フィートの天井を誇る物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100719

★おススメコンドミニアム
ラニケアアットワイキキ #704
価格: US$ 752,000.00 日本円:JP¥ 78,089,778
JALのマイル:20,000マイル
リッツ・カールトンがあるワイキキの閑静なエリアにあるラニケアアットワイキキ。
各フロアには4部屋しかない、プライバシーが保たれている希少物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202100607

★おすすめバケーションレンタル
イリカイ アパートメント #1410
ローシーズン $299/1泊〜 最低宿泊日数:3泊~
14階の角部屋に位置する2ベッドルーム2バスルームのお部屋です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1410/

アルーアワイキキ #1610
レギュラーシーズン:月額$4,650〜 
ワイキキなどが徒歩圏内にある、人気高級コンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-1610/

★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
1ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃:US$6,500+税金/月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.168

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
あけましておめでとうございます。
旧年中は格別のお引き立てをいただき、誠にありがとうございました。

新型コロナ感染症で振り回された1年でしたが、いよいよ年が変わり2021年となりました。今年が素晴らしい年になりますよう願っております。

米国本土からの来訪者数が増えているハワイですが、このところ一日平均約10,000人ほどが来訪しており、従来の3割ほど回復している状況です。一方、日本からは相変わらず来訪者が増えず、今では1日平均100人ほど来訪といったところです。これは従来の2%ほどになります。ワクチンの接種が進み水際対策が緩和されてくるであろう来年春以降の復活を期待しているところです。そのワクチンに関する情報ですが、ハワイでは12月15日から接種が開始されています。先ずは医療従事者からです。2社のワクチンが続々とハワイに到着して各島で医療従事者に接種されています。

長いこと閉鎖されていたダイアモンドヘッド州立自然公園が12月17日から再開されました。但し、オープンは毎週木曜日から日曜日までの4日間のみで時間は午前6時から午後4時までという制限があります。中に入れる人数制限もあるとのことですが、以前はほぼ毎朝ダイアモンドヘッドに登っていた私としては、また運動再開ができると喜んでおります。ハワイ大学公共政策センターが行った世論調査によると、観光景気が大幅に改善しない限り、来年4月までにハワイ州内のレストランの半数以上が、永久的な閉鎖に追い込まれる見通しであるとのことです。世論調査に参加したレストラン経営者の87%が、営業を再開するための資金繰りがつかないと回答しています。仮に多くのレストランが閉業すれば、多くの腕の立つシェフやマネージャなども職を失い、コミュニティーにも打撃が拡がることが懸念されています。

12月20日夜に、ハワイ島のキラウエア火山が2年ぶりに活動を再開しました。現時点では周囲への影響は小さいが、噴火がどれほど長く続くかは明らかではないとのことです。カポレイにカジノを作るという話が出ています。これは先住ハワイアン用に開発される予定の住宅建設が遅々として進まず、その開発資金を調達するためにその地域にカジノを作って、収益を増大させようという狙いがあるとのことです。ただ、ハワイ州ではいかなる形態であっても賭博が禁止されていますので、この案が州議会まで到達しても承認される可能性は低いと目されています。

グーグルを独占禁止法違反で提訴というニュースがあります。これは、ハワイを含む数十州が17日、オンライン検索市場を独占し、消費者と広告主に損害を与えているとして、グーグル社を提訴したものです。

ハワイ大学のフットボールチームのホームグラウンドとなっているアロハ・スタジアムは、新スタジアムを建設中で、この建設が完成するまでの少なくとも3年間は閉鎖されることとなります。このスタジアムは1975年に建設され、NFLプロボウルなどのスポーツイベントや、ライブのコンサート会場としても利用されてきましたが、鉄骨の腐食や、設備の老朽化などで安全性への懸念が高まっていたものです。アラモアナ公園では、改修工事が行われてきましたが、12月28日に現ホノルル市長のカーク・コールドウエル市長が、任期満了を数日後に控え、その改修工事状況を説明しました。この改修計画は8年間にスタートしたもので、パーキング場の改装も終わり、全体に着々と進められています。尚、市長の任期は1月1日で終了します。

(ハワイの不動産の話)
ホノルル市の不動産査定課の発表によると、今年はオアフ島の全体的な不動産評価額が、過去10年以上の間で初めて横ばいとなりました。評価額は課税計算の基準であるため、市は来年度の固定資産税からの歳入の増加はほとんど望めないことになり、2021年1月2日に就任するリック・ブランジアーディ新市長政権は厳しいスタートを切ることになると報じられています。

例年の12月同様に、市は先週からオアフの約29万7千人の不動産所有者に、2021年度の固定資産税に直結する評価額通知の発送を開始しました。2021年度のオアフの不動産評価総額は2792億8千万ドルで記録的だった今年度の2799億9千万ドルより0.3%の減少となります。来年の税額がほとんど変わらないことは納税者にとっては朗報ですが、固定資産税を最大の歳入源とする市は現在以上の財政上の障害に直面することになります。市予算局では、固定資産税の低下の他、ホテル客室税を含む他の税収の縮小、高架鉄道運営費に1億4千万から1億6千万ドルを必要としていることを4億ドル程度の予算不測の主要原因にあげています。

今年の住宅市場では、価格が下がらず、取引件数も多少減少したとは言え、活発に動いてきました。さすがに日本からのバイヤー様たちの動きはほとんどなかったのですが、ハワイ内、またアメリカ本土からの売買の動きがかなりありました。その主な理由は、住宅ローンの金利がとても低く、ここが買い時と考えるバイヤーが多かったことと思われます。既に借りている人もローンの借り換え需要があり、金融機関が大忙しでした。またもう一つ考えられる要因は、コロナの影響でテレワークが進み、仕事場に行くことなくどこらでも仕事ができるということから、「それなら環境の良いハワイに行って、そこで仕事をしよう」と考える人が増えたことが考えられます。この傾向は、当社で扱っている長期賃貸物件を借りるテナントにも見られました。

来年には、早い時期に日本からの来訪者数が以前の状態に戻って以前のような活気を取り戻したハワイになってくれるよう切に願っています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月21日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
4131 ブラックポイントプレイス
価格: US$ 7,200,000.00 日本円:JP¥ 753,108,898
JALのマイル:80,000マイル
ゴールドコースト・ブラックポイントにあるの閑静なゲートコミュニティの家。
2017年にリフォームされたモダンな3BR2BA。オーシャンフロントは絶景。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922

★おススメコンドミニアム
ハワイアンモナーク #709
価格: US$ 130,000.00 日本円:JP¥ 13,448,581
JALのマイル:5,000マイル
人気のハワイアンモナークの設備が整った素敵な家具付きコーナースタジオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202024524

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #2805
ニュー★プライス:お家賃:$6,600→$5.500〜
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
1ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃:US$6,500+税金/月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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