カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.166
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
いつの間にか、今年も残すところあとひと月となりました。新型コロナに振り回された年でした。6月、7月、8月頃にはほぼ誰もいないワイキキでしたが、今では米国本土からの観光客とみられる人たちがカラカウア通りを歩いている光景を見かけるようになりました。シェラトン・ワイキキホテルも宿泊客はごく少ないながら営業をしています。その隣接のロイヤル・ハワイアン・ホテルはまだ閉鎖中です。小売店も営業している店が多くなってきました。長らく休んでいたKCCのファーマーズマーケットも8ヵ月ぶりに11月21日から再開しました。ローカルの顧客が、野菜・果物を中心に買いにきていました。アラモアナ公園では閉鎖中に進めていたパーキングの補修工事が完了し、再開しました。またサンクスギビングデーの翌日のブラックフライデー（今年は11月27日）にたまたまアラモアナセンターに行く用事があって訪れましたが、駐車する場所を見つけてぐるぐる回っている車がたくさんおり、その車から降りてお店に行く家族であふれているような状況でした。今ではネットでもブラックフライデーの安売りがあるのですが、やはり買い物はお店でという方がたくさんおられることを実感しました。
今年の年末年始のフライトとしてJALが更なる臨時便の第2弾を発表しました。先の発表時の発着は羽田でしたが、今回は成田発着も含まれています。是非年末年始のハワイご来訪をご計画下さい。JAL関連のもう一つのニュースは、JAL傘下の格安航空会社（LCC）「ジップエア・トーキョー」が韓国・タイに続く3路線目となる成田ーホノルル線を12月19日に就航させることを発表しました。1月末まで16往復を計画しているとのことです。ビジネスクラスはフルフラットになるとのことです。今までハワイに来るLCCはほぼ全部が関西発着でしたが、これで関東地区在住の方々にも利用しやすいLCCができました。
ホノルル市は、来会計年度に巨額の赤字となる予測を明らかにしました。新型コロナの影響で固定資産税や燃料税などの歳入が減少していることが赤字の大きな原因としています。予算財務サービス局では来会計年度の支出が約26億ドルであるのに対し、歳入が22億ドル前後にとどまる見通しとのことです。現会計年度の運営予算は29億ドル。歳入が減少している一方で、市は来会期に1億４千万ドルから1億6千万ドルを高架鉄道の運営、管理、維持に費やさなければならないという事情があります。
度々話題になるその高架鉄道ですが、ホノルル高速輸送公社（HART)は、来年3月からイースト・カポレイとアロハ・スタジアムの区間で運行を開始する計画を進めています。この計画も半年ほど遅れる可能性が指摘されている状況です。来年1月には新市長が就任しますが、就任と同時に難題が山積されている状況になります。中でもこの鉄道計画は大きな問題で、終着駅アラモアナまでの完成が2025年と言われていたのですが、今では既に完成時期が早ければ2027年、遅ければ2033年になるもようと言われ始めています。鉄道総工費も大幅に増大しているので、8年遅れの2033年完成というのがより現実に近い見通しかもしれません。新型コロナの影響が収束しなければ乗客の人数制限もでてくるため収入にも影響が出てくることも指摘されています。
（ハワイの不動産の話）
ハワイでは恒常的にアフォーダブル（低所得者にも利用できる）な住宅が不足しており、州政府当局も対応に苦慮しています。例えばローンを組んで物件を購入した人も、毎月金利付きで返済するのもかなりの額になるし、賃貸物件を借りて住んでいる人も高い賃貸料を払わなければならないという状況です。新規に建設されて売り出されるコンドミニアムでも一定の率のユニットはアフォーダブル価格で売り出さなければならないという規定が存在します。今売り出されている新規コンドミニアムも同様にアフォーダブル価格部分がありますが、それでも普通の給与生活者には高値の花という価格がついています。
政府では、新たにアフォーダブル用の賃貸コンドミニアムを建設するプロジェクトには恩典を与えることもやっています。それによって、アフォーダブル価格の賃貸コンドミニアムの建設も増えてきました。そんな中で、カカアコの低所得者住宅タワーを州政府が3500万ドルで地元開発業者にに売却したとの発表がありました。州政府当局は、民間業者の方がより良いクオリティの開発をより迅速に行うことが可能という判断によるものということです。
もう一つ政府当局が継続的に対策をすすめているのがホームレス問題です。イヴィレイという地区で進んでいたホームレス用の住宅21戸が完成し、サンクスギビングデーに合わせて入居を可能にしたというニュースもありました。このプロジェクトはソーシャルサービス付きの恒久住宅として考案されたものとのことですが、2015年にカカアコの海浜公園にホームレスの大規模な集落が形成され、大きな社会問題に発展したことから始まった複数のホームレス対策プロジェクトの一つとのことです。
（当社の新規発売戸建て物件）
11月1日付けで当社からゲート・コミュニティ内のブラック・ポイントにあるオーシャンフロントのゴージャス戸建て物件がマーケットに出されました。おススメ戸建てに載せていますので、是非ご覧ください。ご購入ご希望の方はお知らせください。またお知り合いの方でこのような物件にご興味おありの方がいらっしゃれば、是非お勧めをお願い致します。
●4131 ブラックポイントプレイス
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027922
★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は11月21日（土）です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。
カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/
———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おススメ戸建て物件
113 ルマハイ ストリート
価格: US$ 2,800,000.00 日本円：JP¥ 291,695,158
JALのマイル：60,000マイル
ポートロックの美しく維持された3BD/3.5BAリゾートスタイルの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202027744
★おススメコンドミニアム
ワイエア #2903
価格: US$ 1,980,000.00 日本円：JP¥ 206,270,147
JALのマイル：60,000マイル
人気のワイエアの2つのフルバスユニットを備えた美しい1つのベッドルーム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202025119
★おすすめバケーションレンタル
ハワイアンモナーク #1406
窓からは海、ワイキキ、アラワイ運河ハワイアンモナークの14階の角部屋です。
スタジオ(0BR/1BA) お家賃：$1,250/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/
★おすすめ長期賃貸
パークレーン #1500 即入居可
１ベッドルーム (1BR/1BA) お家賃：US$6,500+税金／月
風格のパークレーンでも一番広いワンベッドルームです。小部屋もございます。
https://www.kainahale.com/property/park-lane-1500/
アイランド・コロニー #2909
ラナイからはダイヤモンドヘッドとオーシャン、ひろびろStudio 308SQFT！
Studio (0BR/1BA) US$1,350＋税金＋電気代
https://www.kainahale.com/property/island-colony-2909/
———————————————
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale