カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.159
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2－3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るっていたニューヨークからの人を入境制限していたのですが、今では逆に感染急拡大のハワイからニューヨークへの入境が制限されることになってしまいました。 8月13日の集計では、ハワイでの感染最多を更新して、一日の感染者数355人、合計で4,312人となりました。7月中の一か月の感染者合計は1,205人だったところ、8月前半の半月ですでに2,000人を超えています。 ハワイでは、軍の関係者の感染が州全体の約7％に達しているというニュースや、ハワイ最大の刑務所で感染が爆発的に拡大し、クラスターがオアフ島全体で発生しているというニュースもあります。 経済活動を再開するため、移動制限を緩くし、ビーチ・公園などを開放したことで、あっという間に感染が広がりました。日本とハワイとの間には特別臨時便以外にはまだフライトが飛んでいない状況ですが、日本でもハワイでもほぼ同じような状況にありますので、しばらくはフライトが元に戻ることはないだろうと思います。ハワイでは、こうした状況を受けて、ビーチや公園はまた閉鎖ということに戻りました。一般企業でも少しずつもどりつつあったオフィス勤務から再度在宅勤務への切り替わりをするところが増えています。 ハワイ州での検査数ですが、世界的に流行が始まって以来、153,627件の検査が実施され、そのうち約2.8％が陽性となっています。13日には3,384件の検査を行った結果、その10.5％に当たる355人が陽性となり、これまでで最も高い陽性率となっています。 公立学校の再開は8月17日からとなり、その後延期かどうかと検討されていましたが、結局17日スタートで、当面4週間はオンライン授業ということになりました。やっとのことで新学期が始まりますが、教員側も生徒・父兄側も慣れない対応となるのでしばらくは混乱が続くことになるでしょう。学校側は父兄に端末を提供するようです。小さいお子さんが端末を使うには父兄の手助けもいるでしょう。
このコロナ禍で行われた8月8日の予備選挙は、郵便投票であったため混乱もなく、むしろ高い投票率で行われました。今回行われたのはホノルル市長、連邦下院議員、市検察官でしたが、注目が集まったのは、ホノルル市長選挙でした。合計15人の候補者が立候補、そのうち予備選挙で過半数を取る候補者が現れなかったときには、上位2者による決選投票を11月3日に行われる 本選挙で決着をつけることになります。 投票結果は極めて興味深いものとなりました。1位と2位を占めたのはどちらも新人で、知名度も高い経験豊富な政治家3人を破るという波乱が起きました。お名前を紹介しておきますと、1位がリック・ブランジアーディ氏で、69,510票（25.7％）を獲得、同氏はハワイ・ニュースナウ出身の73歳。鉄道計画について費用がかかりすぎれば見直しも辞さないとの公約を掲げています。2位は、キース・アメミヤ氏で、55,002票（20.6％）を獲得）、54歳で1998年から2010年のハワイ高校運動選手協会の責任者として知られており、保険会社などの実業家です。政治経験のない候補者がホノルル市長になるのは1980年以来となります。 敗れた主な候補者ですが、３位のコリーン・ハナブサ氏（69）は、これまでに２回連邦議員を経験しており、2018年にデービッド・イゲ氏と州知事選を争い敗北した経緯をもっています。４位のキム・パイン氏（49）は、市議会で現役で働いている議員でした。５位のムヒ・ハネマン氏（66）は、2005年から2010年までホノルル市長を務めたが、2010年と2014年の知事選と2012年の連邦議員選挙で敗れ、今回を含めると4回連続で落選となりました。
尚、17日から太平洋合同軍事演習であるリムパックが予定通り行われることになりましたが、コロナ禍の影響を受け、規模は大幅縮小になる見込みです。
（ハワイの不動産の話）
７月のオアフ島の不動さ取引データによりますと、一戸建ての中間価格は$815,000で前年同月比で2.4% 減、販売戸数が361で3.0%減でした。これを１月ー７月の前年同期比で見てみると、金額で0.6%増、戸数で4,5%減となっています。コンドミニアムでは、中間価格$440,000で前年同月比4.7%減、販売戸数426で、17% 減を記録しました。１月―７月の比較では、価格が1.2%増、戸数で21.2%減となっています。全般に見ると、マーケットへの新規売出が一戸建てもコンドミニアムも昨年同期に比べると約２割減で推移しています。いずれにせよ、価格が下がってくるという予兆のようなものは今のところ見当たりません。
ワードビレッジでは売れ行きが良く、建設途中の新規コンドミニアム７棟の８８％が売却済であるとハワード・ヒューズ社が発表しました。
ただ、コンドミニアムに入っているテナントである小売店の家賃回収が大きな不安要素であることも明らかにしています。ワード・ビレッジのほとんどのテナントは現在一時休業中であるため家賃の回収が困難としています。
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