7月 2020

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.157

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごされている中で被災された皆さまに心からお見舞いを申し上げます。

8月からは、フライトも徐々に回復し、8月1日からは72時間前に感染検査をして陰性を証明するものをもってくれば14日間の隔離を免除することが決まっていましたが、7月13日にイゲ州知事が、これを撤回し、8月末まで隔離政策を延長することになりました。撤回した理由は、ハワイ観光産業の主要市場である米国西海岸地域で再び感染者が激増していることです。また、その米国本土での感染者数激増により、ハワイに入って来る医療関連物資が本土側での需要に回されることで供給不足になることも懸念されたものです。このような米国での感染が抑えられないと、本土からのハワイ来訪者がたくさん来ることによるリスクを考え、日本からの来訪者もなかなか増えないだろうことをハワイに住む私たちは感じています。日本での感染者もここにきて第2波かと思わせるような増加傾向にありますし、ハワイでも同様に増えて合計感染者数がアッという間に1000人を超えました。

ハワイに住む人たちの生活では、外出ができるようになってから、家族連れでビーチに行く人たちなど、どこのビーチもローカルの人たちでいっぱいになっています。その一方で飲食店も含めた小売り店では、閉鎖中の店も数多くあります。特に本来なら観光客でにぎわっているワイキキでは依然として閉まっているホテル、土産物店、レストランも数多くあり、カラカウア通りは閑散としたままの状態が続いています。教育面では、公立学校は8月4日から開始、ハワイ大学は8月24日から授業開始となっていますが、そのスケジュール通りに行くかどうか予断を許さない状況です。ハワイ州では、この状況で今後の2年間で23億ドル(約2500億円)の収入減となるだろうとの予測が出ています。

エアラインでの解雇のニュースも出ています。ユナイテッド航空は、10月1日からダニエル・イノウエ空港で332人、カフルイ空港で54人に6か月以上の一時解雇をする予定とのことです。10月1日以前は、国からの救済援助を受けているので解雇できないため10月1日からになるものです。これを見ても旅行者の数が中長期にわたって戻ってこないと見られていることがよくわかります。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島の住宅販売が回復の兆しを見せています。6月のオアフ島の住宅販売は販売取引件数、中間価格ともに前年を下回ったものの、5月と比較すると落ち込み幅が縮小し、回復の兆しが見え始めているとのことです。販売取引件数を見てみると、一戸建ては302戸で前年同月比で7.6%のマイナス、コンドミニアムは312戸で、34%減でしたが、5月にはそれぞれ23%減、51%減という記録的な落ち込みでしたので、それに比べると減少幅が縮小傾向にあります。中間価格につきましては、一戸建てが前年同月比3.8%低下、コンドミニアムが2.5%低下となりました。ちなみに4月には取引件数では一戸建て22%減、コンドミニアム28%減で自宅待機措置の影響が出ていました。6月には一度に見る見学者を10人に制限することを条件にオープンハウスが許可されたことが回復の兆しにつながったものとみられています。

今年の2月には2.3%程度がハワイの失業率でしたが、直近ではそれが22%を超える水準になってきています。失業保険を受け取る人が急増しているのですが、現在賃貸住宅に住んでいる人たちの40%近くが家賃を払い続けられない状況にあるとのことです。観光業に大きく依存しているハワイの多くの中小企業も同じように家賃を払えなくなる状態が続いています。企業でのレイオフがこれから始まって来ることになると考えられますし、またホームレスになる人たちも増えてくることになるでしょう。そんな中でホノルル市長選挙が進んでいます。今年は大統領選挙もあり、人々の生活を守ることに誰が一番適しているかが選ばれるキーになると思います。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は7月25日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1040 カニオ ストリート
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 78,617,099
JALのマイル:20,000マイル
カポレイカイの袋小路にあるアップグレードされた3ベッドルームの美しい邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017098

★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 704
価格: US$ 780,000.00 日本円:JP¥ 83,430,391
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキ、アラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる抜群のロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,400+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT!静かな住宅地!洗濯機・乾燥機付き!シティビューもナイス!
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,100/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/
———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.156

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年ももう半年を経過し、7月ですね。7月4日の米国独立記念日には例年なら、前日からアラモアナ公園のマジックアイランド内に場所を確保し、当社のお客様達をご招待して夕方にバーベキュー・パーティを開き、夜には目の前に上がる花火を皆で楽しんできました。今年は、残念ながら、その花火大会も中止となってしまいました。

東京でのコロナ感染者数がじわじわと増えているのと同じようにハワイでも6月28日には新規感染者が27名増え、累計899名になりました。その中で、イゲ州知事は6月24日に州外からの旅行者の受け入れについて、8月1日から緩和することを発表しました。内容は、出発の72時間以内にコロナ感染検査を受け、ハワイ到着時に陰性反応を示したことを証明する書類を提示した旅行者には14日間の隔離措置を免除するというものです。

6月27日に州外から旅客機でハワイに到着した人は1930人で、観光客はそのうち25%を占める481人だったと観光局が発表しています。1930人中、683人がハワイ住民、170人が軍関係者、93人がハワイに移住、残りの210人はハワイ経由で別の目的地に向かう旅行者でした。旅行業界では、米国本土からの予約が8月以降にやや増加しているため、一部ホテルの再開もありうるとみているようですが、一気に増える見通しは立てられず、営業の再開を9月まで待つ大型ホテルもあると見込まれています。

日本では、失業率がそれほど高くなっていないとの報道がありますが、おそらく隠れ失業者がたくさんおられるのだろうと思います。ハワイの失業率は2020年5月では22.6%という高率を示しています。14日間の太平洋旅行者に対する隔離義務が解除されるまで失業率は高いままで推移し、今年末まで二桁の失業率が続く可能性があると見られています。2年半前には失業率2.2%と全米で最も低かったハワイ州は、現在ネバダ州に次ぐ2番目に高い失業率になっています。全米平均では5月は13.3%となっています。一方、州内の破産件数は5月の112件は前年同月の144件より22.2%減少しています。これは、コロナ禍救済のために中小企業庁が行った給与保護基金と経済災害ローンが大きく作用していると見られています。ただ、これらの連邦政府の援助がなくなり、コロナの流行が長期化すれば6月以降は失業者だけでなく、破産者も急増すると言われています。

このところ、話題に上っていなかった鉄道プロジェクトですが、延期の情報があります。2025年に全線開通だった予定を撤回し、2026年3月に延期とされました。西カポレイからアロハスタジアム間が今年の末に開通という以前の発表も来年3月末になると修正されました。

(ハワイの不動産の話)
アラモアナ・センターのオーナー、ブルックフィールド社は、ショッピングモールに隣接する土地に高さ400フィートの居住用タワービル「アラモアナプラザ」を早ければ来年末にも着工すると発表しました。「アラモアナプラザ」は、コナ通りとピイコイ通りの角に建設される595戸の賃貸コンドで、ブルックフィールド・プロパティ―・パートナーズの代表は23日、アラモアナ・カカアコ近隣委員会で、詳細を発表しました。この建設予定地は、将来の鉄道駅に近く、建設基準の変更が承認されれば400フィートの高さが認められることになります。総戸数の20%に当たる119戸がアフォーダブル価格の住宅となります。来年末までに着工できれば完成は2024年半ばになる見込みとのことです。

ワイキキ・アラワイ地区では、アラワイ通りで長年にわたり維持管理を怠って老朽化したアパートを収用する決議案が出されたとのことです。これが収用されれば改装されて低家賃住宅になるものと言われています。

マウイ島では、キヘイに120戸の低所得者向け賃貸住宅「カイワヒネビレッジ」が完成しました。マウイ島では低所得者向けの住宅が不足しており、特にマウイ南部の不足問題は深刻になっているとのことです。

さて、5月のオアフ島の住宅販売データが発表になりました。新型コロナウイルス感染症の影響で、一戸建て住宅、コンドミニアムともに番バイ取引数が前年を大きく下回りました。一戸建ての販売取引数は、248戸で、前年同月比22.5%減、コンドミニアムは254戸で、前年比51.2%減という記録的な落ち込みとなりました。中間価格では、一戸建て797,000ドルで前年比3.5%上昇、コンドミニアムは399,900ドルで前年比4.4%下落しました。コンドミニアムの大幅減少は、主に物件の内見をするのがコロナ規制で難しかったためではないかと言われています。6月5日からはソーシャルディスタンスを順守すればオープンハウスも可能となりましたので、取引件数は徐々に増えてゆくと期待されています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は7月4日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 2,500,000.00 日本円:JP¥ 268,971,690
JALのマイル:60,000マイル
カハラで最高の価値のある、カハラモールワイアラエCCのすぐそば12,548SQFTの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202014293

★おススメコンドミニアム
アエオ# 3706
価格: US$ 1,380,000.00 日本円:JP¥ 148,472,373
JALのマイル:40,000マイル
新価格!!すべての部屋から壮大な海と街の景色が楽しめるアップグレードされたアエオの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
最上階37階のペントハウスです! 居心地よいゆったりとした空間を楽しめます。
1BR/1BA、キングベッド1台、ソファベッド1台。 料金:$159~
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,400+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT!静かな住宅地!洗濯機・乾燥機付き!シティビューもナイス!
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,100/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

センチュリー・センター #702
好立地!便利!書斎・駐車場付!ひろびろ390SQFT!角部屋スタジオ!
Studio/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$1,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/
———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

0