3月 2020

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.149

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
新型コロナウイルス問題で、世界中が健康的に経済的に不安に陥れられていますね。世界同時株安が起こってもいます。ハワイでは、市中ではマスクをする人もおらず、平穏を保っていますが、ハワイ州で非常事態が宣言されると、3月7日8日に開催予定だった「ホノルル・フェスティバル」の中止を皮切りに、4月5日開催予定のハーフマラソン「ハパルア」が中止、4月12日から18日までに予定されていたハワイ島でのフラダンスの一大イベント「メリー・モナーク」が中止になりました。昨日の土曜日の早朝にKCCファーマーズ・マーケットへ行ってみるとなんとこのファーマーズ・マーケットも中止になっていました。ハワイ大学の授業もオンラインに切り替わる模様です。ハワイ州衛生局から各家庭で食料・飲料・生活必需品の備蓄を推奨する通告があり、スーパーマーケットから色々な商品が激減しています。ハワイ大学経済研究機構は、ウイルス問題がハワイの観光業に与える影響が大きく、旅行者の消費額が10%以上減少することと、雇用喪失も6千件近くになると予想しています。ホノルル市の2021年度(2020年7月1日から1年間)予算案がカーク・コールドウエル市長から発表されました。それによると固定資産税が据え置かれる一方で、12月に開業する高架鉄道の運営費や増大する諸経費を賄うために71百万ドルの捻出が必要とされるなどを組み込み、前年度5.1%増の29億8千万ドルの総額となります。

(ハワイの不動産の話)
昨年ハワイ州内の商業不動産投資が活発でしたが、投資額的にはかなり大幅に減少していたことが判明しました。ホテル、ショッピング・センター、アパート、その他商業不動産の取引件数は、過去10年以上の間では最多件数を記録しましたが、取引総額は過去7年間で最低となりました。昨年取引された資産価値百万ドル以上の商業物件は315件で一昨年の290件を上回ったのみならず、過去最多の350件を記録した2006年以来の最多記録になりました。315件のうち、278件は1千万ドル以下で、1億ドル以上の高価格取引物件は5件に過ぎなかったということです。昨年の総売り上げは26億ドルとなり、前年の52億ドルから50%減少し、過去最低だった2012年の22億ドルに低額となりました。

ワイキキでの大型案件としては、596室のホリデーイン・エクスプレスで売却額は2億600万ドルでした。クイーン・リリウオカラニ信託は昨年価値ある物件2件を売却しました。一つはアロヒラニ・リゾート・ワイキキビーチの土地を1億9500万ドルで、もう一つは、ヒルトン・ワイキキ・プリンス・クヒオ・ホテルの土地で7800万ドルでした。ワード・ビレッジ内でアフォーダブル・ハウジング(手が届きやすい低所得者向け価格の住宅)として比較的安い価格で売り出され,半年前に引き渡しが終わっていた「ケ・キロハナ」で区分所有オーナーがデベロッパーへの二つの訴訟を始めたことが話題になっています。一つはメンテナンス・フィー(管理費)が販売募集したときにバイヤーに示した金額の倍くらいになってしまったことに対する訴訟です。販売時には安く見せていたということでオーナーたちがデベロッパーを信用できないとして訴えたものです。もう一つは建設基準に違反したことによる欠陥建設となっていることに対する訴訟です。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae’o #3706
価格: US$ 1,498,000.00 日本円:JP¥ 167,097,924
JALのマイル:40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめ一戸建て物件
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,880,000.00 日本円:JP¥ 313,035,281
JALのマイル:60,000マイル
優雅さと生活の中で最高のものを提供してくれる価値のあるカハラの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001519

★おすすめコンドミニアム物件
1)サンセットタワーズ # 805
価格: US$ 430,000.00 日本円:JP¥ 46,737,907
JALのマイル:10,000マイル
アラモアナSCに近に位置したペットフレンドリーな2ベットルームユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001963

2)ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 145,000.00 日本円:JP¥ 15,760,457
JALのマイル:5,000マイル
ワイキキの中心、BBQエリアやプール等の設備が整ったパーキング付きの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

3)アラモアナ ホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00 日本円:JP¥ 45,107,514
JALのマイル:10,000マイル
大人気!美しい景色が楽しめるアラモアナホテルコンドのコーナーユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
イン・オン・ザ・パーク #2006
カラカウア通り、ビーチにもワイキキにも、アラモアナSCにも便利な立地。
ステューディオ/1BA $2,000/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

ヨットハーバータワー #1501
アラモアナSCの目の前、オーシャンビューの絶景2ベッドルーム!
2BR/2BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台。
$3,500/30泊 最低宿泊日数:90泊~
https://www.kainahale.com/property/yacht-harbor-towers-1501/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
24階からマウンテン、シティービューは絶好!特に夜景は抜群!!
1BR/1BA お家賃:$2,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.148

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(4月セミナー中止のお知らせ)
毎年春と秋に日本で行っておりました「ハワイ不動産セミナー」を本年も4月におこなう予定で会場も予約完了しておりましたが、新型コロナウイルスの感染急拡大の状況を踏まえ、今回はやむなく中止とさせていただきますことをお伝え致します。申し訳ございません。尚、その代わりとして同じ時期にウエブ・セミナーを開きたいと考えております。その日程、お申込み方法等につきましては別途ご案内させていただきたいと思います。
ご理解のほどよろしくお願い致します。

(ご挨拶)
新型コロナウイルスの感染予防対策について、一般的なハワイ市民はマスクをせず、通常通りの生活をしていますが、それでも食料・飲み水・生活用品の備蓄を急いでいます。市中の店舗ではマスクが陳列棚に並べられてもあっという間に売り切れる状況になっています。州知事は感染防止と対応に向けた補正予算を州議会に要求しました。州衛生局も14日分の必需品準備を州民に呼び掛けています。これによる旅行客の激減は、ハワイの経済に大きな影響をもたらすと見られていますが、チャイナタウンでは、既に風評により客足が遠のき、この2-3週間で売上が30-50%程度落ち込んでいるとのことです。  本年1月のハワイ観光業界の業績では、米国本土西部及び東部地域と日本市場が好調だったため、旅行者数と消費額が前年同月を上回りましたが、その一方で、中国人旅行者が20%、韓国人旅行者が23%減少しました。連邦議会では、ハワイで一時的に韓国と日本からの航空便を停止するべきとの意見も出始めているとのことです。  話題となる医療の問題ですが、ハワイでは深刻な医師不足が続いています。特にマウイ島での問題が深刻であることから、ハワイ大学は、先週マウイ島にサテライト医学部を設立するための資金として州下院に140万ドルを要求し、承認されました。  市バスの料金値上げが提起されています。まだこれから議論が続きますが、シニア・パスは現在年間35ドルですが、これが60ドルになります。シニアの1回料金は1ドルですが、これが1.25ドルになります。一般通常料金は一回2ドル75セントのものが、3ドルになるとのことです。

(ハワイの不動産の話)
長らく、空ビルとなっていた旧ナイキタウンビルにマリオットがタイムシェアを建設すると発表しました。7階建て、U字型、地上2階の商業施設,3階から7階にかけて110室のタイムシェアを建設予定とのことです。屋上にはインフィニティプールとレクレーションデッキを造り、地下2階は200台以上のパーキングスペースとなる模様です。着工は2021年春になる見通しです。  アラモアナ地区に新たにホテル建設が始まるというニュースを何回かお知らせしましたが、今度はダニエル・K・イノウエ空港の隣地に257室のヒルトン系列のホームウッドスイーツ運営のホテル建設が予定されているというニュースがあります。15階建てのビル建設許可を申請したとのことです。  賃貸アパートの建設も少しずつ拡がっていますが、今度はカポレイに318室のアパート複合施設の建設が始まりました。「ザ・エレメント」という名前で来年末に完成の予定とか。  不動産関連情報の一つですが、ハワイ州内での2019年の住宅ローン支払い滞納による差し押さえ件数が6年連続して減少しており、19年は1,159件で18年の1,261件より8%減少しました。この減少傾向は2014年から始まり、19年には2013年の3,430件に比べて約3分の1になっています。新聞では、低い失業率とともに堅調な住宅価格上昇と、個人所得の増加、低利息が物件差し押さえ回避に役立っていると伝えています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★カイナハレハワイ おすすめリスティング物件
★アエオ #3706| Ae’o #3706
価格: US$ 1,498,000.00 日本円:JP¥ 167,097,924
JALのマイル:40,000マイル
高層階、東向きのお部屋ですべてのお部屋からオーシャンビューが楽しめます。アエオは凛花、ストラブ、そしてホールフーズが入ってるのでとても便利です。ウォシュレットや電動スクリーンもついているお部屋です。家具も一式お付けすることが可能です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめ一戸建て物件
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,880,000.00 日本円:JP¥ 313,035,281
JALのマイル:60,000マイル
優雅さと生活の中で最高のものを提供してくれる価値のあるカハラの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001519

★おすすめコンドミニアム物件
1)サンセットタワーズ # 805
価格: US$ 430,000.00 日本円:JP¥ 46,737,907
JALのマイル:10,000マイル
アラモアナSCに近に位置したペットフレンドリーな2ベットルームユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202001963

2)ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 145,000.00 日本円:JP¥ 15,760,457
JALのマイル:5,000マイル
ワイキキの中心、BBQエリアやプール等の設備が整ったパーキング付きの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

3)アラモアナ ホテルコンド # 1526
価格: US$ 415,000.00 日本円:JP¥ 45,107,514
JALのマイル:10,000マイル
大人気!美しい景色が楽しめるアラモアナホテルコンドのコーナーユニット!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003935

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1919
レギュラーシーズン:$2,400/30泊*リピーターの方はご連絡下さい。
ワイキキの中心に位置、リノベーションしたてのお部屋で快適なハワイ生活を!
クイーンサイズベッド1台、ソファベッド1台(シングルサイズ)
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1919/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
24階からマウンテン、シティービューは絶好!特に夜景は抜群!!
1BR/1BA お家賃:$2,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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