12月 2019

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.143

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年のホノルルマラソンも無事に終わり、雨の多い冬の雨季に突入した感があります。雨が多いと、それだけあちこちで綺麗な虹に遭遇するようになりました。さすがにレインボー・ステートのハワイ州です。マラソンは12月8日に行われましたが、前日の12月7日(日本では12月8日の開戦回線記念日にあたります)は真珠湾攻撃から78年の記念日で、今年もパールハーバーで記念式典が開かれました。生存者13人も参列したとのことです。そのパールハーバーでは、12月4日の午後に兵士が発砲する銃撃があり、民間人2人が殺害され、一人を負傷させた後に自殺するという事件がありました。ホームレスについての記事をいつも紹介してきましたが、今度はホノルルの中で高齢のホームレス向けのスタジオ・アパートが完成したとのことです。市が購入して住宅用に改装した建物は「クム・ワイ」と呼ばれ、29人が入居する予定となっています。ハワイ州の倒産件数が今年は後まだ1か月残っている11月末の時点で過去4年間で最多となりました。11か月間の総数で1535件で、2015年の1569件に次ぐ件数です。ワードビレッジにある人気店であるベッド・バス・アンド・ビヨンドが2020年の早い時期に閉店することになりました。はしかが大流行しているサモアに予防接種の援助のためハワイから医師と看護婦50人を含む合計76人のボランティア緊急医療チームが送られたというニュースもありました。

(ハワイの不動産の話)
ホノルル市議会では、B&B(ベッドアンドブレックファスト)宿泊施設に新しい課税枠を設ける法案を可決しました。これにより、B&Bの固定資産税額がアップすることになります。ホノルル不動産協会の発表によると、住宅の中間価格が今年の11月までで戸建て住宅の価格が785,000ドルで対前年比0.6%低下しました。コンドミニアムは425,000ドルで前年とほぼ横ばいの状態にあります。ちなみにこの数字には新築住宅は含まれていないとのことです。カカアコ地区で今は更地になっている旧ワード・ウエアハウスのほぼ真ん中にできる予定の新規開発ビクトリア・プレイスの販売がいよいよ開始されることになりました。東京にもセールス・オフィスが六本木のミッドタウンのすぐ横に当たる場所にできましたので、ご興味おありの方はそちらをお訪ね下さい。問い合わせ先は、0800-800-5355になります。また、217戸のうちデベロッパーが売っている残りがあとわずか2戸となっているパークレーンですが、その2番目のプロジェクトを同じアラモアナセンター敷地内の東側に開発しようというプランがあるという噂があります。こちらはハワイのデベロッパーが手掛けているもので、クオリティの高さでは定評がありますので、どのようなプロジェクトになるのか注目しています。概要が判明するときが来ましたら、ご案内させていただきます。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1139 マカイワストリート
価格: US$ 2,740,000.00 日本円:JP¥ 300,123,511
JALのマイル:60,000マイル
カハラモール、ワイアラエCC、H1、カハラの最高のロケーションを備えた一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201908695

★おすすめコンドミニアム
クアパアイル # 421
価格: US$ 998,000.00 日本円:JP¥ 109,315,060
JALのマイル:40,000マイル
クアパ島はハワイカイのプライベートマリーナに面した珍しいタウンハウスの一つ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201934006

★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00 日本円:JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッド、ワイドな眺望がお楽しみいただけます!
2BR/1BA ベッドルームの境にドアはありません。クイーン1台、シングル3台。$3,240/30泊~
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
ラニケア・アット・ワイキキ#704(お家賃を見直しました)
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA お家賃:US$3,200+税金+電気代/月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
シンフォニー#2407(お家賃を見直しました)
エレガントなシンフォニーの広い2ベッドルーム、駐車場2台と倉庫付き!
2BR/2BA お家賃:US$4,200+税金/月
https://www.kainahale.com/property/symphony-2407/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.142

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本各地では真冬の寒さが訪れているというニュースを耳にしていますが、ハワイは、やっと涼しくなってきました。気温では、24℃ー28℃くらいですからスヤスヤと眠れる温度です。サンクスギビングデーが過ぎ、ブラックフライデーがやってきました。当社で管理させていただいているバケーション・レンタルで使うシーツ・タオル類などは品質が良いものを安く買えるこのタイミングで毎年大量に購入しています。今から年末・年始まではホリデー・シーズンということになり、買い物シーズンとなってきます。米国での銃関連死について興味深い記事がありました。2008年から2017年の10年間の銃による殺人または銃関連死亡率は、ハワイ州が全米一低いことが判明しました。それでも8日に一人の割合で銃の犠牲になっているそうです。テキサス州では9時間に一人、フロリダ州では10時間に一人が死んでいるとのことで、 全米では15分に一人という計算になるようです。人口当たりの死亡率では、上位4州がアラスカ、ルイジアナ、アラバマ、ミシシッピ州で、反対に低い州は、ハワイの他、ニューヨーク、ロードアイランド、マサチューセッツ州となっています。特に自殺用として多く銃が使われており、全米での自殺のうち3件に2件は銃によるものとのことです。もう一つの興味深い記事は、ニューヨークからホームレス家族がハワイに移送されたというニュースです。以前より、ホームレスがハワイに送られてるという噂話がありましたが、これは1年分の先払い家賃と住居、雇用が与えられたホームレス家族がハワイに送られてきたという話で、ハワイ州政府側とも事前の合意があったとのことです。

(ハワイの不動産の話)
ホームレスの話が出たところで、不動産にかかわるホームレスの話があります。ハワイ州のグリーン副知事は、ホームレス対策の中心人物ですが、同副知事によると、退役軍人のホームレスを対象にした最初の超小型住宅10戸の建設が来月からからカラエロアという地域で始まるとのこと。これは、同知事が計画するオアフ島で長期間路上生活をしているホームレスのため、迅速に恒久住宅を建設する構想の一環です。ここでは、35-39戸が建設される予定になっており、他にも4地域で建設プランが進行しており、全部で200戸程度の住宅建設が計画されています。これらの住宅では、安いながらも家賃を支払ってもらうことになります。テキサス州オースティン市で200人以上の元ホームレスが居住する「コミュニティー・ファースト」というビレッジを見本にして作られた構想とのことです。もう一つのニュースは、低所得者向けに提供されている賃貸用住宅で開発業者をはじめとする業界関係者が家賃の上限があるために採算が合わないという理由で所有者が家賃の上限を撤廃してほしいとの訴えが出ているという話です。昨年、キラウエア火山の噴火の影響で打撃を受けていたハワイ島で10月のホテル業が好調に転じました。30日未満のバケーション・レンタルの規制が始まった8月から4か月経過しましたが、ワイキキ・バニアンで早くも規制の適用外になったこともあり、ワイキキ地区内では他のコンドミニアムでも規制の対象外になる期待が高まっています。もともと、カイルアやノースショアなどでの戸建てでの規制をするためのものが、ワイキキでも一斉に適用させようとしたものでありますので、少しずつ元に戻っていくのではという観測が正しいのではないかと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1220 コロアストリート
価格: US$ 6,500,000.00 日本円:JP¥ 712,049,442
JALのマイル:80,000マイル
美しい海と山の景色を望む優雅なカハラの5ベッドルームの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201931233
★おすすめコンドミニアム
Aloha Lani # P2
価格: US$ 520,000.00 日本円:JP¥ 56,963,955
JALのマイル:20,000マイル
アラワイ運河沿いのAloha Lani、内装を自分で作り直すのに最適な物件です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201930988
★おすすめ商業物件
212 マーチャントストリート
価格: US$ 79,800.00 日本円:JP¥ 8,741,776
ホノルル・ダウンタウンの中心部で小さなカフェ&レストランを始める絶好の機会です。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201932505
★おすすめバケーションレンタル(1)
アルーアワイキキ#3108(価格を見直しました)
豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。
3BR/3BA クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、クリブ1台。$5,300/30泊~
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-3108/
★おすすめバケーションレンタル(2)
ハワイアン・モナーク #3406A
フルキッチン付きスタジオタイプで、フルサイズベッド2台、バスタブ完備。
スタジオ(0BR/1BA)、フルサイズベッド2台 $105/泊 3泊から
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-3406a/
★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ#704(価格を見直しました)
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA お家賃:US$3,200+税金+電気代/月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/———————————————

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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