ハワイ不動産セミナー

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.88

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
日本より一足早く夏休みが終わり、8月中旬頃から新学期が始まっているハワイですが、ワイキキにはまだ日本からの観光客の方々が夏休みの最後を楽しみにたくさんお見えになっておられます。そのワイキキのロイヤルハワイアンセンターが大規模な改装中で、高級ブランドモールに変身中です。1平方フィート当たりの売上で全米第5位というカラカウア通りに位置しており、3階建てのフロアを利用する計画のティファニー、エルメスをはじめ、ヴィトラ・アイウエア、ディーン＆デルーカ、アイランド･ヴィンテージ･グルメ、ティム・ホー･ワン、ウオック･ツー･ウオーク、などが今秋から来年半ば頃までに次々とオープンする予定になっています。皆様におなじみのレストラン・サントリーも9月･10月に閉店改装して、11月から新装開店との計画のようです。

（ハワイ不動産の話）
ホノルル市役所では、オアフ島に不動産を所有するオーナーからの固定資産税収入を増やすために課税カテゴリーを新たに設けたり、物件の課税カテゴリーを変更したりという施策を継続的に行ってきていますが、今回のワクワク通信では、実現に向けて進みながら、難航している高架軽軌道プロジェクトについて現状報告をしておきたいと思います。大きな予算不足に見舞われている同プロジェクトをなんとか前進させるため断続的にハワイ州議会の上院と下院で協議が続けられていますが、今回暫定的に合意に達した内容を見ると、現在9.25％のＴＡＴ（いわゆるホテル税）を向こう10年間、1ポイントアップして10.25％とし、その値上げ分を同プロジェクトに充当することと、ＧＥＴ４．５％のうちの０．５％分を充当する期間を更に3－4年延長することとなったようです。まだまだこれから議論が続いて行きますが、これらの税収では不足と判断されれば、固定資産税の増収のための値上げが俎上に上ってくることになるでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
ハレ・ウルウェヒ | Hale Uluwehi Ahuimnu rd.
価格: US$ 875,000.00　日本円：JP¥ 96,630,223
喧騒を離れ、快適な田舎暮らしを楽しめるカネオヘの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713436

★おすすめコンドミニアム
カハラタワー #A1604 | Kahala Towers #A1604
価格: US$ 573,000.00　日本円：JP¥ 63,278,992
カハラ・モールの目の前、とても便利な場所にあるコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201716475

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #1008 | Royal Kuhio #1008 |
10月限定直前スペシャル（$108/1泊）実施中！
https://www.kainahale.com/vacation-rental/royal-kuhio-1008

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1910 | Pacifica Honolulu #1910
オーシャンビューも楽しめるカカアコ地区にある２ベッドルームコンド。
お部屋タイプ：2 Bedroom＋Den お家賃：US$3,500+TAX／月
https://www.kainahale.com/for-rent/pacifica-honolulu-1910

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ハワイに住む夢かなえよう！ハワイ不動産セミナー FALL 2017
開催決定！ただいまご予約受付中です。
★東京セミナー　日時：10月15日（日）13:30 – 16:00
★名古屋セミナー　日時： 10月19日（木）14:15 – 16:30
★大阪セミナー　日時： 10月21日（土）13:30 – 16:00

詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar-fall2017

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田　英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.78

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田で
す。

（ご挨拶）
3月29日から日本に来ています。最初に訪れたのは福岡でした。久しぶりに見られると思っていた桜は、全くと言っていいほど開花していませんでした。翌日は好天でしたが31日には雨も降り、肌寒い日となりました。その日に東京へ移動しましたが、東京も雨、東京でも桜は開花しているものの、まだ3分咲きほどで、気温も低く、冬のような寒さです。日曜日からは天候も回復し、桜の開花も進む予想で大いに期待しているところです。今回の出張では、これから東京・名古屋・大阪・盛岡を訪問します。大阪と東京では4月8日・9日に「ハワイ不動産セミナー」を開催します。ご興味おありの方は、お申し込みはこちらをご覧下さい。

ハワイに住む夢かなえよう！ハワイ不動産セミナー SPRING 2017
https://www.kainahale.com/seminar-sp2017

お待ちしています。

（ハワイ不動産について）
今回のセミナーでは、一般不動産情報の他に、ワイキキ地区の新規開発状況や鉄道プロジェクトの現状などを含めた「ハワイで今、何が起こっているか」という情報も皆様にシェアしたいと思っています。限られた時間でどこまでご紹介できるかわかりませんが、ワイキキ・アラモアナ・カカアコ地区がどのように変わってゆくかをご紹介させていただきたいと思っています。個別の不動産物件の情報については、ご分で検索できるシステムのご利用方法をご説明致します。資産価値が下がりにくい、というか上がることもあるハワイの不動産は価値が下がりにくいドル資産としては最適だと思いますし、110円近辺の為替レンジは、まさに買い時と考えてよろしいのではないでしょうか。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # 338
価格: US$ 1,150,000.00 日本円：JP¥ 128,309,507
ロマンティックなマリンフロントのハワイカイのレアなタウンハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201706588

★おすすめコンドミニアム
シャトーワイキキ #1904
価格: US$ 490,000.00 日本円：JP¥ 54,671,007
ビーチやレストランやショッピングに便利なエリアにある、最高のリノベーションを
施したコンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705175

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2017年03月24日
日本へ出張に行ってきます
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12259143617.html

2017年03月20日
ハワイに厳しい大統領予算案
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12257961693.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.76

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶）
ホノルルでは、先日20日（月）の米国のPresident’s Dayという祭日に毎年恒例となっているGreat Aloha Runというアロハタワーからアロハスタジアムまでの8マイル（約13キロ）を走るレースがありました。このレースは地元の人々にとってはホノルルマラソン以上にポピュラーなレースで、毎年3万人前後が参加します。もう一つの特徴はミリタリーの各部隊が旗持ちを先頭として掛け声をかけながら走ることです。このレースが終わると、冬季（雨季）も終わり春に近づくという気持ちになります。冬でも暖かいハワイですが、冬場には朝晩結構肌寒い日もあり、また大雨の日もときにはあります。春に向かうと徐々に夜明けが早くなり、日が長くなってきますので、それなりにウキウキ感があります。これから夏に向かって咲く花もいろいろ増えてきます。楽しみですね。

（ハワイ不動産の話）
ハワイの不動産は相変わらず好調な市場が続いています。前号でもご案内しましたが、私は4月8日（土）の午後に大阪で、そして4月9日（日）の午後に東京で「ハワイ不動産セミナー」を開きます。そこでは、最近のハワイ不動産市場など一般的な情報、物件検索の方法などをお話する予定でいますが、もしご興味がある方で、「こういう話が聞きたい」と言う方がおられましたら、是非事前にお知らせ下さい。大阪では前回同様、日本の税理士の方にもお話いただきます。また、4月7日（金）に大阪で、また4月4日（火）に東京で、個別相談会をもちます。個別にご相談をご希望される方は、是非そちらにお申し込み下さい。一組約1時間にてご対応させていただく予定です。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
Mauna Luan #2/20E | マウナ ルアン#2/20E
広々とした2BD/2BR、2台の駐車場付きハワイカイのコンドミニアム。
価格: US$ 650,000.00　日本円：JP¥ 72,956,121
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201703212

★おすすめ一戸建て
858 12th Avenue | 858 12th アベニュー
ショップやカフェ、ダイニングで賑わうカイムキエリアの一戸建て物件。
価格: US$ 998,000.00　日本円：JP¥ 112,015,706
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2017年03月01日
ダイアモンドヘッド七変化
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12252200379.html

2017年02月26日
鉄道終着駅周辺にまた高層コンドミニアム
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12251282896.html

2017年02月23日
カイナハレ創立5周年になりました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12250498566.html

2017年02月20日
安価な住宅と鉄道建設が優先課題のオアフ島
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12249470900.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.75

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
安倍首相のトップ外交があり、トランプ大統領との親密さをアピールしましたね。一方トランプ新政権では色々な問題が次から次と話題になり、さあどういう展開になってゆくのだろうという興味が絶えません。ビジネス界出身の大統領ですからビジネス界では、経済に好影響がある施策を打ち出してくるだろうという大きな期待があります。この時期、ハワイでは愛媛丸事故の慰霊祭が執り行われました。あれからもう16年経過したのですね。また、パールハーバーでは、ミズーリ号の大規模修理を行うことが発表されました。総工費300万ドルとのことです。

（ハワイの不動産の話）
先日、現在建設が進んでいる、カカカオ地区のケアウホウ・プレイスという新規コンドミニアムのセールスオフィスを訪ねてきました。こちらは、完成予定が今年の11月か12月の見込みとなっています。ここの特徴の一つは、鉄道の駅がビルとつながったところにできるところなのですが、空港からアラモアナまでの鉄道計画が不透明なところが一つの不安要素です。さて、私は、4月に東京と大阪で「ハワイ不動産セミナー」を開きます。4月8日（土）の午後に大阪で、4月9日（日）の午後に東京で行います。詳細は別途当社のサイトなどでご案内させていただきますので、ご興味おありの方は、この日をご予定下さい。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
The Watermark # 2905
フレンドリーで丁寧なスタッフがあなたを迎える、リゾートのようなコミュニティ。
価格: US$ 1,425,000.00　日本円：JP¥ 162,728,243
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201701273

★おすすめ一戸建て
499 ケアラホウ ストリート
ハワイカイに新しく開発されたゴルフコースに隣接した一戸建て物件。
価格: US$ 1,185,000.00　日本円：JP¥ 135,321,381
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201700908

★おすすめバケーションレンタル：直前スペシャル１
444 Nahua #708 l 444ナフア#708：1BR/1BA
直前スペシャル開催中！！期間：2017年3月2日～4月22日、宿泊料金が$2,199/30泊です！444Nahuaはワイキキの中心地に位置し、お買い物、お食事などに大変便利なロケーションです。駐車場も２台分ついておりますので、レンタカーご利用の際にも安心です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめバケーションレンタル：直前スペシャル２
Waikiki Banyan #3401-Ⅰ | ワイキキバニヤン #3401-Ⅰ：1BR/1BA
直前スペシャル開催中！！期間：2017年2月27日～2017年4月6日、宿泊料金が$135/1泊です！ワイキキでも静かな位置に立地していながら、お買い物や人気のレストランでのお食事、ワイキキビーチやホノルル動物園、カピオラに公園など徒歩圏内。希少な高層階の角部屋です。
https://www.kainahale.com/vacation-rental/waikiki-banyan-3401

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嵐のような日がありました
2017年02月15日
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12247880311.html

あの愛媛丸から16年
2017年02月12日
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12246928732.html

オアフ島不動産売買好調持続中
2017年02月10日
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12246317294.html

間もなくス－パーボール
2017年02月05日
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12244786781.html

ハワイへの来訪者数は堅実にアップ中
2017年02月02日
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12243786078.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.67

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

もう今年も残すところあと3ヶ月になりました。アメリカでは、あと1ヶ月で大統領選挙投票日になります。焦点は、もしトランプ氏が大統領に当選したらどうなるだろうという点です。第一回目のテレビ討論では圧倒的にクリントン候補に軍配があがりました。予定されているあと2回の討論で、トランプ氏がどのように巻き返すかが注目されています。

全米でも宿泊産業は依然伸びていますが、ハワイは来年もホテル、タイムシェア、バケーションレンタルのマーケットとしても重要な位置を占めると9月29日に行われたハワイ旅行業会議で業界専門家の意見が出されました。建設業は、今年は大変な建設ラッシュの年でしたがこの傾向は来年も続き、2018年には、相変わらずの新規建設が多数あるものの、完成プロジェクトも続々出てくることから、ほんの少しではあるがスローダウンするだろうとのハワイ大学経済調査機構が発表しています。

（不動産の話）

ハワイ州での8月の住宅売買統計数字が出ています。オアフ島では、戸建て($699,000→$747,5000・コンドミニアム($354,000→$398,000)共に昨年同月比中間価格がアップしました。戸数では、は戸建てがイーブン（344→344)、コンドミニアムは12％のアップ(428→481)でした。ビッグ･アイランドでは、戸建て・コンドミニアム両方で価格･戸数とも上昇しました。(戸建て価格$336,500→$355,000コンド価格$267,500→$285,000、戸建て戸数182→195、コンド戸数46→73)　カウアイ島では、戸建ての価格のみ減少（$645,000→$617,500）しましたが、戸数はわずかにアップ（57→58)コンドミニアムは両方ともアップ（価格$247,250→$474,000、戸数は20→25）でした。マウイ島は統計数字が間に合わず、出ていません。

（日本にて不動産セミナー開催します）
ハワイ不動産セミナー & 個別相談会 FALL2016

1）ハワイ不動産セミナー名古屋会場
日時：10月13日(木）18:00-21:00

２）ハワイ不動産セミナー大阪会場
日時：10月15日（土）13:00-17:00

3）ハワイ不動産セミナー東京会場
日時：10月16日（日）13:00-17:00

事前予約制の個別相談会も行います！
１）個別相談会東京会場
日時：10月12日（水）　13：00～14：00／14：15～15：15／15：30～16：30／16：45～17：45
会場：（株）JALUX 本社

２）個別相談会大阪会場
日時：10月14日（金）　13：00～17：00まで（お一人につき、１時間弱）

詳細はこちらをご覧下さい。
https://www.kainahale.com/15976

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（おススメコンド）
Marine Surf Waikiki # PH4
価格: US$ 816,000.00 日本円：JP¥ 82,640,332
ワイキキの中心、設備の整ったペントハウスです。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201621440

（おススメ戸建て）
91-321 Hokuaukai Way
カポレイゴルフコースに面した、エグゼクティブはハウス。
価格: US$ 895,000.00　日本円：JP¥ 90,641,051
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201619854

＊ハワイ不動産スマートフォン専用検索サイト
http://search.kainahale.com/

（おススメバケーションレンタル）
24時間オンライン予約が可能なバケーションレンタル物件が増えました！予約はウェブサイトから簡単にできますので、ぜひご覧下さい。
https://www.kainahale.com/vacation-rental

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.66

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（ご挨拶）
9月中旬になりました。この時期になると毎年思い出すのは、15年前の9月11日に発生した同時多発テロ、そして8年前の9月15日のリーマンショックです。どちらも観光客激減という結果を招きハワイ経済に大きな打撃を与えました。お陰様で、ここ数年はハワイへのビジター数も年々増加傾向を続けており、ハワイ経済は概ね良好に推移しています。ワイキキでは工事中だったインターナショナル・マーケットプレイスがオープンし、リッツカールトン内のディーン･アンド･デルッカもオープンしました。トレード･センター･オフィスビルを改装のホテルもオープン間近ですし、ワイキキ横丁プロジェクトも秋にはオープンする見込みです。ロイヤル･ハワイアン･センターも改装計画が進んでおり、ワイキキ全体の価値が上昇傾向です。

（ハワイの不動産）
オアフ島の不動産市場は、相変わらず価格上昇が続いています。在庫不足と継続的な強い需要がその原因です。今年8月の実績では、戸建て中間価格が747,500ドル、コンドミニアムの中間価格は、398,000ドルで、前年同月比でそれぞれ6.9％、12.4％アップでした。ハワイ大学経済研究機構が3月に予測した数値では、2018年には、戸建ては800,000ドル、コンドミニアムは400,000に達するとしていました。これらの不動産市場動向・購入の手順など、包括的に説明･ご案内する「ハワイ不動産セミナー」を10月に東京･大阪･名古屋にて無料で開催することになりました。ご参加ご希望の方は、当社サイトで詳細をご案内しますので、そちらから是非お申し込み下さい。

（ハワイ不動産セミナー開催します！）
ハワイの総合不動産会社カイナハレ･ハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回は税理士法人「しんか」代表の明石晃さんと税理士中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産を購入しての税務対策についてもお話いただきます。

（名古屋会場）日時：10月13日(木）18:00-21:00　場所：ウインクあいち
（大阪会場）日時：10月15日（土）13:00-17:00　場所：大和ハウス工業株式会社 本社
（東京海上）日時：10月16日（日）13:00-17:00　場所：東京国際フォーラム ガラス棟 4 階（G407）

詳細はこちらをご覧下さい。
『ハワイ不動産セミナー2016秋』
https://www.kainahale.com/15976

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（おススメコンド）
人気コンド、アルーアワイキキ。山と街の景色をお楽しみください
Allure Waikiki #1007 | アルーアワイキキ #1007
価格: US$ 715,000.00 日本円：JP¥ 73,198,999
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201617875

（おススメ戸建て）
閑静な住宅街、カハラの中心に位置する、改装されたの一戸建て。
645 Elepaio Street | 645 エレパイオストリート
価格: US$ 1,995,000.00 日本円：JP¥ 204,240,563
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201622158

＊スマートフォン専用検索サイト
http://search.kainahale.com/

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.62

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

（ご挨拶）
7月4日は、米国の独立記念日でした。当社では、昨年まで毎年お客様をお呼びして、アラモアナ・ビーチで行われる花火を鑑賞するため、日本でお花見の場所取りさながら、マジックアイランドの真ん中に前日から場所を確保してきました。夕方からバーベキュー・パーティをして飲み食い・歓談し、夜には目の前で上がる打ち上げ花火を楽しんでいました。今年は、趣向を変えて、30人乗りのカタマラン（帆船）を借り切り、当社従業員とその家族、そしてハワイにご滞在中の別荘オーナー様たちと海上から花火を観てきました。夕暮れ迫る海上ではシャワーにも遭遇しましたが、西の海に沈む真っ赤な太陽、海から見るワイキキの建物群、そしてダイアモンドヘッドを見ながら軽く飲み食いをして、特等席での花火鑑賞でした。

（不動産）
7月10日（日）の午後、東京有楽町の国際フォーラムの一室を借りて、「ハワイ不動産セミナー」を開講しました。今回は、ニューヨークで不動産業を営む方にゲストスピーカーで参加いただき、ニューヨークの不動産マーケットの現状をプレゼンしていただきました。そのニューヨークのマンハッタン地区のプレゼンを聞いていて、ハワイの不動産マーケットの状況がとても良く似ていることに気がつきました。共通点は、どちらも資産価値が下がらないことです。限られた土地で、世界中の人が注目しているため、長く所有しているとむしろ価値が上がり、売却によってキャピタル・ゲインがかなりの確率で期待できることです。夏休みに入り、たくさんの方がご家族でハワイをご訪問なさっており、当社セールスも物件ご案内に大忙しになっています。

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●カイナハレ・ハワイで購入3つのメリット！
1） 手厚い管理体制。
2） 日本でも対応可能な窓口、東京オフィスがあります。
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（おススメ戸建て）
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プナホウスクールから3ブロックに位置する、童話に出てくるような一戸建ての家。
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