ハワイ不動産セミナー

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.161

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本では、新たな首相が誕生ですね。コロナ対策できちんと中小企業や個人事業主、個人などへの支援を実現してくれることを望みます。

ハワイは相変わらずの好天気で快適な日々が続いています。ところが、コロナ感染者数が減らず、9月12日までに感染者数が10,588人となり死者合計も97人となりました。 オアフ島で8月27日から2週間の間に発令された外出禁止、いわゆるロックダウンは、この状況から更に2週間、9月23日までに延長されました。 誰でも受診できるPCR検査ですが、H3フリーウエイを止めて、フリーウエイ上で行うドライブスルー検査が行われました。幾多の企業が困難な状況にありますが、この度は、ハワイアン航空が1000人を一時解雇すると発表しました。パイロット、客室乗務員などです。ラナイ島でも失業率が58%に上昇しました。リゾート関係752人を解雇とのことです。 公立学校は、1学期末(10月2日:その後1週間は秋休み)まで遠隔授業を延長することになりました。一方、ハワイ大学の医学部では、77人が入学しオンライン上で式典が行われました。77人中、女子が51人、男子が26人でした。 興味深いニュースでは、オアフ島の東側にある軍の管轄地内にあるベローズ・ビーチで、絶滅危惧種に指定されているハワイアンアオウミガメの孵化が初めて確認されたとのことです。 外出禁止令でビーチに人がほとんど訪れなかったことが良い影響を与えたかと話題になっています。また、ワイキキのロイヤルハワイアンホテル前の防砂提改修が完了しました。

大きなニュースでは、9月2日に終戦75年式典がパールハーバーで挙行されました。1945年9月2日、東京湾沖に停泊する戦艦ミズーリ艦上で日本が降伏文書に調印して第二次世界大戦が終結してから75年です。そのミズーリ号は今では常時ハワイ・ホノルルのパールハーバーに停泊しており、そのミズーリ号が記念式典の会場となりました。式典当日はオアフ島が2度目のロックダウンであったため、当初予定していた退役軍人の招待は中止となり、式典と飛行パレードのみの記念行事となりました。

(ハワイの不動産の話)
コロナの影響で商業不動産の販売が大幅にダウンしているという話です。 今年の3月以降商業用不動産への投資は激減しました。 今年の上半期(1-6月)の販売総額は5億⑦00万ドルにとどまり、前年同期の13億ドルに比べると60%減となりました。 特にホテルとリゾート用物件に特定すると上半期には販売が1件も記録されませんでした。 その間、海外からの投資は計3件のみで、金額も830万ドルにとどまっています。 ハワイの商業不動産では、例年国内外からの投資家により1億ドルを超える超大型物件契約も珍しくないのですが、今年の上半期に販売された最高額案件は、元ナイキタウンの商用ビル「キング・カメハメハ・プラザ」で7,550万ドルでした。

ホノルル市議会は、助成金により小企業と商業用不動産の家主を援助する決議案を採択しました。 家主助成金は、家主が申請した後、テナントに給付されるとのことです。助成金は床面積に準じて課される固定資産税を基に決定され、金額は約2か月分の家賃になるとのことです。 この助成金の資金確保では、新型コロナウイルス経済対策法(CARES法)で交付された連邦補助金から、1億ドルが充当される予定。 ハワイ飲食業界の会長は、このような追加の援助がなければ、州内のレストランの少なくとも40%が今年末までに閉業を迫られると警告しています。

(お知らせ)
この度、家の中の小さな不具合の修理やフローリングの改装などを迅速・丁寧・安価で請け負ってくれるハンディマンの会社が誕生しました。ホノルル空港地点から遊覧飛行・操縦体験ができるワシン・エアーを営んでおられる会社のオーナーがこの度立ち上げられた会社です。そのオーナーのことは私も長年にわたりよく知っており、十分信頼できる方です。当社でも既に数件の作業を依頼しましたが、とても満足できる内容の仕事をしていただけました。そこで、皆様にも同じような依頼をされたいというご希望があろうかと思い、こちらでご紹介させていただこうと考えました。パンフレットを添付しておきますので、直接ご依頼されるのもよし、当社にお問合せいただいてもお話をつなぎます。そのオーナーは日本の方ですので日本語でのやりとり大丈夫です。ハワイに物件をお持ちの方にもご紹介差し上げて下さい。

詳細はこちらをご覧ください。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は9月26日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00 日本円:JP¥ 144,659,769
JALのマイル:40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021435

★おススメコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ # 704
価格: US$ 739,000.00 日本円:JP¥ 78,031,802
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキやアラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ#1610
お部屋タイプ:2BR/2BA レギュラーシーズン:月額$4,650〜/30泊~
ロケーション抜群!ワイキキの人気高級コンドミニアム、 アルーアワイキキ
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★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き! 最低契約:1年 お家賃:$1,650+Tax+電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

センチュリー・センター #912
角部屋スタジオ、入居者募集中です!好立地!便利!駐車場・ケーブル込み!
最低契約日数:6ヶ月 お家賃:US1,250+光熱費$150
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ハワイアンモナーク #1406
テレビ・WIFI無料です。プライバシー重視で、収納用品も完備されております。
最低契約日数:6ヶ月 お家賃:US$1,350+電気代/月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-1406/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.160

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
いつの間にか今年も残すところあと3分の1となってしまいました。日本では猛暑があり、そして台風のシーズンに入るという厳しい天候が続いていると聞き及んでいます。ここハワイの環境は、飛行機が飛ばない空も、泳ぐ人が少ない海もますます綺麗になっており、相変わらずのそよ風が吹くこの快適さを皆様にお分けすることができずもったいない限りと思っています。

ハワイでのCOVID-19感染の拡大により、オアフ島では、今年の3月末の発令と同じ内容で8月27日から2週間について2回目のロックダウンが宣言されました。これにはオアフ島での病院の逼迫が州知事の決断を後押ししたものでもありますが、やはり感染の急拡大のためやむを得ない決定であると市民も納得しています。4つの空港には検温カメラが導入されました。年内には顔認証システムも導入が予定されているとのことです。その感染拡大ですが、前回のこちらの通信で8月13日付ではハワイ州全体で合計4.312人でしたが、今回8月30日付では、ほぼ倍の8,339人になりました。死者の合計は63人です。今回のロックダウンの発令と同時に、向こう2週間で6万件のPCR検査を無料で行うことも発表されました。検査場所が発表され、感染無料検査が始まると、これに目掛けて数千台の車が指定区域に長蛇の列となって集まり、大渋滞を招く騒ぎとなりました。また、一部の検査場では検体への記載不備が見つかり、1000人ほどが再検査となるような右往左往ぶりが見られました。

春先からの観光客の推移を見てみますと、ハワイ大学経済研究機関(UHERO)は、2月に、今年の観光客数は新記録だった2019年の1,040万人を1.8%上回るとの予想を発表していたのですが、3月下旬にはその予想を今年は前年比41%減少すると変更していました。7月の観光客数の実績では、前年同月比で98%減を記録しました。観光立国ハワイに観光客が来ないということは、そのまま経済への大打撃につながります。ハワイでの新車販売台数にも影響が出ていました。今年の第2四半期(4月ー6月)の新車販売台数が前年同期比で41%減少したとのことです。稼働していないホテルも数多くありますし、アラモアナ・センターにあるシロキヤ・ジャパン・ビレッジ・ウオークも9月いっぱいは閉鎖を決めたそうです。ハワイ・プリンス・ホテルの隣で52年間営業を続けていたレストラン「チャート・ハウス」が閉店しました。またワイキキ水族館も経営を維持できず、閉鎖に追い込まれました。観光の再開が待たれるところですが、一時的に中小企業庁からのサポートで息をつくのにも限界があり、この9月以降には耐えられないビジネスもどんどん増えることになるでしょう。ビジネス・オーナーたちが今考えていることはビジネス・コンセプトの変更です。従来のやり方では売り上げが立たず、どうすればこの危機を乗り越えられるかという難しい局面に立たされています。

(ハワイの不動産の話)
ハワイ州の観光局から7月のバケーション・レンタル(バケレン)の州全体の稼働率が14.1%であったという報告がありました。これは前年同月比で63.5%の低下とのことです。オアフ島でのバケレン規制が他の島よりは厳しいのですが、7月の稼働率は他島よりは高かったとのことです。平均稼働率は前年比63.5%減でしたが、供給件数は56%減の39万7,100件、需要件数も92%減の5万5,000件となりました。

旅行者のコロナ感染事前検査の実施による渡航解禁開始が延期されたことで観光客が来ないことでバケレン業界全体が影響を受けています。またロックダウン時には必要不可欠以外の事業には閉鎖が命令されていますが、バケレンは必要外と定義されており、違反者を厳しく取り締まられる可能性があります。実例として州外から到着した旅行者が空港で提示する情報用紙から違法営業しているバケレンを突き止めたことがあるとのことで、3月以降、ホノルル市計画・許可局が1千軒以上の所有者と経営者に警告状を送付、128軒が違反通告を受け、罰金を徴収されているとのことです。

カカアコ地区に初の超小型住宅ができ人気を集めています。これはハワイ州内で初めてのマイクロユニット高層低家賃住宅として注目を浴びていますが、111戸からなる16階建ての「ノホナ・ハレ」では、70平方フィートのラナイ(ベランダ)に居間とキッチンを合わせて合計285平方フィート(約26.5㎡)でパーキングはついていません。家賃は550ドルから1111ドルで所得額に準じて設定されています。すでに100人以上が入居しています。募集には243人が応じて抽選に当選した人が2月と3月に入居しました。建物の仕上げ工事は現在も続けられてていて完成後は落成式も予定されていましたが、コロナの流行で中止となりました。この計画は6年前にハワイ地区開発公社から発案され、落札者は年間1ドルの借地料で65年間のリース権を得ました。州はリース条件の一つとして低所得者の家賃を65年間維持することを義務付けているとのことです。ハワイで初めてのパーキングがない超小型アパートが人気を呼んだことで話題となりました。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は9月12日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # CW251
価格: US$ 1,370,000.00 日本円:JP¥ 145,122,805
JALのマイル:40,000マイル
ペニンシュラゲートコミュニティの豪華で広々とした2階建ての一戸建物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
カハラタワーズ # A406
価格: US$ 560,000.00 日本円:JP¥ 59,320,271
JALのマイル:20,000マイル
人気のカハラモール向かいに立つ2ベッド1.5バスの広々としたコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202021257

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
お部屋タイプ:1BR/1BA レギュラーシーズン:$159~ 最低宿泊数:3泊〜
タワーI最上階37階のペントハウス 白を基調とした居心地よい空間を楽しめます。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き! 最低契約:1年 お家賃:$1650+Tax+電気代
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR+1デン+2BA、2PKGのお部屋。
最低契約日数:1年 お家賃:$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.159

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
相変わらずの新型コロナ感染拡大のニュースです。2-3か月前には安全だったハワイで感染猛威を振るっていたニューヨークからの人を入境制限していたのですが、今では逆に感染急拡大のハワイからニューヨークへの入境が制限されることになってしまいました。 8月13日の集計では、ハワイでの感染最多を更新して、一日の感染者数355人、合計で4,312人となりました。7月中の一か月の感染者合計は1,205人だったところ、8月前半の半月ですでに2,000人を超えています。 ハワイでは、軍の関係者の感染が州全体の約7%に達しているというニュースや、ハワイ最大の刑務所で感染が爆発的に拡大し、クラスターがオアフ島全体で発生しているというニュースもあります。 経済活動を再開するため、移動制限を緩くし、ビーチ・公園などを開放したことで、あっという間に感染が広がりました。日本とハワイとの間には特別臨時便以外にはまだフライトが飛んでいない状況ですが、日本でもハワイでもほぼ同じような状況にありますので、しばらくはフライトが元に戻ることはないだろうと思います。ハワイでは、こうした状況を受けて、ビーチや公園はまた閉鎖ということに戻りました。一般企業でも少しずつもどりつつあったオフィス勤務から再度在宅勤務への切り替わりをするところが増えています。 ハワイ州での検査数ですが、世界的に流行が始まって以来、153,627件の検査が実施され、そのうち約2.8%が陽性となっています。13日には3,384件の検査を行った結果、その10.5%に当たる355人が陽性となり、これまでで最も高い陽性率となっています。 公立学校の再開は8月17日からとなり、その後延期かどうかと検討されていましたが、結局17日スタートで、当面4週間はオンライン授業ということになりました。やっとのことで新学期が始まりますが、教員側も生徒・父兄側も慣れない対応となるのでしばらくは混乱が続くことになるでしょう。学校側は父兄に端末を提供するようです。小さいお子さんが端末を使うには父兄の手助けもいるでしょう。

このコロナ禍で行われた8月8日の予備選挙は、郵便投票であったため混乱もなく、むしろ高い投票率で行われました。今回行われたのはホノルル市長、連邦下院議員、市検察官でしたが、注目が集まったのは、ホノルル市長選挙でした。合計15人の候補者が立候補、そのうち予備選挙で過半数を取る候補者が現れなかったときには、上位2者による決選投票を11月3日に行われる 本選挙で決着をつけることになります。 投票結果は極めて興味深いものとなりました。1位と2位を占めたのはどちらも新人で、知名度も高い経験豊富な政治家3人を破るという波乱が起きました。お名前を紹介しておきますと、1位がリック・ブランジアーディ氏で、69,510票(25.7%)を獲得、同氏はハワイ・ニュースナウ出身の73歳。鉄道計画について費用がかかりすぎれば見直しも辞さないとの公約を掲げています。2位は、キース・アメミヤ氏で、55,002票(20.6%)を獲得)、54歳で1998年から2010年のハワイ高校運動選手協会の責任者として知られており、保険会社などの実業家です。政治経験のない候補者がホノルル市長になるのは1980年以来となります。 敗れた主な候補者ですが、3位のコリーン・ハナブサ氏(69)は、これまでに2回連邦議員を経験しており、2018年にデービッド・イゲ氏と州知事選を争い敗北した経緯をもっています。4位のキム・パイン氏(49)は、市議会で現役で働いている議員でした。5位のムヒ・ハネマン氏(66)は、2005年から2010年までホノルル市長を務めたが、2010年と2014年の知事選と2012年の連邦議員選挙で敗れ、今回を含めると4回連続で落選となりました。

尚、17日から太平洋合同軍事演習であるリムパックが予定通り行われることになりましたが、コロナ禍の影響を受け、規模は大幅縮小になる見込みです。

(ハワイの不動産の話)

7月のオアフ島の不動さ取引データによりますと、一戸建ての中間価格は$815,000で前年同月比で2.4% 減、販売戸数が361で3.0%減でした。これを1月ー7月の前年同期比で見てみると、金額で0.6%増、戸数で4,5%減となっています。コンドミニアムでは、中間価格$440,000で前年同月比4.7%減、販売戸数426で、17% 減を記録しました。1月―7月の比較では、価格が1.2%増、戸数で21.2%減となっています。全般に見ると、マーケットへの新規売出が一戸建てもコンドミニアムも昨年同期に比べると約2割減で推移しています。いずれにせよ、価格が下がってくるという予兆のようなものは今のところ見当たりません。

ワードビレッジでは売れ行きが良く、建設途中の新規コンドミニアム7棟の88%が売却済であるとハワード・ヒューズ社が発表しました。
ただ、コンドミニアムに入っているテナントである小売店の家賃回収が大きな不安要素であることも明らかにしています。ワード・ビレッジのほとんどのテナントは現在一時休業中であるため家賃の回収が困難としています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
ゲートウェイ・ペニンシュラ # A5
価格: US$ 995,000.00 日本円:JP¥ 106,113,987
JALのマイル:40,000マイル
マリーナボートドックにつながる素敵で大きなラナイと素晴らしいマリーナフロントホーム
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017075

★おススメコンドミニアム
ロイヤルクヒオ # 1114
価格: US$ 109,500.00 日本円:JP¥ 11,677,871
JALのマイル:5,000マイル
ワイキキの中心・人気のロイヤルクヒオ、家具付きの1BR/1BA/1PKGコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003632

★おすすめバケーションレンタル
アルーアワイキキ #3309
11月滞在までスペシャルディスカウント中!
ローシーズン$4,650~/30泊 お部屋では、日本語放送も無料でご覧頂けます!
https://www.kainahale.com/vacation-rental/allure-waikiki-3309

★おすすめ長期賃貸物件
イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT!静かな住宅地!洗濯機・乾燥機付き!シティビューもナイス!
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$1,900/月/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

アロハ ラニ#3112
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。
1BR/1BA パーキング、倉庫付き! 最低契約:1年 お家賃:$1,750.00+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/aloha-lani-3112/

パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR+1デン+2BA、2PKGのお部屋。
最低契約日数:1年 お家賃:$3,000+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.158

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
この週末7月26日前後にハリケーン・ダグラスがハワイ諸島を直撃するというアラートが出され、住民は、みなその対応に追われました。当社でもオーナー様からお預かりしている不動産物件で外に出ているテーブルや椅子などを部屋の中に移動する対応を行いました。しかしながら、実際には特に大雨が降ったり、強風が吹いたりもせず、気が付けば通り過ぎていました。もちろん何も被害がなくてよかったのですが、移動した家具をまた元に戻す作業が残っていました。

ハワイ州のコロナ感染者数の増加が止まりません。新規感染者数が7月29日に109人、30日には124人で累計が1,989人となり、ここ2週間でほぼ倍になった計算です。これを受けて、8月4日から開始予定だった公立学校の授業開始が8月17日からに延期されました。夏の公園イベントは中止になりました。またホノルル市では、深夜以降の酒類提供が禁止になりました。

前回のワクワク通信でお知らせしましたが、ハワイ到着者に14日間の隔離措置を義務付けることが1ヵ月間延長され、8月いっぱいまでになるという、いわば旅行解除延期になったことでハワイのホテル業界では動揺が広がっています。顕著な動きとしては、ハレクラニ・ホテルが来年の6月末まで閉鎖を発表したことがあります。

ハワイ州のイゲ知事は、急激に伸びたハワイの失業率は依然高い水準にあり、観光産業の実質的な閉鎖で、税収が激減し、州が23億ドル(訳2,400億円)の財政赤字を抱えていることを指摘、経済が完全に復活するのは2029年になる模様だと述べました。ハワイ大学の経済研究機構によると、大流行が本格化し経済が遮断される前3月の失業率は2.4%だったが4月には23.8%に跳ね上がったとのこと。最近のニュースではハワイ州内での閉鎖中のビジネスが約900ほどあり、その一割は恒久的な閉鎖とのこと。全体的に、観光客をベースにしている業種がもとに戻らなければ、他の業種のビジネスの40%が直接・間接の影響を受けるだろうとも言われています。

ホノルル市長の予備選挙が8月8日が投票期限で進められています。合計で15人が立候補していますが、今回はすべて郵便投票になることから、選挙人登録者の住所に投票用紙が郵送されて届いています。

最近あまり話題になっていない高架鉄道敷設計画ですが、イースト・カポレイからアロハスタジアムまでの区間で今年の末に運行開始の予定でしたが、これは、来年3月末に延期されました。全体の運営開始を2025年末としていたものも2026年3月に延期されることになりました。今後もまだまだ予断を許さない状況に変わりはありません。

(ハワイの不動産の話)
ワシントン州シアトルに本拠を構える大手テクノロジー企業、通販サイトを運営するアマゾンが、自動車販売代理店であるサーブコ・パシフィックがサンドアイランドに所有する14.4エーカーの土地を購入しました。同土地には、サーブコの車両物流センターとオートパーツセンターがあります。サーブコは、現在トヨタ、レクサス、スバルと契約を結んでいるハワイ州最大の自動車販売代理店で、昨年創業100周年を迎えたところです。アマゾンが買収した14.4エーカーの土地はかつて米海軍が使用していた産業用地で、サーブコが1987年に購入していました。サーブコは引き続き従来通りの業務を続けていくことを表明し、アマゾンは「土地購入により地域のニーズに合ったネットワーク技術の構築に努めていく」とコメントしています。

コロナ感染の影響で経済的打撃が続いていることから、イゲ知事は家主が強制的に借家人に立ち退きを命じることを禁止する規定を8月末まで延長することを明らかにしました。

オアフ島で昨年8月1日に施行されたバケーションレンタル(バケレン)施設規制強化条例に基づき、10月1日から約1700件の采井許可証発行される予定でした。しかし、来年1月31日まで延期する条例案がホノルル市議会に提出されたとのことです。延期される主な理由は、新型コロナの感染拡大を懸念することと、違法バケレンの取り締まりが難しいことから、このような緊急時に運営許可を与えるべきでないという主張に基づいたもののようです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
1341 Hoakoa Place
価格: US$ 929,000.00 日本円:JP¥ 97,684,238
JALのマイル:40,000マイル
カハラ、ダイニング、ショッピング、高速道路、学校、ビーチなどあらゆるものが便利な立地。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202018314

★おススメコンドミニアム
Waikiki Sunset # 1914
価格: US$ 600,000.00 日本円:JP¥ 63,089,927
JALのマイル:20,000マイル
カピオラニ公園の近くにワイキキの東端に位置する人気のリゾートコンドミニアム。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202018411

★おすすめバケーションレンタル
Foster Tower #701 | フォスター・タワー #701
レギュラーシーズン:$5,000/30泊
ワイキキビーチ目の前のカラカウア通りに建つコンドミニアムです。
https://www.kainahale.com/property/foster-tower-701/

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1907
パノラマオーシャン/シティービュー、2BR+1デン+2BA、2PKGのお部屋。
最低契約日数:1年 お家賃:$3,150.00+GE TAX/月
https://www.kainahale.com/property/pacifica-honolulu-1907/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.157

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本から、集中豪雨による大きな被害ニュースを聞き心を痛めております。コロナ禍で不自由な暮らしを過ごされている中で被災された皆さまに心からお見舞いを申し上げます。

8月からは、フライトも徐々に回復し、8月1日からは72時間前に感染検査をして陰性を証明するものをもってくれば14日間の隔離を免除することが決まっていましたが、7月13日にイゲ州知事が、これを撤回し、8月末まで隔離政策を延長することになりました。撤回した理由は、ハワイ観光産業の主要市場である米国西海岸地域で再び感染者が激増していることです。また、その米国本土での感染者数激増により、ハワイに入って来る医療関連物資が本土側での需要に回されることで供給不足になることも懸念されたものです。このような米国での感染が抑えられないと、本土からのハワイ来訪者がたくさん来ることによるリスクを考え、日本からの来訪者もなかなか増えないだろうことをハワイに住む私たちは感じています。日本での感染者もここにきて第2波かと思わせるような増加傾向にありますし、ハワイでも同様に増えて合計感染者数がアッという間に1000人を超えました。

ハワイに住む人たちの生活では、外出ができるようになってから、家族連れでビーチに行く人たちなど、どこのビーチもローカルの人たちでいっぱいになっています。その一方で飲食店も含めた小売り店では、閉鎖中の店も数多くあります。特に本来なら観光客でにぎわっているワイキキでは依然として閉まっているホテル、土産物店、レストランも数多くあり、カラカウア通りは閑散としたままの状態が続いています。教育面では、公立学校は8月4日から開始、ハワイ大学は8月24日から授業開始となっていますが、そのスケジュール通りに行くかどうか予断を許さない状況です。ハワイ州では、この状況で今後の2年間で23億ドル(約2500億円)の収入減となるだろうとの予測が出ています。

エアラインでの解雇のニュースも出ています。ユナイテッド航空は、10月1日からダニエル・イノウエ空港で332人、カフルイ空港で54人に6か月以上の一時解雇をする予定とのことです。10月1日以前は、国からの救済援助を受けているので解雇できないため10月1日からになるものです。これを見ても旅行者の数が中長期にわたって戻ってこないと見られていることがよくわかります。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島の住宅販売が回復の兆しを見せています。6月のオアフ島の住宅販売は販売取引件数、中間価格ともに前年を下回ったものの、5月と比較すると落ち込み幅が縮小し、回復の兆しが見え始めているとのことです。販売取引件数を見てみると、一戸建ては302戸で前年同月比で7.6%のマイナス、コンドミニアムは312戸で、34%減でしたが、5月にはそれぞれ23%減、51%減という記録的な落ち込みでしたので、それに比べると減少幅が縮小傾向にあります。中間価格につきましては、一戸建てが前年同月比3.8%低下、コンドミニアムが2.5%低下となりました。ちなみに4月には取引件数では一戸建て22%減、コンドミニアム28%減で自宅待機措置の影響が出ていました。6月には一度に見る見学者を10人に制限することを条件にオープンハウスが許可されたことが回復の兆しにつながったものとみられています。

今年の2月には2.3%程度がハワイの失業率でしたが、直近ではそれが22%を超える水準になってきています。失業保険を受け取る人が急増しているのですが、現在賃貸住宅に住んでいる人たちの40%近くが家賃を払い続けられない状況にあるとのことです。観光業に大きく依存しているハワイの多くの中小企業も同じように家賃を払えなくなる状態が続いています。企業でのレイオフがこれから始まって来ることになると考えられますし、またホームレスになる人たちも増えてくることになるでしょう。そんな中でホノルル市長選挙が進んでいます。今年は大統領選挙もあり、人々の生活を守ることに誰が一番適しているかが選ばれるキーになると思います。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は7月25日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
91-1040 カニオ ストリート
価格: US$ 735,000.00 日本円:JP¥ 78,617,099
JALのマイル:20,000マイル
カポレイカイの袋小路にあるアップグレードされた3ベッドルームの美しい邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202017098

★おススメコンドミニアム
ラニケア アット ワイキキ # 704
価格: US$ 780,000.00 日本円:JP¥ 83,430,391
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキ、アラモアナ、公園、レストランに素早くアクセスできる抜群のロケーション。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202015405

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205
ゴールドコーストに位置する自然に囲まれた静かで落ち着いたコンドミニアム。
1BR/1BA キングサイズベッド1台、クイーンサイズソファベッド1台
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,400+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT!静かな住宅地!洗濯機・乾燥機付き!シティビューもナイス!
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,100/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.156

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年ももう半年を経過し、7月ですね。7月4日の米国独立記念日には例年なら、前日からアラモアナ公園のマジックアイランド内に場所を確保し、当社のお客様達をご招待して夕方にバーベキュー・パーティを開き、夜には目の前に上がる花火を皆で楽しんできました。今年は、残念ながら、その花火大会も中止となってしまいました。

東京でのコロナ感染者数がじわじわと増えているのと同じようにハワイでも6月28日には新規感染者が27名増え、累計899名になりました。その中で、イゲ州知事は6月24日に州外からの旅行者の受け入れについて、8月1日から緩和することを発表しました。内容は、出発の72時間以内にコロナ感染検査を受け、ハワイ到着時に陰性反応を示したことを証明する書類を提示した旅行者には14日間の隔離措置を免除するというものです。

6月27日に州外から旅客機でハワイに到着した人は1930人で、観光客はそのうち25%を占める481人だったと観光局が発表しています。1930人中、683人がハワイ住民、170人が軍関係者、93人がハワイに移住、残りの210人はハワイ経由で別の目的地に向かう旅行者でした。旅行業界では、米国本土からの予約が8月以降にやや増加しているため、一部ホテルの再開もありうるとみているようですが、一気に増える見通しは立てられず、営業の再開を9月まで待つ大型ホテルもあると見込まれています。

日本では、失業率がそれほど高くなっていないとの報道がありますが、おそらく隠れ失業者がたくさんおられるのだろうと思います。ハワイの失業率は2020年5月では22.6%という高率を示しています。14日間の太平洋旅行者に対する隔離義務が解除されるまで失業率は高いままで推移し、今年末まで二桁の失業率が続く可能性があると見られています。2年半前には失業率2.2%と全米で最も低かったハワイ州は、現在ネバダ州に次ぐ2番目に高い失業率になっています。全米平均では5月は13.3%となっています。一方、州内の破産件数は5月の112件は前年同月の144件より22.2%減少しています。これは、コロナ禍救済のために中小企業庁が行った給与保護基金と経済災害ローンが大きく作用していると見られています。ただ、これらの連邦政府の援助がなくなり、コロナの流行が長期化すれば6月以降は失業者だけでなく、破産者も急増すると言われています。

このところ、話題に上っていなかった鉄道プロジェクトですが、延期の情報があります。2025年に全線開通だった予定を撤回し、2026年3月に延期とされました。西カポレイからアロハスタジアム間が今年の末に開通という以前の発表も来年3月末になると修正されました。

(ハワイの不動産の話)
アラモアナ・センターのオーナー、ブルックフィールド社は、ショッピングモールに隣接する土地に高さ400フィートの居住用タワービル「アラモアナプラザ」を早ければ来年末にも着工すると発表しました。「アラモアナプラザ」は、コナ通りとピイコイ通りの角に建設される595戸の賃貸コンドで、ブルックフィールド・プロパティ―・パートナーズの代表は23日、アラモアナ・カカアコ近隣委員会で、詳細を発表しました。この建設予定地は、将来の鉄道駅に近く、建設基準の変更が承認されれば400フィートの高さが認められることになります。総戸数の20%に当たる119戸がアフォーダブル価格の住宅となります。来年末までに着工できれば完成は2024年半ばになる見込みとのことです。

ワイキキ・アラワイ地区では、アラワイ通りで長年にわたり維持管理を怠って老朽化したアパートを収用する決議案が出されたとのことです。これが収用されれば改装されて低家賃住宅になるものと言われています。

マウイ島では、キヘイに120戸の低所得者向け賃貸住宅「カイワヒネビレッジ」が完成しました。マウイ島では低所得者向けの住宅が不足しており、特にマウイ南部の不足問題は深刻になっているとのことです。

さて、5月のオアフ島の住宅販売データが発表になりました。新型コロナウイルス感染症の影響で、一戸建て住宅、コンドミニアムともに番バイ取引数が前年を大きく下回りました。一戸建ての販売取引数は、248戸で、前年同月比22.5%減、コンドミニアムは254戸で、前年比51.2%減という記録的な落ち込みとなりました。中間価格では、一戸建て797,000ドルで前年比3.5%上昇、コンドミニアムは399,900ドルで前年比4.4%下落しました。コンドミニアムの大幅減少は、主に物件の内見をするのがコロナ規制で難しかったためではないかと言われています。6月5日からはソーシャルディスタンスを順守すればオープンハウスも可能となりましたので、取引件数は徐々に増えてゆくと期待されています。

★★★オンライン個別相談のお知らせ★★★
日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。日本時間の毎週土曜日の午前、次回は7月4日(土)です。参加費は無料です。詳細はこちらをご覧ください。

カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ
https://www.kainahale.com/seminar/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て物件
1139 マカイワ ストリート
価格: US$ 2,500,000.00 日本円:JP¥ 268,971,690
JALのマイル:60,000マイル
カハラで最高の価値のある、カハラモールワイアラエCCのすぐそば12,548SQFTの邸宅。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202014293

★おススメコンドミニアム
アエオ# 3706
価格: US$ 1,380,000.00 日本円:JP¥ 148,472,373
JALのマイル:40,000マイル
新価格!!すべての部屋から壮大な海と街の景色が楽しめるアップグレードされたアエオの物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202003897

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #3708 T1
最上階37階のペントハウスです! 居心地よいゆったりとした空間を楽しめます。
1BR/1BA、キングベッド1台、ソファベッド1台。 料金:$159~
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3708-t1/

★おすすめ長期賃貸物件
モアナパシフィック #2401
アラモアナSCまで徒歩7分、ビーチまで徒歩10分、夜景は抜群な涼しい山側。
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,400+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/moana-pacific-2401/

イートン・スクエア #1609
ひろびろ681SQFT!静かな住宅地!洗濯機・乾燥機付き!シティビューもナイス!
1BR/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$2,100/月
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

センチュリー・センター #702
好立地!便利!書斎・駐車場付!ひろびろ390SQFT!角部屋スタジオ!
Studio/1BA 最低契約日数:1年 お家賃:US$1,600+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレハワイ オンライン個別相談会のお知らせ

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

依然として新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の世界的な拡大が続いています。当社の仕事である不動産業は、Essential(必要不可欠)な仕事として、出勤も認められていますが、直接顧客様に対応しなければならないときや、直接物件に出向かなければならない仕事以外は自宅で在宅勤務をしています。日々状況が変化する中、日本のお客様から様々なお問い合わせをいただいております。ご心配ごとなどのご相談も寄せられています。そこで私どもで何かお役に立てることを考え、Zoomを使用したオンライン『個別相談』を行うことにいたしましたのでご連絡させていただきます。

 

ご相談内容は、ハワイの不動産に関することを中心に幅広く承りたいと思っています。但しタイムシェア案件についてはお取り扱いしておりませんのでご了承ください。参加費は無料です。

 

個別相談の時間は、以下の通り日本の週末土曜日の午前中のお時間にセットさせていただきました。ご希望のお時間をお選びいただき、こちらのフォームで送信してください。フォームを受け取りましてから、個別にメールにてご連絡させていただきます。

まだまだ予断を許さない状況が続きますので、くれぐれもご自愛のほどお祈り申し上げます。

三田英郎

*1:各回一組限定・無料でご参加いただけます。
*2:ご参加は個別相談会フォームよりお申し込みください。
*3:個別相談会にはZoomを使用します。
*4:日時が確定した時点で、Zoom Meetingへのリンク、Meeting ID、Passwordを送付いたします。Zoomのアプリケーションのインストールせず以下のブラウザーソフトで利用することも可能です。古いブラウザーをご利用の場合、Zoomアプリが必要な場合がありますので、事前にお確かめください。

 

Zoomがサポートしているブラウザー

  • Windows:IE7+、 Firefox、 Chrome、 Safari5+
  • Mac:Safari5+、 Firefox、 Chrome

 

システム要件

  • インターネット接続-有線または無線ブロードバンド(3Gまたは4G/LTE)
  • スピーカーとマイク-内蔵、USBプラグイン、またはワイヤレスBluetooth
  • ウェブカメラまたはHDウェブカメラ-内蔵またはUSBプラグイン
    *詳細はこちらのZoomシステム要件をご参照ください。

 

●ご参考資料

『Zoomミーティングに参加する手順をどこよりもわかりやすく解説しました』
https://makefri.jp/work/7922/

オンライン個別相談会 申し込みフォーム

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●メールアドレス

●メールアドレス (再入力)

●電話番号

●ご希望の個別相談日をお選びください:

●ご希望の時間をお選びください:

●オンライン会議アプリ Zoom(ズーム)を使ったことがありますか?

●質問内容などご自由にお書き込みください。

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.139

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本の皆様には、台風19号での各地の被害につきまして、お見舞い申し上げます。私は本年秋の「ハワイ不動産セミナー」を開催しますので、17日にホノルルを出発します。19日(土)大阪、22日(火)福岡、26日(土)東京、27日(日)に名古屋でセミナーを行います。どの会場ともお席にまだ余裕があります。大阪と東京では個別相談のお時間も設けましたので、是非お申込み下さい。オアフ島の鉄道計画は年末にかけてホノルルの市街地に工事が進んで行きます。その間も道路の通行を維持できるようにするとのことです。米国内の空港での利用満足度調査では大型部門の25空港中ダニエル・イノウエ空港は23位に甘んじたとの報告があります。長引いている改修が不評とのことです。アラワイ運河のしゅんせつ工事が今月から始まります。17年ぶりのもので、沈殿しているヘドロなどが除去され、底が深くなり、氾濫の危険を少なくすると期待されています。ホノルル市は、オアフ島内の街灯約5万3千個をLEDに変更したことによりハワイエネルギー計画から190万ドルの払い戻しを受けたそうです。二酸化炭素削減にも貢献しています。色々なハイキングコースで救助要請が最も多いのは、ハイカーが急増しているダイアモンドヘッドとのことです。ロサンゼルス本拠地のフォーエバー21が破産申請を行いました。ハワイにある4店舗についても閉鎖の可能性があるとのことです。そうであれば10月31日までに閉店セールを行い、12月31日までに撤退となる見込みです。

(ハワイの不動産の話)
アラモアナ周辺の開発が進む中で、新たに45階建てのホテル建設許可がホノルル市に出されました。この建物は先号でご紹介したマンダリン・オリエンタル・ホテル・アンド・レジデンシーズの隣接地に建設されるもので、785ユニットの高層ビルとなります。そのうち480ユニットがホテルとして個人投資家に販売されるもようです。鉄道の終着駅となるアラモアナ・センターをとりまく半マイル以内の地域では建物の高さや密度の制限が緩和されているため、開発が目白押しとなっています。カピオラ二通りの山側でもホテル300室と住宅コンド390ユニットのスカイ・アラモアナの建設が計画されています。このように、ワイキキ以外ではほぼ50年にわたってアラモアナ・ホテルしかなかったところに新規にホテルができることになり、ワイキキ以外に宿泊を希望する旅行客へのホテルルームの供給増ということになります。アラモアナより一つ空港よりの地域であるカカアコでは、ワードビレッジに7棟目の高層タワー「ビクトリア・プレイス」の建築許可が得られたとの発表がありました。350戸の高級コンドミニアムです。一時「ゲートウエイ」というコードネームで販売されたいたものは、売れ行き不振でキャンセルされましたが、その同じ場所にデザインを変えて新たに売り出す予定のものです。12月には販売開始される予定です。今回の私のセミナーでは少し詳しく情報をお伝えします。シニア用賃貸住宅開発のニュースもあります。アイエアという地域で140戸のアパート建設計画が進められています。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中!
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日(土)大阪セミナー
10月19日(土)大阪個別相談会
10月22日(火)福岡セミナー
10月24日(木)東京個別相談会
10月26日(土)東京セミナー
10月27日(日)名古屋セミナー
*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
91-1033 ホクウェキウ ストリート
価格: US$ 825,000.00 日本円:JP¥ 89,434,395
JALのマイル:40,000マイル
カポレイゴルフコースフロント、美しく改装された3ベッドルーム一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201929404

★おすすめコンドミニアム
カ マラナイ@カイルア # 5304
価格: US$ 678,000.00 日本円:JP¥ 73,498,812
JALのマイル:20,000マイル
カイルアのカマラナライ、室内設備も充実した1BR/1BA 2パーキング付き。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201922988

★おすすめバケーションレンタル(1)
ワイキキサンセット #1406
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。
1BR/1BA フルサイズ2台、ソファベッド1台。レギュラーシーズン:$3,400/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/

★おすすめバケーションレンタル(2)
サン・スーシ #205
ハワイのゴールドコースト、カイマナビーチの目の前にたつコンドミニアム。
1BR/1BA キング1台、クイーンソファベッド1台 $3,900/30泊~$4,500/30泊
https://www.kainahale.com/property/sans-souci-205/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
ラニケア・アット・ワイキキ#704
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキ#704
2BR/2BA お家賃:US$3,200+税金+電気代/月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります!
STUDIO (0BR/1BA) お家賃:US$1,300/月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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ハワイに住む夢かなえよう!不動産セミナーFALL 2019のご案内

ハワイに住む夢かなえよう!
『カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内』
ハワイの総合不動産会社カイナハレ ハワイ代表、不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明致します。今回は税理士法人「しんか」代表の明石晃さんと税理士中道恭子さんをゲストにお招きして、ハワイ不動産を購入しての税務対策についてもお話いただきます。また同時開催の「個別相談会」では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談いただいておリます。どちらも数組限定ですので、事前のご予約をお願いします。

セミナー日程★★★★★

【大阪セミナー】10月19日(土)13:30-15:30
場所:大和ハウス工業株式会社本社3階3C
*四つ橋線西梅田駅徒歩3分・阪神梅田駅徒歩4分

【大阪個別相談会】10月19日(土)
*10:00〜、11:00〜、12:00〜(*3組様限定:各50分)
*大阪セミナーと同じ日、同じ会場です。

【福岡セミナー】10月22日(火)13:30-15:30
場所:アクロス福岡 会議室5 階501 会議室
*西鉄福岡天神駅徒歩10 分・空港線天神駅徒歩5 分

【東京個別相談会】10月24日(木)13:00〜、14:30〜、16:00〜
(*3組様限定:各50分)場所:株式会社JALUX 本社
*JR「品川駅」港南口より徒歩6分

【東京セミナー】10月26日(土)13:30-15:30
場所:赤坂インターシティコンファレンス 302号室
*銀座線・南北線「溜池山王駅」千代田線・丸ノ内線「国会議事堂前駅」直結

【名古屋セミナー】10月27日(日)13:30 – 15:30
場所:ウインクあいち 1110号室
*JR・地下鉄・名鉄・近鉄、名古屋駅より徒歩5分

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皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
大阪、福岡、東京、名古屋でのセミナーの日程が近づいてきました。日本円でない、ドルでの資産を分散してお持ちになるには最適のハワイ不動産につきまして、包括的なご案内をさせていただきます。今回は特にアラモアナビーチパークに面したところに建設される、新プロジェクトについてのご説明も含めております。各会場のセミナーおよび大阪・東京の個別ご相談も、まだお席に余裕がありますので、ぜひこの機会にお申し込み下さい。会場でお待ちしています、何卒よろしくお願いします。

カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2019
参加申し込みはこちらのフォームをご利用ください。

https://www.kainahale.com/seminar/#2019

よろしくお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.138

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
9月の後半になっても意外に蒸し暑い日が続くハワイです。パリハイウエイはやっと普通に通れるようになりました。クヒオ通りの人気店丸亀製麺が改装中、11月に再開とか。ハワイ島マウナケア山頂に建設予定のTMT望遠鏡の建設について、ネイティブ・ハワイアングループが反対してマウナケア・アクセス道路を占拠している問題が相変わらず長引いています。長引くにつれ、世論調査でも一般のほぼ50%がこの計画に反対というように変化してきました。この影響を一番受けた形でデビッド・イゲ知事への支持率が35%まで低下しています。もう一つの世論調査ではカーク・コールドウエル(ホノルル)市長の支持率が下がり、9月の調査では31%と知事の支持率をも下回っています。問題は多々ありますが、主に高架鉄道の建設遅れや、ホームレス対策などが影響しているものと考えられます。世論調査では、そのホームレス状況をも対象にしています。ホームレス状況は良くなったという人が5%に対し悪化したが53%を示しました。9月19日にイオラニ宮殿でミツバチの大群が人を襲うという事故があり、蜂の巣を除去できるまで1週間閉鎖されました。違法賭博容疑でパールシティとワイパフの民家が強制捜査されました。別のニュースでは、ザ・ピッグ&ザ・レディが11月に東京店をオープンという発表がありました。

(ハワイの不動産の話)
建設業界には大きなグッドニュースが発表されました。ホノルル市議会で、市計画・許可局(DPP)内に優先検査班を設立する条例案が可決され市長の署名で法制化したというニュースです。DPPによる建築許可の発行が遅滞しているため建築業界から継続的に強い不満の声が上がっていました。この優先検査の対象となるのは、コンドミニアム、アパート、複合住宅、オフィスビルなどの商業用建設とのことです。ワクワク第136号ではカポレイの低廉住宅のニュースをお伝えしましたが、今回の便りでは、「最高値コンド」のニュースをお届けします。コンベンションセンターの西側、アラモアナ・ホテルの山側に建設が予定されているマンダリン・オリエンタル・ホテル&レジデンシーズの開発業者が、全99戸のコンド1戸の最低価格を350万ドルとし、ペントハウスは3500万ドル(約38億円)で売り出す予定と発表しました。この建物は、37階建てで、125室のホテルの上階に居住用のコンド99戸が造られる予定。建設開始は今秋、完成は2020年初頭の予定とか。30日未満のバケーション・レンタル規制が発効されて2ヵ月が経過しました。新聞報道で違法バケレンの増加がオアフ島の賃貸住宅の不足や、家賃の上昇を引き起こしているとの不満をよく指摘されてきたところ、実際の最新調査報告によると、賃貸家賃には影響を及ぼしていないという結果が出ているそうです。

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カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019受付開始中!
個別相談会を含め、セミナーの詳細が決まりましたのでお知らせいたします。

10月19日(土)大阪セミナー
10月19日(土)大阪個別相談会
10月22日(火)福岡セミナー
10月24日(木)東京個別相談会
10月26日(土)東京セミナー
10月27日(日)名古屋セミナー
*詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/seminar/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
ハワイカイ CP Lot 4B FP801 # C
価格: US$ 925,000.00 日本円:JP¥ 99,897,503
JALのマイル:40,000マイル
ボート、カヤック、SUP、釣りなど直接マリーナにアックセスできる一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201926260

★おすすめコンドミニアム
ナニワガーデン #405
価格: US$ 615,000.00 日本円:JP¥ 66,418,340
JALのマイル:20,000マイル
大型の専用ストレージロッカーと隣接する屋根付き駐車場が2台付きのナニワガーデン。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201927059

★おすすめバケーションレンタル(1)
ロイヤルクヒオ #1008 直前Special price実施中!
改装したての1ベッドルームのお部屋は白を基調とした落ち着いた内装、角部屋。
期間:2019年10月17日~2019年12月24日 料金:$1,980/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1008/

★おすすめバケーションレンタル(2)
パビリオン・アット・ワイキキ #2304 直前Special price実施中!
カラカウア通りに面して建つ好立地のコンドミニアム。ワイキキビーチ、アラモアナショッピングセンター、マッカリーなどが徒歩圏内にあるので、遊びにショッピングにとても便利なロケーションです。
期間:2019年10月25日~12月26日 料金:$2,150/30泊
https://www.kainahale.com/property/pavilion-at-waikiki-2304/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
4731 カハラアベニュー
カハラの中のカハラ、カハラ・アべニューで過ごしませんか?広大な1階建ての4ベッドルーム・3.5バスルーム・3台格納可能な駐車場、ダイニングエリアにプールがございます。
4BR/3.5BA お家賃:US$7,000+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
ハワイアンモナーク#909
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋 空室あります!
STUDIO (0BR/1BA) お家賃:US$1,300/月+TAX+電気代
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-909/
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新オフィスに移動致しました。
2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。

カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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