ハワイ不動産セミナー

【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.189

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.189

1)ハワイの話
2)ハワイの不動産の話
3)注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集のフルムービーのお知らせ。
4)テレビ放送予定のお知らせ
5)カイナハレハワイ 厳選物件リスト

 

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)
11月前半のハワイ来訪者数は、1日平均で約20,000人でした。うち日本からは約150人と微増したものの、全体の0.75%に過ぎませんでした。ハワイ州知事のイゲ氏は、11月2日に、連邦政府のガイドラインに沿った新規定のもとで、8日から外国人旅行者を受け入れるとの声明を発表、観光業界から安堵の声が上がりました。新規定では、新型コロナウイルスの予防接種を完了したことを条件に、国内旅行者の渡航自粛も解除されます。これにより航空会社はすでに規制の緩和を予期して国際路線での便数を増やしていますが、観光業界では、国際市場での本格的回復にはまだかかなりの時間がかかるとする慎重な見方が支配的です。

今年のホリデーシーズンに向けて、ハワイの小売業界では、記録的な売上を期待しています。消費者が何か月にもわたってコロナ拡大時期に節約した金銭をホリデーシーズンに一気に使うとの見方が多いとのことで、一部の業者はハロウイーン前からブラック・フライデー・セールを開始しています。一方では、業界内での人手不足や供給網の懸念もあり、またインフレに伴う物価上昇で購買力が下がるのではという憂慮も指摘されています。

ハワイ州内で、自家用の電気自動車(EV)が着実に増加していることを理由に、ハワイアン電力(HECO)は11月1日、公共用充電スタンドのネットワークを拡大する許可を州公益事業委員会(PUC)に求めました。HECOは、このプロジェクトを通じ、EVの充電料金も引き下げる意向とのことです。州内では9月現在で、オアフ島の1万3,016台を含む合計1万6,588台が登録されています。ちなみにハワイ州内の合計登録乗用車数は1,054,168台で、そのうち23,619台はハイブリッド車とのことです。

5歳から11歳の児童用新型コロナウイルス予防ワクチンの使用が、連邦食品・医薬品局(FDA)から正式に承認され、カピオラ二小児・婦人病院で3日、約100人の児童がファイザー・ワクチンを投与されました。同病院によれば、さらに1500人前後が接種を予約しているとのことです。児童用ワクチンについては、疑念をいだく親や保護者もいるものの、’医療専門家は、子供や両親、家族をウイルスから保護する上で、予防ワクチンは最も効果的な手段だと強調しています。医療関係の各病院等でのアンケートによると「早急に受けさせたい」と「しばらく様子を見たい」と「まだ決めていない、又は受けさせるつもりはない」がそれぞれ3分の1ずつという比率でわかれているようです。

しばらくニュースが途絶えていたハワイ島マウナケア山頂の30メートル巨大望遠鏡(TMT)の建設に弾みがついたという話題が出ています。世界でも有数の観測最適地であるマウナケア山頂にこの望遠鏡を建設するというプロジェクトが進んできていましたが、マウナケアを聖の山と主張する先住ハワイアンを中心とした反対派によって2019年以来阻止され停滞しており、まだ建設再開の見通しはたっていません。ただ、連邦政府からの補助金を獲得できる見通しとなったということで、関係者が喜んでいるというニュースがありました。11月4日に発表された2020年度宇宙10か年調査の報告で、米国超巨大望遠鏡プロジェクトで協力しているTMTとチリの巨大マゼラン望遠鏡が天文学資金交付の優先プロジェクトとして推薦されたとのことです。TMT国際天文台は、カリフォルニア大学とキャルテック大学、中国、インド、カナダ、日本の科学研究所の提携で構成された非営利法人とのことです。

高架鉄道プロジェクトでは、線路の交差部分での軌道の幅が車輪の幅より広いことが判明してから暫定措置としてギャップを埋める作業に必要な特殊溶接工を探していましたが、現在その溶接工が不足していて見つからず、今年末に予定してた試運転が延期されることになった模様です。鉄道建設の総工費は現在124億9900万ドルと見積もられていますが、完成は2031年3月の予定で、予算は35億ドル不足しているとのことです。

2018年に約4か月続いたハワイ島キラウエア火山の噴火では、住宅716戸が被害を受けたのをはじめ、道路や農地が埋まるなど総額8億ドル以上の被害が出ましたが、その後鎮静していたものの、今年の9月29日から新たに噴火活動を続けています。噴火の景観は素晴らしく、今では1日あたり約2500人の訪問者ががあるとのことで、噴火活動は下火になってはいるものの、依然として人気は衰えを見せていないとのことです。

 

(ハワイの不動産の話)
ハワイの不動産は活況を呈しています。オアフ島の一戸建て住宅の中間価格は8月から3か月連続で100万ドルを超えました。また売りに出てから売れるまでの平均日数が、その間ずっと10日を下回るという驚異的な速さを記録しました。バイヤーは気に入った物件が市場に出たらすぐオファーを入れないと買えないという状況です。また販売物件数でみても上昇カーブを描いています。これは在庫不足をも表しています。全くの売り手市場です。

買っているのは主に地元の人たち、そしてアメリカ本土の人たちが中心と言われています。一つにはアメリカでの住宅ローンの金利が低いことがあり、買うなら今だというモチベーションが上がっていることが大きな理由です。またコロナ禍でテレワークが進み、冬場が寒いアメリカの地域にいる人たちの中で、環境の良いハワイに住んで仕事をしようと移住してくる人たちが増えたことがあります。。また、ハワイ在住のローカルの人たちもオフィスに出かけず自宅で仕事をする機会が増えたので、それならより良い環境の家に移ろうと自宅を売って、新たに買って移るということが起こっているとのことです。私たちの主なお客様である日本の方々はほとんど来られていないのですが、もしハワイに持っておられる不動産の売却をお考えの方がおいででしたら、今が絶好の売り時です。お声をかけていただければ、すぐにどのくらいで売れるかの見積をお知らせします。ドル円の為替相場的にも今なら悪くない状況と思います。ちょっと検討したい方は是非当社にご連絡ください。より詳しくは個別にZoom Meetingでお話しましょう。

 

オンライン個別相談会
https://www.kainahale.com/seminar/

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★★★注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集★★フルムービーをアップしました。

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきました。ぜひご視聴ください!

第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会ムービー
https://www.kainahale.com/questions/

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(テレビ放送予定)
このたび日本のテレビの番組で、当社でバケーションレンタルに出している物件が紹介されます。その番組内で私もちょっとだけご挨拶で登場する予定になっています。以下がその番組です。是非ご覧ください。

放送局: J:COM / Jテレ
ハワイ発!Made in Hawaii TV〜ハワイから愛を込めて〜#18
11月5日(金)  23:00〜23:30 放送時間 30分

(再放送)
11月21日(日) 01:00~01:30
11月21日(日) 20:00~20:30

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1419 ハラフア ストリート
価格: US$ 998,000.00 日本円:JP¥ 113,682,180
JALのマイル:40,000マイル
ビーチ、ショッピング、公園、カポレイゴルフコースに近い、アーチ型の天井を備えた3BD/2BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202129002

 

★おススメコンドミニアム
リージェンシー オン ビーチウォーク#54
価格: US$ 590,000.00 日本円:JP¥ 67,206,900
JALのマイル:20,000マイル
ビーチウォークのリージェンシーは、ワイキキの生活を楽しむのに最適なコンドミニアムホテル。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202128793

 

★おすすめバケーションレンタル
アイランド・コロニー #1216
オーナー手作りのインテリア内装の素敵なワンルームタイプのお部屋です。アメニティーも充実しており、プール、ジャグジー、サウナ、BBQグリルなどがございます。
ステューディオ(0BR/1BR)ツインベッド1台、フルサイズ1台、ソファベッド1台。最低宿泊日数:3泊~、お家賃:お問い合わせください。
https://www.kainahale.com/property/island-colony-1216/

 

★おすすめ長期賃貸
パークレーン#8603
アラモアナのハイエンドコンドミニアム、パークレーンの2ベッドルームです。ひろびろ50坪!ベランダも8坪!アイランドスタイルのキッチンでウォークインクローゼットやユーティリティルームもあり、ベランダからはオーシャンとサンセットが望め、バーベキューもお楽しみいただけます!
2 Bedroom (2BR/2BA) 最低契約:1年 お家賃:US$15,000 + 税金/月
https://www.kainahale.com/property/park-lane-8603/

 

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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【ハワイ不動産】わくわく不動産便りVol.188 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.188

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)
今年もハロウイーンの季節になりました。例年ですと10月31日の夜にはカラカウアアベニューを国籍の入り混じった人たちによる仮装競争のような状態になっていましたが、コロナ禍の中ではどのようになるでしょうか。ハワイを訪れる観光客数は一日21,000人程度と夏休み頃から1万人くらい減っています。日本からの旅行者はまだ1日140人程度と増えていません。ハワイ州内のホテル稼働率は7月には82.4%に回復していましたが、8月には73.5%に下がり、9月には55.2%に低下しました。1年前の2020年9月はわずか19.6%でしたが、好調だった2019年の9月の78.8%と比較するとまだ23.6ポイント低い状況です。そのような状況の中で、イゲ知事は11月1日から観光再開へ向けて、新型コロナウイルスの予防接種を完了したアメリカ本土の旅行者を本格的に受け入れる計画をあきらかにしました。日本からの旅行者も以前のように毎日5千人レベルまで早く戻ってきてほしいと願っています。

 

ホノルル市のリック・ブランジアーディ市長は、10月27日に、市の新型コロナウイルス感染症の規制を緩和し、11月3日から、屋内外のイベントやアクティビティで、予防ワクチン接種者を対象に、収容人数枠を拡張する計画を明らかにしました。オアフ島ではすでに接種資格のある住人の86%がワクチン接種を完了、更に少なくとも1回投与を受けた人も95%に達しているほか、入院者の数も減少しています。規制が緩和される内容は、年末まで、屋内外のスポーツ、娯楽イベントで最大収容人数までの観客を許可するというもの。但し、観客は予防ワクチン接種完了者に限られるほか、場内ではマスクを着用しなければならない。売店では飲料水のみの販売が許可されるとのことです。ホノルルマラソンも1万人以上の参加者が許可されることになるのではと期待されています。

 

大幅に遅れている高架鉄道プロジェクトに関する話題ですが、深刻な資金不足に直面しており、市にホテル税を設定する案で、市議会の審議を待っているとのことです。総工費124億9900万ドルと見積もられていますが、現時点で約35億ドルが不足しており、補充する案もなく財政援助を得られる見通しもないため、最高3%のホテル税の設定する条例案を審議中でした。この条例案がホノルル市議会の予算委員会にかけられ、賛成4票、反対1票で可決されました。この鉄道プロジェクトは完成予定が当初計画より10年遅れており、2031年3月と予測されています。鉄道関連の話題がもう一つあります。LCC(リーワード・コミュニティ・カレッジ:ハワイ大学システム内の短期大学)で、鉄道建設会社の日立レール・ホノルルや他の自動化技術産業での仕事を目指す学生を育成するために3年前から準学士号プログラムを実施しており、これまで10人の卒業生が日立に就職しているとのことです。

 

10月17日のお昼頃にワイキキで火災の黒煙が上がりました。火災の場所は、カラカウア通りのワイキキ交番のすぐ後ろのビーチフロントにあるサーフボードロッカーからの出火で保管されていた500本以上のサーフボードに被害が出ました。この火災の放火容疑で起訴された男が21日朝にホノルル地方裁判所に’出廷したとのことで、有罪となった場合には最高20年の禁固刑が科される可能性があるとのことです。

 

ダイアモンドヘッド山頂にある建造物が一部解体され、撤去されることになりました。そこには「立ち入り禁止」の警告サインがるにも拘わらず、より良い景観を求めて足を踏み入れるハイカーが後を絶たず、安全を考えた上での決定となったそうです。11月の前半には閉鎖される見通しとなっています。

 

(ハワイの不動産の話)
鉄道プロジェクトの始発駅があるカポレイ地区は都市としての開発が進みホテルビジネスが盛況であることから、既存のホテルの近くに4軒目のホテル建設が計画されています。ユタ州を本拠地とする開発業者は、204室の「エレメント・バイ・ウエスティン」の建設許可を市に申請しました。カポレイに位置するホテルは、コ・オリナやワイキキのリゾートホテルより比較的低料金で宿泊を提供できるのが強みで、地元の住民や商用、スポーツチームなどから人気を集めています。ワイキキのホテルに比べて同地域のホテルの稼働率は80-90%を占めており、かなりの活況を呈しているとのことです。「エレメント・バイ・ウェスティン」で計画されているアメニティには、朝食ビュッフェのあるダイニングエリア、ラウンジ、バー、フードパントリー、会議室、プール、スパ、フィットネスセンターがあります。5階建になる同ホテルの客室は、全室フルキッチン完備で、スタジオタイプの他、コモンルームに連結する4室の部屋からなる「スタジオ・コモンズ」があります。雇用人数は約130人となる予定とのことです。

 

こちらは、不足している高齢者向け賃貸住宅建設のニュースです。2022年7月に着工を予定している高齢者用アフォーダブル住宅は、一期工事が250戸となり2024年1月に完成の予定ですが、建設場所はノース・スクール通り1002にある6エーカーです。ハワイ住宅開発公社では、当初賃貸用住宅をこの地に2千戸を予定していましたが、それに伴う交通渋滞や景観を損なうことなどを理由に地域住民からの懸念の声が上がったっため1千戸に変更、そのうちの250戸用が第一期が始まることとなりました。第一タワーは、15階建てで、ガーデン用地、ファイヤーピット、バーベキューグリル、野外シネマなどが用意される6階建てのウイングに連結されることとなり、アメニティには、コミュニティ・ルーム、インターネット・カフェ、美術室、運動用ルーム、図書室などが予定されています。入居者の条件は、62歳以上で、ホノルル市の年間中間所得の60%以下の収入層の世帯で、125戸は中間所得の50%、26戸は中間所得の30%レベルの所得層向けとなります。

 

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第9回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会のお知らせ
★★★ 注目を集めるカカアコとワードビレッジ特集 ★★★

 

ダウンタウンとワイキキの間に位置するカカアコエリアに、数多くのレストランやショッピングやエンターテイメント、そして高級コンドミニアムが立ち並ぶ、文化と自然が融合する新しい街『ワードビレッジ』が誕生しました。今回は注目を集める華々しい一大再開発プロジェクト『ワードビレッジ』の担当者をゲストにお招きし、最新情報と今後の展望についてお話をいただきます。

 

(ハワイ時間) 2021年11月9日(火) 午後4時~5時
(日本時間)  2021年11月10日(水) 午前11時~12時

 

●オンラインセミナーには、ZOOMを使用します。
●ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
●お送りした招待リンクは、第三者へ共有することはご遠慮ください。
●詳細は、お申し込み後に発送する自動返信メールをご覧ください。

お申し込みと詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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(テレビ放送予定)
このたび日本のテレビの番組で、当社でバケーションレンタルに出している物件が紹介されます。その番組内で私もちょっとだけご挨拶で登場する予定になっています。以下がその番組です。是非ご覧ください。

放送局: J:COM / Jテレ
『ハワイ発!Made in Hawaii TV〜ハワイから愛を込めて〜#18』
11月5日(金) 23:00〜23:30 放送時間 30分

(再放送)
11月7日(日) 01:00~01:30
11月19日(金) 23:00~23:30
11月21日(日) 01:00~01:30
11月21日(日) 20:00~20:30

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1594 ワハネストリート
価格: US$ 840,000.00 日本円:JP¥ 95,601,576
JALのマイル:40,000マイル
ユニークなデザインと長いドライブウェイを持つ、広々とした庭付きの広い3BR/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202123856

 

★おススメコンドミニアム
アラモアナホテルコンド #1220
価格: US$ 200,000.00 日本円:JP¥ 22,762,280
JALのマイル:5,000マイル
ダイヤモンドヘッド側に位置し、新しく改装されたプールを見渡せる人気のホテルコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202126812

 

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
ベッド、ナイトスタンド、チェスト、ダイニングセット、TVスタンド、カウンタースツール、バスタブ、洗面台、トイレ、フローリングなどを新しいものに交換致しました。
1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台(フルサイズ)。 お家賃:$164~/泊〜 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

 

★おすすめ長期賃貸
ハワイアンモナーク#2310
アラワイ運河からダイヤモンドヘッド、ワイキキの青い海へと広がる素敵なビューが、憧れのハワイ暮らしを彩ります。リノベーションしたての家具つきStudioのお部屋で、快適にご利用いただけます
STUDIO 最低契約:1年 お家賃:光熱費込み(電気、水道)US$1,350+TAX/月
https://www.kainahale.com/property/hawaiian-monarch-2310/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
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【ハワイ不動産】わくわく不動産便りVol.187 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
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★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.187

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

10月前半のハワイ来訪者数は、1日平均約19,000人でした。うち日本からの来訪者は1日平均約70人と相変わらず誤差レベルの少なさでした。新型コロナの感染者数では、1日平均約160人程度でしたが、これを東京の人口に合わせてみると約10倍として、1600人レベルということができます。非常に少なくなりましたが、まだ日本のレベルほどには下がっておりません。ハワイ州のイゲ知事が8月に感染拡大と医療システム崩壊の危機に際し、来訪旅行者を制限したり、スポーツやイベント、ビジネスなどで集合人数を制限する規定を設けましたが、ここにきてビジネス界、医療業界などから規制緩和への圧力が強まってきています。ハワイ州のグリーン副知事は、感染件数とそれに伴う入院者の数が引き続き減少した場合、市長と郡長が今後早い時期に、感染拡大防止に関連する大半の規制を解除するようイゲ知事に要請する可能性があることを示唆しました。ちなみに、新型コロナでのハワイ州での累計死者数は801人、感染者累計は79,851人となっています。新型コロナは、インフルエンザと比べると死亡者数比較で、はるかに危険であると州保健局が表明しました。そんな中で、ファイザー社製の予防ワクチンを完了した人にブースター接種が許可され、ハワイ州保健局は希望者が殺到してワクチンの供給が不足することを懸念していたのですが、実際には希望者が予想ほど多くないという報告が上がっています。

 

ウオルマートがホリデーシーズンに向けて全米で15万人を募集すると発表しました。多くの人がシーズン後も継続雇用される見通しとのこと。ウオルマートは、今回の雇用で、店内、配送、集荷のオペレーションを強化してクリスマス商戦の激化に備えるとのことです。ハワイ・コンベンション・センターの屋上雨漏り被害が拡大しており、その修復作業に6400万ドル(約70億円)を設備改良予算に追加するようハワイ・ツーリズム・オーソリティがイゲ知事に要請する意向と伝えられています。ハワイ島のキラウエア火山の山頂にあるハレマウマウ火口の複数の噴火口から、クレーターの谷底と西岸壁に沿って溶岩が噴出を続けています。この噴火継続による火山ガスの放出は、大気中でヴォグが発生し、健康被害、農作物や他の植物、家畜への被害を引き起こす可能性あるため、心配されています。コロナ禍で来訪者が激減したことで存続の危機を迎えていたビキ(貸し自転車)でしたが、夏の間に来訪者が増加し、またその間にレンタカーが不足したことでビキの利用が増えたことにより延命されたというニュースもありました。

 

(ハワイの不動産の話)

ハワード・ヒューズ社開発によるカカアコのワードビレッジで、現在までで最も戸数の多い高層コンドミニアムがオープンし、6日には入居者が引っ越しを開始しました。完成したこの「アアリイ」はワード・ビレッジ内で5番目に完成したコンドミニアム・タワーで、最初にオープンした「ワイエア」から5年以内に完成したことになります。このコンドミニアムは、全751戸ですが、約200戸あるスタジオタイプの場合、277-373スクエアフィート(約26-35㎡)とやや狭く、最小のユニットは50万ー60万ドルで販売されています。

 

モイリイリ地区で、10月5日に105戸の中層アパート開発のための地鎮祭が行われました。建設地は、1928年建造の低層アパート数棟と一戸建て住宅1軒があった場所で、4千万ドルを投じて、低所得の高齢者を対象とした6階建てのアパート「ハレ・マカナ・オ・モイリイリ」が建設されます。このアパートの完成予定は2023年2月で入居可能になる直前にテナントの募集が行われます。

 

ハワイの不動産会社ブラックサンド・キャピタル社は、マウイ島カアナパリのビーチフロントにあるロイヤル・ラハイナ・リゾートを買収することで合意に達しました。このロイヤル・ラハイナ・リゾートは、1960年代初頭にビーチフロント・コテージ群としてオープンし、1970年代に徐々に増築され、27エーカーの敷地に12階建てのホテルタワーが加わり部屋数も300を超えていました。2000年半ばには数百万ドルを投じて改修され、手ごろな宿泊プランを提供することにより、パッケージツアー客の間で好評を博していました。

 

アロハスタジアムは建て替えに向けて解体工事が進んでいますが、その再建スケジュールは決まっていないものの、周辺の州有地では2022年後半から23年初頭にかけて、住宅・商業施設の建設が始まる可能性が出ています。計画を進める州機関のコンサルタントは、10月12日に計画に関心のある開発業者を募る招待状を発行しました。入札者には資格要件と基本計画の提出が求められています。この開発は、「新アロハスタジアム・エンターテインメント地区」と名付けられ、2022年末から23年初頭にかけて不動産開発が検討される段階になると見られているとのことです。初期段階では、住宅、ホテル、小売店を含むビル群が建設され、来年はスタジアム跡地と東カポレイを結ぶ鉄道の駅に接続される可能性があると言われています。

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
601 8th アベニュー Honolulu
価格: US$ 2,100,000.00 日本円:JP¥ 238,523,460
JALのマイル:60,000マイル
ワイキキやカハラモールまでわずか数分!便利なカイムキの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121213

 

★おススメコンドミニアム
2121 アラワイ #2006
価格: US$ 579,000.00 日本円:JP¥ 65,764,325
JALのマイル:20,000マイル
ワイキキの中心部、コーナーユニットでリノベーションされた希少物件!
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202125805

 

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
ベッド、ナイトスタンド、チェスト、ダイニングセット、TVスタンド、カウンタースツール、バスタブ、バスルームシンク、トイレ、フローリングなどを新しいものに交換致しました。
1BR/1BA フルサイズベッドが2台、ソファベッド1台(フルサイズ)。 お家賃:$164~/泊〜 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

 

★おすすめ長期賃貸
ラニケア・アット・ワイキキ#704
1000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは1フロアに4部屋だけでとてもプライベートです。ラナイからは、公園越しに、オーシャン・ビューをお楽しみ頂けます!
2BR/2BA 最低契約:1年 お家賃:$3,200+税金+電気代/月
https://www.kainahale.com/property/lanikea-at-waikiki704/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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【ハワイ不動産】わくわく不動産便りVol.186 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
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【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.186

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)
ハワイでのコロナ感染者数は減少傾向にありますが、東京並みの人口に換算すると一日あたり3,000人程度とまだかなり高い水準にあります。そこで、ホノルル市警察は、「セーフ・アクセス・オアフ」プログラムで対象となるビジネスが、規定を守っているかの確認のため抜き打ち検査を行っていますが、9月15日現在では違反者の報告はないとのこのことです。このプログラムはレストランなどで、利用者は入り口で新型コロナ予防接種証明書か24時間以内の陰性証明を提示しなければならないというものです。

新型コロナに有効とされているモノクローナル抗体による療法があるということで、州は一般への普及に力を入れていますが、全米的な在庫不足で、医療機関への交代供給量が極度に限定されているとのことです。これを普及させるため、連邦政府から30人の臨床医はハワイに派遣されているそうです。こうした感染予防のために色々な対策が打たれていますが、この「セーフ・アクセス・オアフ」に対する抗議集会が9月18日にカラカウア・アベニューで開かれました。しかし参加者は約800人にとどまり、予想数を大幅に下回りました。

州保健局が明らかにしたところによりますと、連邦政府の実験プログラムへの参加資格あオアフ島に与えられ、特定地区の住民12万5千人に新型コロナウイルスの家庭用抗体検査キットが無料で配布されることになったとのことです。参加者には、迅速抗原検査キット8回分が配布され、4週間にわたって毎週2回ずつの検査をすることになるとのことです。

ホノルル市は、新規申請者を対象に、家賃支援プログラムを再開しました。この申請は停止が発表されるまで受け付けるとのことです。この制度は、感染症拡大中の救済措置として、家賃か光熱費の一方、もしくは両方を援助するもので、申請者が殺到していたため8月24日で受付を一時停止していました。先住ハワイアン教育プログラムへの助成金2800万ドルが連邦政府から交付されることになりました。これは「米国救済法・先住ハワイアン教育プログラム基金」として、ハワイ語教育、職能開発、幼児教育、健全な家庭関係など、35のプログラムに充当されます。

ハワイからシアーズデパートが撤退します。百貨店として最後まで残っていたマウイ店が11月14日に閉業となります。このマウイ店の閉業で、ハワイに残るのはアラモアナ・センターのシアーズ・アプライアンス・アンド・マットレスとハワイ島カイルア・コナにあるシアーズ・ホームタウン・ストアの小規模店舗のみとなります。

日本航空は、ハワイと日本間の需要動向を考慮し、11月は羽田ーホノルル線を週2便、成田―ホノルル線を週1便運航すると発表しました。これで11月は集便ということになります。ハワイ大学経済機構(UHERO)が24日に発表した経済予測によりますと、今年は、11月25日の感謝祭(サンクスギビング)ごろからのホリデーシーズンに、州経済の支柱である観光産業が大幅に回復し始めるという見通しを示しています。

(ハワイの不動産の話)
ホームレス問題の解決を目指してホノルル市が4月に開始した「オアフ・ハウジング・ナウ」では、これまでに163世帯の合計410人のホームレスがアパートに入居していることがわかりました。市の住宅・ホームレス事務局は、今年末までに300世帯のホームレス約500人に住宅を用意する予定のところ、これまでの5ヵ月間ですでに目標の半分以上を達成しています。ホノルルのダウンタウンで低所得のシニア向け低家賃アパートの起工式が行われました。スタジオ・アパート224戸から成る「コクア・シニア・リビング」はアラケア通りとベレタニア通りの角地に建設されます。一戸の広さは24-30㎡ほどで「マイクロ住宅」と呼ばれています。またホノルル市ダウンタウンのお話ですが、ビショップ・ストリート1132にある高層オフィスビルが住宅に改装されており、10月12日からアフォーダブル住宅への入居希望者の募集が開始されることになりました。10月19日に抽選が行われ、当選者が発表されます。20戸の入居は11月1日までに可能になる予定とのことです。

西オアフに「アトランティス」をテーマにしたリゾート施設の開発を計画中の香港の企業が、資金難を理由に3件の不動産すべての売却を計画していることが明らかになりました。

私たちのビジネスに影響を与え不動産関連のニュースがあります。それは、短期レンタルの新規則についてです。ホノルル市の計画委員会は、違法の短期レンタルを減らすことを目的とした新たな措置を検討する会合を9月29日に開く予定としています。そこでは、特別の許可なしに短期間の賃貸が許可される最低日数を、従来の30日間から180日間に増やすなどの新しい規則が検討されることになる模様です。現在ある合法的なベッド&ブレックファストや短期バケーションレンタルの営業継続は認められるが、住宅地での新しい短期賃貸物件は許可されなくなるということです。新たに許可されるのは、クイリマ、コオリナ、ワイキキ、マカハなどのリゾート地域のみに限られるようです。まだ決まってはいませんが、どのようなことが決まるのか注目しています。

★★★ カイナハレにお任せ!ハワイ物件管理特集 ★★★
第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会開催のお知らせ
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」では、より広くお気軽にご参加いただける内容にさせていただき、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ!ハワイ物件管理』を特集いたします。

【開催日時】:
(日本時間)  2021年10月13日(水) 午前11時~12時
(ハワイ時間) 2021年10月12日(火) 午後4時~5時
*ウェビナースタイルで行いますので、顔をお出しにならずにご参加いただけます。

お申し込みと詳細はこちらをご覧いただき、お気軽にお申し込みください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1040 ラナコイストリート
価格: US$ 825,000.00 日本円:JP¥ 91,767,225
JALのマイル:40,000マイル
カポレイの中心部、ショッピングセンター、学校、西オアフで最も美しいビーチの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124711

★おススメコンドミニアム
ワイキキ スカイタワー #2204
価格: US$ 555,000.00 日本円:JP¥ 61,734,315 
JALのマイル:20,000マイル
フルリノベーションされた1BD/1BA、壮大な海と街の景色を望めます。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202124931

★おすすめバケーションレンタル
ルアナ・ワイキキ #802
カラカウア通りに面して、緑豊かなフォート・デ・ルッシー公園に隣接するルアナ・ワイキキ・ホテル&スイーツ。(スタジオ)0BR/1BA クイーンサイズベッド1台、ソファベッド1台。 お家賃:$125/泊〜 最低宿泊日数:3泊~
https://www.kainahale.com/property/luana-waikiki-802/

★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful! 目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT!レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望めます!2022年1月より入居可 最低契約:1年 お家賃:US$1,362/月
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale

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【ハワイ不動産】わくわく不動産便りVol.185 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

カイナハレハワイ不動産 公式チャンネル
https://www.youtube.com/c/kainahale

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

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【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.185

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)

コロナ感染の拡大に伴い、「セイフ・アクセス・オアフ」というプログラムがホノルルで9月13日からスタートしました。レストランやバー、映画館などを利用する人が予防ワクチン接種証明書か、陰性証明書の提示を求められるようになりました。このプログラムでは、顧客や利用者のみならず、従業員も同様に予防接種あるいは感染検査が求められています。

この実施期間は9月13日から約60日間で、海外からの渡航者の場合、ワクチン接種証明書の条件は①FDA(米国食品医薬品局)が承認しているワクチンメーカーであること(ファイザー、モデルナまたはジョンソンアンドジョンソンのいずれか)②最終接種日から15日経過していること③公的機関が発行したワクチン証明書であること④接種証明が英語で記載されていること、そして身分証明書の条件は、①氏名と顔写真があるもの②氏名と生年月日があるものとされています。日本のワクチン接種証明でも、これらの条件をクリアしていれば大丈夫ということです。

病院への入院患者数が増えてきており、8月31日には前日より5%多い427人に達し、州内各病院の収容能力が限界に近づいていることが明らかになりました。一部の病院では、収容しきれない患者のために敷地内にテントを仮設したり、州外から看護師や医療スタッフを補充しています。また州内各病院では医療用酸素の供給不足に対応するため米本土からの輸入など、酸素の確保に動いているとのことです。救急車の出動も急増していますが、従来なら1日の出動件数が250件程度でしたが、8月にはそれが400件に増えており、対応が限界に近くなっています。特に西オアフ地区からの緊急救急要請の電話が多いとのことですが、州全体の完全接種率が64%なのに対し、同地区では35-45%とのことです。

コロナ感染拡大で大きく影響を受けてきたホテル業界では、一方では、従業員や宿泊客にもワクチン接種の義務付けを開始したホテルもありますが、その一方で、感染症との闘いで疲労している医療従事者への感謝を示すため、17日から支援プログラムを実施するとのことです。このプログラムは、最前線で働くハワイの医療従事者に州内のホテルで2泊3日の無料宿泊を楽しんでもらうものとのことです。こうしたコロナ蔓延状況から、大学スポーツでの観客受け入れについて、ハワイ大学ではまだ認められておらず、ハワイ大学のスポーツに経済的な打撃となっています。

(ハワイの不動産の話)

オアフ島での不動産価格は、このところ継続的な上昇基調にありましたが、この8月に一戸建ての中間価格が遂に100万ドルを突破しました。今年は年初から価格上昇基調が続いていましたので、いずれは100万ドルを超えるだろうと見られていましたが、それが現実のものとなりました。この8月のオアフ島の一戸建て住宅中間価格は前年同月比で25%以上も上回っています。コンドミニアムの中間価格も前年同月比16%増で50万ドルに上昇しました。この価格も一戸建てと並んで市場最高価格となりました。専門家の見方によると、住宅市場は今年異常な様相を呈しているものの、価格バブルが形成されている兆しはなく、むしろ在宅勤務を選び新しい住宅を探す人が増えたことに伴う例外的な需要の拡大が関連しているとのことで、やがて現状が落ち着き、通常の状態に戻る筈としています。また、コンドミニアム市場での需要の増大が一戸建てのような価格の上昇を引き起こさなかった理由として、バケーション・レンタルの規制強化や観光産業の縮小などで売り出された物件が増え、在庫数が需要を満たせる状態にあったことを指摘しています。8月の一戸建て販売件数は、前年の370戸より15%増の425戸、コンドミニアムは409戸より65%増加して675戸を記録しました。

こうした状況の中で、オアフ島以外の不動産市場で、一部の市場では中間価格が前年比で下降したものの全体では好調だったと報告されています。他島では、販売数が比較的少ないため中古物件に加えて新築の販売も統計に含まれているため、中間価格の大幅変動は珍しくありません。

カウアイ島では100万ドルを超えていた一戸建て住宅の中間価格が7か月ぶりに低下しました。同島の8月の一戸建て中間価格は91万ドルで7月に記録された130万ドルより30%低下しました。昨年8月の75万ドルとの比較では21%の上昇でした。8月の販売戸数は72戸で前年同月の47戸より53%の増加でした。コンドミニアムの販売数は60戸で、前年同月の19戸より216%の増加で中間価格も48万5千ドルで前年の41万5千ドルより17%の上昇でした。

マウイ島では、8月の一戸建て販売中間価格は昨年の79万千ドルから30%上昇して104万ドル。販売戸数は121戸で前年同月の99戸から22%増加しました。マウイ島の一戸建て中間価格は、8月までの4か月間100万ドルから110万ドルの間で推移していました。コンドミニアム市場では、中間価格が前年の66万3500ドルから2%低下して65万ドル。販売戸数は118戸から59%増加して187戸となりました。

ハワイ島で8月に売却された一戸建て住宅の中間価格は、前年同期の43万9千ドルから16%上昇50万7500ドルとなり、販売戸数は前年の241戸から9%増加して262戸となりました。コンドミニアムの中間価格は45万ドルで、前年同月の47万5千ドルから5%低下。販売戸数は前年の65戸から39%増加して90戸となりました。

★★★ 第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会開催のお知らせ ★★★
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ!ハワイ物件管理』をテーマに特集を組み開催いたします。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ぜひお気軽にご参加下さい。

第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース&質問会
『カイナハレにお任せ!ハワイ物件管理』特集
(ハワイ時間) 2021年10月12日(火) 午後4時~5時 (日本時間) 2021年10月13日(水) 午前11時~12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
詳細追ってお知らせいたします。

先日開催した第7回 不動産最新ニュース&質問会をYouTubeにアップいたしました。ハワイ不動産の購入手続き・購入の流れを特集いたしましたので、こちらもぜひご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
251 ポートロックロード
価格: US$ 5,450,000.00 日本円:JP¥ 597,316,185
JALのマイル:80,000マイル
目の前に広がる海とダイヤモンドヘッド、息を呑むような景色が広がるポートロックの邸宅
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202121763

★おススメコンドミニアム
カンタベリープレイス # 8C
価格: US$ 849,500.00 日本円:JP¥ 93,104,605
JALのマイル:40,000マイル
フォートデルッシーの景色を堪能!フルリノベーションされた2ベッド/ 2バスのコンド。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202123197

★おすすめバケーションレンタル
カンタベリープレイス #32D
32階のリビングからは正面にダイアモンドヘッドが一望できるほか、ワイキキの海やホノルルの街並みなど、開放感あふれるワイドな眺望がお楽しみいただけます。クイーンサイズベッド1台、シングルサイズベッド3台。2BR/1BA (ベッドルームの境にドアはありません) お家賃:$3,400/30泊~
https://www.kainahale.com/property/canterbury-place-32d/

★おすすめ長期賃貸
イン・オン・ザ・パーク#2006
Green and Peaceful! 目の前が公園、イン・オン・ザ・パークの20階ひろびろStudio 320SQFT!レストランやショップ、コンビニエンスストアはすぐそこ。ラナイからはダイヤモンドヘッドと公園が望めます!2022年1月より入居可 最低契約:1年 お家賃:US$1,362/月
https://www.kainahale.com/property/inn-on-the-park-2006/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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【ハワイ不動産】ハワイ不動産最新ニュース&質問会 YouTube版

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」は、より広くお気軽にご参加いただける内容で、ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。毎回お客様からご要望をいただいた内容で特集を組み、たくさんのお客様のご参加をお待ちしております。

日本時間9月15日午前11時(ハワイ時間9月14日午後4時)より第7回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会をZoom Webinar で開催いたしました。今回の質問会では、お客さまからのご要望が一番多かった『ハワイ不動産の購入手続き・購入の流れについて』を特集いたしました。ダイジェスト版ではなく完全版でお届けいたしますので、ぜひ、お楽しみください。

次回の開催予定は決定し次第、ウェブサイトで掲載させていただきます。

★ハワイ不動産最新ニュース&質問会
https://www.kainahale.com/questions/

カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ハワイ不動産にご興味をお持ちの方、ハワイ現地の不動産会社に生で質問をされたい方などなど、お気軽にご参加下さい。ありがとうございました。

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