【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.259
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
11月の前半には、雨季を思わせるような早朝の雨が多かったのですが、後半に入ると晴天の日が続き、青い空が復活しました。２８日はサンクスギビングデーで、大きなショッピングモールなどは終日お休み、スーパーなどは、午後の早い時間に終了となっていました。２９日のブラックフライデーに当社は出勤でしたが、特別休日にしている職場もあるせいか、通勤時の交通量も通常の半分以下くらいの感じでした。来週はもう１２月で街中はクリスマス一色になっていきます。
（ハワイの話）
ワイキキでは、犯罪を減らすため、またホームレスへの対応ため、クヒオビーチとその近辺での夜間閉鎖時間を２０２２年の夏から２時間早くし、今では夜の１２時から朝の５時までを閉鎖しています。それ以前は早朝２時まで開いていたため、そこで寝泊まりする人や夜間ビジターが多くいましたが、１２時には静かになるようになっています。またちょうど同じ時期から、Waikiki Business Improvement Districtが結成したOvernight aloha ambassadorと命名された人たちがパトロールすることになり、その結果、２年前と比べて犯罪が減ったという報告がありました。例えば盗難は２２年の１５０件から２４年の１２１件と１９％減、空き巣は３７４件から２６３件と３０％減、車上盗難が７５５件から５９３件に２１％減、車上荒らしが７２２件から４４９件と３８％減という効果を見せているとのことです。
１年前に完成予定だったアラモアナ通りをコンドミニアム郡が並び建つワード・ビレッジからアラモアナ・パークに渡る歩道橋が今年中に完成見込みなっています。当初予定は１７か月で完成とされていましたが、実際には３１か月（約２年半）かかったことになります。このかかった時間は、４０階建てのコンドミニアムを建設するのとほぼ同じくらいとのことです。一方、ホノルル交通局とハワード・ヒューズ社のパートナーシップで行った建設費見積は２３．５ミリオンドルだったところ、現実には１７．８ミリオンドル（約２８億円）で収まったというグッド・ニュースもあったそうです。このプロジェクトはハワード・ヒューズ社の方で２０１８年にスタートしましたが、その後２０１９年にちょうどこの歩道橋を造ろうと計画された場所のすぐ近くで大きな交通事故があり、死亡者２名と重傷者４名を出したことから、同じ場所の安全性の面から交通局がこれにパートナーとして加わり、プロジェクトのコストの８０％を予算組み入れたとのことです。特に、建設中の鉄道がカカアコ地区に来るとなれば、この場所により多くの人が来るようになることも交通局の判断の一つだったとのことです。
ホノルル警察によると、今年は現在までにストリート・レーシングをしていたドライバーを２４人検挙したとのことです。その間、無謀運転で捕まったのは１４５人、３０マイル以上のスピード違反（スピード制限時速より４８キロ以上オーバー）で捕まったのは１７７人でした。先週には、ストリート・レーシングをした、２５歳と２９歳の二人の男が午前１２：３０に捕まり、午前２：３０に１００ドルずつの保釈金を払って解放されたそうです。通常、制限速度３０マイル以上オーバーの場合、２０００ドル以下の罰金か、１年以下の拘留という罰則があります。先週までにオアフ島内の道路でスピード違反者に出した召喚状は１８，００８件にのぼり、バイク運転者へのスピード違反で１，２９１件、超スピード違反者で４，４５０件、危険運転で４８３件、そしてハイウエイ上でのレーシングが２１３件あったとのことです。また交通事故ではオアフ島では２０２４年に２２，３９０件が記録されており、そのうち４１件は負傷者をだしており、交通事故死者は３５人にのぼるとのことです。サンクスギビングから新年にかけて、事故も増えるとみられ、警察でも監視を増やしていくとのことです。
ハワイ州で最後の１社として残っている搾乳会社であるMeadow Gold Dairies Hawaii LLC社が約１００人の従業員を解雇することを発表しました。労働局にノーティスを出した同社によれば、「ほとんどすべての倉庫と配達業務」をやらなくするとのことです。同社によれば、倉庫業務と小売り向け・学校向け・冷凍製品の配送をHawaii Foodservice Allianceが行うようになります。従業員への再雇用先の斡旋をするが、同社としては、９９人を解雇することになります。オアフ島が４９人、ハワイ島が２４人、マウイ島が１９人、そしてカウアイ島が７人。ただ、ヒロ（ハワイ島）にある生産施設は継続し、カポレイの製造拠点への継続投資は続けるとのことです。解雇対象となるのは、商業トラックドライバー、倉庫管理者、積み込み作業者、セールス、価格コーディネーターなどとなります。
鳥インフルエンザがWahiawaで保護されたアヒルとガチョウからＨ５Ｎ１というウイルスへの感染があったことが確認され、ＨＤＯＡ（ハワイ州農務局）は、鳥インフルは人にも感染することから鳥に触れた人が咳や、のどの痛み、ピンク・アイの症状が出たかどうかに気を付けることと、１１月２２日にMililaniで行われたPet Fairに参加した人で症状がある人は、家族の中で隔離した場所にいること、そして別の動物のオーナーでアヒルやガチョウに接触し、症状があると思う人は獣医に相談してほしいとの声明を出しました。
（ハワイの不動産の話）
Hawaiian Home Lands はKuniaに１，２００住宅ロットを作り出すプランを進めているというニュースがあります。DHHL(Department Hawaiian Homestead Lands)は、半分Native Hawaiinの血が入った人たちに住居を提供する使命をもった局ですが、それを享受できる人のウエイティングリストとして、全ハワイ州で２８，７００人、そのうちオアフ島でのウエイティングリストは１１，０００人になります。対象者は、土地を99年間毎年1ドルで借りられますが、家を建てるのは自分でする必要があるとのことです。ウエイティングはすでに数十年になっており、順番が来るまでに亡くなった人も2000人ほどいるそうです。DHHLは211エーカー（約85万４千㎡）の土地を２０２０年にデベロッパーであるＨａｓｅｋｏ（長谷工）から８３８ミリオン・ドル（約１３００憶円）で購入し、１，８５０戸の住宅を建設する計画だったとのことで、その実現に一歩近づいたことになります。
ハワイ州で、今、空室税（EHT:empty-homes tax)の導入が議会で検討中です。その趣旨は、ハワイの住民が住める住宅が不足しており、それが不動産価格の高騰を招いてもいることから、別荘として時々しかその家に住まないオーナーの住居に対してプラスの固定資産税を納入させるというものです。追加納税額は、マックスで課税評価額の３％になりますので、例えば１ミリオン・ドルの課税評価額の物件には７月１日から翌年の６月３０日までの１年間について決められる固定資産税への追加額は３万ドルということになります。現在検討が進められているのは、初年度は１%の追加、２年目にも空室が続けば２%、３年目には３％の追加になるというものです。もし、可決されれば、２０２６年の７月１日からスタートとなる見込みです。１年のうち半年以上住んでいれば（オーナーでも賃貸しているテナントでも）この課税からは免れます。またバケーションレンタルのように短期貸しでも年間半年以上テナントがいたことを証明できれば（短期貸し収入の税金支払い実績などから証明）これもこの課税の対象外となります。この空室税を導入すれば、約１４，０００件の住宅が解放され、１４４ミリオンドルの税収追加が期待されるとの皮算用がありますが、実際にどうなるかは不明です。例えば、実際におなじような課税を実行したバンクーバーでは、空室率が５４％減少し、２０２３年の税収で３５ミリオンドルの増加があったとのことです。
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🌈第45回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース ＆ 質問会
【カイナハレが選ぶ 2024年ハワイ5大ニュース！】
2024年も残り僅か！今年話題になったハワイのニュースを５つピックアップし、皆様と2024年を振り返りたいと思います。
【ZOOMウェビナー開催日時】
日本時間：2024年12月14日（土）10:00 AM～11:20 AM
ハワイ時間：2024年12月13日（金）3:00 PM～4:20 PM
参加は無料、カメラ・マイクOFFでお気軽にご参加いただけます。
お申し込みはこちらのフォームからよろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/questions/
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カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
4494B シエラドライブ
価格: US$ 1,580,000.00 日本円：JP¥ 237,080,738
JALのマイル：79,000マイル
美しい5ベッドルーム6バス、素晴らしいオーシャンビューの非常に大きな一戸建て。漆喰で仕上げられた家は、多世代にわたる生活を可能にするオープンフロアプランで設計されました。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202425801
★三田よりおすすめコンドミニアム物件
アイランドコロニー # 2208
価格: US$ 357,000.00 日本円：JP¥ 53,568,243
JALのマイル：17,850マイル
スプリンクラー付きのスタジオユニットで、海、山、市街の景色を望めます。ワイキキの中心部に位置し、アラワイ運河に隣接、インターナショナルマーケットプレイス、ロイヤルハワイアン、ワイキキビーチから数ブロック以内にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202421231
★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #2911
立地抜群！ワイキキのど真ん中に位置し大変便利なロケーションの為ハワイリピーターや長期滞在者に大人気のコンドミニアムです。バス停もすぐそば！ お部屋はからはワイキキのオーシャンビューをご堪能頂けます。
お部屋タイプ：1BR/1BA フルサイズベッド1台、ツインサイズベッド1台、ソファベッド1台
お家賃：レギュラーシーズン：3,300/30泊
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-2911/
★おすすめ長期賃貸物件
ヒルズデール #156
いつもそよ風がたなびくミリラニマウカのヒルズデールの156号室でペットとともにお過ごしください！3ベッドルーム2バス、2つのパーキングはタウンハウス入口の目の前です。ペットOKです！洗濯機・乾燥機、無料駐車場など充実した設備で、快適な滞在をお約束します。
お部屋タイプ：3BR/2BA/2PKG
お家賃：US$3,000／月 上下水道込み。インターネット・電気別
https://www.kainahale.com/property/hillsdale-156/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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