【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.256
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
今回、先ず皆さまにお知らせしたいのは、今月以下のスケジュールで日本でハワイ不動産セミナーを開催することです。
1)9月21日(土)は、雑誌「ハワイに住む」が主催するセミナーに当社も参加し、私とクリフォードが登壇します。
こちらのセミナーに参加ご希望の方は → https://www.hawaiinisumu.com/article/3968 こちらからお申し込みください。(このセミナーは有料です)日比谷国際ビルカンファレンススクエアにて09:30ー18:00
2)カイナハレハワイ主催の無料のハワイ不動産セミナーも行います。
●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー FALL 2024
9月23日(月)東京 14:00ー16:00東京国際フォーラム(有楽町) ガラス棟4階G405
9月26日(木)福岡 14:00ー16:00アクロス福岡 6階602会議室
9月28日(土)大阪 10:00ー12:00ダイワハウス工業様本社3階Cルーム
9月29日(日)名古屋 09:30ー11:30ウインクあいち1305号
セミナーでは質疑応答に加え、随時個別の様々な質問にもお答えしますので、お気軽にお申し込みください。
詳細・お申し込みはこちらです。何卒よろしくお願いします。
https://www.kainahale.com/seminar/
カイナハレハワイ不動産セミナー FALL2024 PDF
https://kainahale.com/FALL2024_seminar.pdf
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(ハワイの話)
9月1日にワイキキの7つのホテル従業員が3日間のストライキを決行しました。ワイキキのホテル名は、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort, Hyatt Regency Waikiki Beach Resort & Spa, Moana Surfrider – a Westin Resort Spa, The Royal Hawaiian, a Luxury Collection Resort, Sheraton Princess Kaiulani, Sheraton Waikiki, Waikiki Beach Marriot Resort & Spaですが、そのほかにカウアイ島でSheraton Kauai Resortも同時にストライキを行ったとのことです。ストライキということでは、同じタイミングでカピオラ二・メディカル・センターの看護師たちが、ストライキを計画しています。スタッフと患者の人数バランスについて看護師が改善を求めていますが、病院のマネージメントと看護師の間での交渉がまとまらず、ストライキが行われる可能性が高いと言われていましたが、結局9月13日には実際にストライキに突入しました。
アメリカには裁判における陪審員の制度があります。ハワイ州では、2025年に陪審員として呼ばれるべき人々に対して質問票を郵便で一斉に送りました。その調査質問の第一は、あなたはアメリカの市民ですか?というものです。それにあたるのは誰かというと、一般に次の人々が含まれます。米国で生まれた人、両親が米国人で外国で生まれた人、そしてアメリカに移住した人でアメリカに帰化した人ということです。では米国市民ではない人は、永住外国人(グリーンカード保持者)条件付き外国人居住者、またその他移住者で帰化していない人としています。この度、この質問票は29万5千人に郵送され、2025年の陪審員サービス可能者のプールを作ります。この米国市民であることに加え、18歳以上であること、英語を読むこと、理解することができることが要件となっています。尚、陪審員として呼ばれるときは、米国郵便で通知が届くので、電話や電子メールでコンタクトが来たら即刻カットするか削除してくださいとの注意書きがあるとのことです。
ハワイ州知事ジョシュ・グリーン氏は、先週日本を訪問し、ハワイ州と日本との姉妹関係の継続に協力を求めることと、東京インターナショナルギフトショーのオープニングにご夫妻で登場しました。そのショーには参加出展者3000の及び、来場者数は23万人になったとのことです。グリーン知事の主目的は、日本からのビジターをもっと増やすためのプロモーションでした。今年の7月に日本からハワイを訪れたビジターは66,557人となり、昨年7月の来訪者50,310人より32%アップしましたが、コロナ前の2019年の134,587人と比べれば、まだ50%ダウンです。ハワイ州観光当局でも、コロナ前の水準である年間150万人レベルに回復するには2026年か2027年になるだろうと観測しています。ギフトショーの方では、ハワイパビリオンに参加した45の企業を代表しましたが、それらの企業がプロダクツを日本に輸出した総額は2012年から2023年までの合計で7千2百万ドル(約108億円)になるとのことです。ハワイ州の一行の中には、今月末まで日本に残り、25日に行われるJATA Tourism Expo Japanと、それに続く28日、29日開催のTourism Expo Japanに参加する人たちもいます。
オアフ島の西側地区の一つであるEwa Beach(エヴァ・ビーチ)に初めてホテルが建設されるプランがあることが発表されています。Hyatt Place and extended-stay Hyatt Houseというブランドのホテル建設は2025年にスタートする見込みで、ハワイ大学西オアフキャンパスやスカイライン鉄道駅の近くになります。この建物は5階建てで108のHyatt Place roomsと132Hyatt House extended-stay roomsになるとされており、そのうち19にはバルコニーが付き、86のキチネットが用意される見込みとのことです。計画の中にはアウトドアーのプール、2700㎡のミーティング・スペース、ダイニング・ルーム、ビジネス・センター、そしてフィットネス・センターも併設されることが含まれています。
ハワイの建設業がハワイ州経済の平均的成長の維持に貢献しています。州のビジネス・経済開発・観光局は、今年の経済成長を1.3%と見込んでいますが、過去20年の平均年間成長率が1.4%であることと比べてほぼ同水準を保つという予測です。ハワイの最大の産業である観光業が低迷している中で、それを相殺するのがコンストラクション・ブーム、また好調な住宅の販売と指摘されています。当局は、ハワイの経済成長が弱いと見えるかもしれないが、米国全般に比べれば強いとのことで、この低迷は一時的な状況で、特に建設業は今後数年間もハワイ州の経済回復の中心的業種となるとみているとしています。建設業の従事者数は記録的な増加を示しており、また住宅販売も同じように貢献しているとのことです。今年の前半に一戸建ての売却価格は前年比で10.1%のアップで、コンドミニアムでは1.5%のアップを記録しました。また、その期間の販売のうち270 Moomuku Pl Apt#B, Honolulu, HI 96821.8%が州外のバイヤーだったという記録がありますが、これは2011年以降最も高い比率をしめしたことになるそうです。今年の最初の7か月のハワイの失業率は平均2.8%で、2025年の予測は2.7%、2026年と2027年の予測は2.5%としています。経済の改善には、日本からのビジターが戻ってくることも一部組み入れられています。今年の前半7か月に最もハワイを訪れたのは米国本土の人たちでした。日本からのビジターがコロナ前の50%に止まった中で米国本土からのビジターが増えたことで、全体ではコロナ前の93%が来訪しました。
(ハワイの不動産の話)
オアフ島の8月の不動産販売統計によれば、一戸建ての中間価格は112万2千ドルと7月よりは1.6%ほど下がりましたが、昨年同月より1.1%アップしました。売却件数は、253件でこれも前月の7月より6.0%ほど下がりましたが、対前年同月では0,4%ほど増えています。注目すべきは売り出してから成約までの平均日数が14日で、対7月比1日短縮、また対前年同月比も4日短縮と活発化していることです。その間、コンドミニアムは、中間価格50万ドルで対前月で1.8%下落、対前年同月比2.9%の下落でした。売却件数は、401件で対前月でプラス3.1%、対前年同月で5.0%のマイナスでした。成約までの日数は28日で対前月で2日短縮ですが、対前年同月比では10日も長くなっています。ワイキキのコンドミニアムを見てみますと中間価格は40万ドルで対前月比16.7%ダウン、対前年同月比15.8%ダウンでした。売却件数は84件でこちらも対前月比3.5%減、対前年同月比3.4%減でした。また売り出しから成約までの日数も38日と対前月比11日遅くなり、対前年同月比でも9日遅くなって、ワイキキでは全般的に不調という結果が出ています。
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カイナハレ厳選!ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
91-1491 ハラヒナノストリート
価格: US$ 1,395,000.00 日本円:JP¥ 197,542,463
JALのマイル:69,750マイル
美しい2階建ての一戸建て住宅で、プライマリルームから素晴らしいオーシャンビューを眺めることができます。ハワイ大学ウェストオアフカレッジ、H1フリーウェイ、ゴルフコース、レストラン、ショッピングモール、劇場、ウォーターパーク、コオリナ、公園など、さまざまな場所が便利な場所にあります。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202418988
★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
ミリラニパークウェイ # 51A
価格: US$ 506,000.00 日本円:JP¥ 71,653,395
JALのマイル:25,300マイル
ミリラニパークウェイコミュニティは、よく計画されたコミュニティにあります。ショッピングセンターに非常に近く、バスケットボールコート、野球場、テニスコートなどがあるミリラニ地区公園の隣にあります。とても素敵な2ベッド1バスの1階のユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408259
★おすすめバケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建て邸宅!
まわりがフェアウェイに囲まれたゲートつきコミュニティの中に建つ、ゴルフ好きの方には見逃せない一戸建てのお家です。ラナイから美しい芝生やゴルフプレイをお楽しみいただけます。お部屋内は広々とした3ベッドルームと、ご家族連れでにぎやかにお過ごし頂けます。シャッターつき駐車場(2台分)、WiFiも無料です。プール、ジャグジー、レクリエーションエリア、バーベキュー、クラブハウス等アメニティも充実しており、また24時間セキュリティ完備で安心です。コオリナ・ラグーンもすぐそば!
お部屋タイプ:3BR/2.5BA
キングサイズベッド1台、クイーンサイズベッド1台、ツインサイズベッド2台。
お家賃: レギュラーシーズン $229/泊 最低宿泊日数:30泊
https://www.kainahale.com/property/ko-olina-kai-golf-estates/
★おすすめ長期賃貸物件
センチュリー・センター #912
ショッピング、レストラン、サービス業、スーパーマーケット、ビーチパークに近い、都会の真ん中にあるワンルームコンドミニアム。センチュリーセンターはワイキキから通りを上がってすぐ、ハワイコンベンションセンターの向かい側という理想的なロケーションにあります。ドン・キホーテまで徒歩圏内。アラモアナショッピングセンター、食料品店、レストラン、市営交通にも至近です。建物内にはプール、テニスコート、ジム、コミュニティランドリーなどのアメニティが充実しています。光熱費すべて込み、駐車場付きです。
お部屋タイプ:Studio (0BR/1BA)
お家賃:US$1,700/月
駐車場 ・上下水道・Cable TV・Wifi・税金込み
https://www.kainahale.com/property/century-center-912/
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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