【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.195
皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
2月13日にハワイで新規コロナ感染者数は532人となりました。1か月前に比べて約10分の１に減ったことになります。2月前半にハワイを訪れた来訪者は一日平均で約2万人でした。その間の日本からの来訪者数平均は80人ほどでした。日本での水際対策が緩和されないことには日本の皆様のハワイ旅行は再開されないということと思います。このハワイ州への来訪者数の2021年の合計は、680万人に達し、270万人だった前年比150%増となりました。ただ、2019年の1040万人と比べると35%の減少ということになります。平均滞在日数は2019年が8.7日、2020年は10.6日、2021年は9.6日でした。国外からの来訪者数は2019年に比べて激減しましたが、国別の数字が報告されています。数字は2021年のもので、カッコ内は2019年の数字です。日本＝2万4232人（160万人）、カナダ＝8万6491人（54万103人）、オーストラリア＝4481人（28万7995人）でした。これを見ても2021年の来訪者が回復基調にあったのは米国内の来訪者が多かったからであることがわかります。
コロナ感染症の新規感染が減少傾向にあるものの、ハワイ州内ではスクールバスの運転手不足が深刻化しており、混乱が生じています。特にオアフ島ではナナクリ沿岸地域など市街地から離れた地方、またマウイ島、ハワイ島など、特定の地域で生徒の通学に支障を来たしています。ホノルル市では、新型コロナに感染して隔離の必要がある人たちを受け入れるために2番目の隔離・検疫施設をエヴァビーチに開設しました。現在感染が減少してきているが、慎重を期しての対応であると市長が表明しました。
コロナ関連でのもう一つの話題は、専門家の間で挙げられている感染症の重症化の危険因子としての肥満のことで、減量の必要性が注目されていることです。米国心臓協会も、50歳以下でコロナにかかった人で入院や人工呼吸装置を必要としたり、死亡する人のトップ危険因子として肥満を挙げているとのことです。
交通違反を摘発する目的でオアフ島内で特に問題の多い10か所の交差点に自動カメラが設置されるというニュースがあります。このプロジェクトは、既に1年近く遅れているものの、今年の5月から2年間にわたり試験的に実施されます。運用開始からの30日間は、カメラに映った信号無視車両の登録所有者に警告が送られます。その後2年間の試験的プロジェクトとして州議会で承認されたこのシステムを使って、従来の信号無視の罰金（初犯で200ドルから）を含む違反チケットが発行されることになります。このプロジェクトの目的は事故を減らすことにあり、これが有効と証明されれば、州内の問題のある各交差点に多くの赤信号カメラを設置することになります。
ハワイ州では医療用大麻の販売が認められていますが、薬局の認可不足があり、それが業界維持の妨げになっているとのことです。2月3日に多くの登録者が居住する西オアフで唯一の医療用大麻薬局がカポレイにオープンされました。この薬局はハワイ州全体で1８店舗目となりますが、3万４千人を超える医療用大麻の登録者に対応するため、またこの業界を維持するために必要な小売店舗数を大きく下回っています。医療用大麻を使用するために、患者は複数の「衰弱状態」を訴えることができますが、「激しい痛み」を挙げた患者は84％、次いで「心的外傷後ストレス障害」（16%）、「持続性筋痙攣」（7%）「激しい吐き気または癌」（各６％）となっているとのことです。
全米的に輸血用血液不足が深刻化している中、ハワイ州議会では状況改善に向けて献血者に対する所得税の特別控除措置を検討しているという記事がありました。この献血血液不足は多分に高校・大学・大企業・教会などで定期的に行われていた献血運動がコロナの影響でできなくなっていたことが要因とのことです。
（ハワイの不動産の話）
新型コロナウイルス感染症のあおりで、住居を手放さざるを得なくなった家主1千人を対象に、連邦補助金から州が救済に乗り出しました。補助金は米国救済計画法から5千万ドルが拠出されたもので、オアフ島に3千万ドル、隣島には2千万ドルが交付されます。対象者は先着順で、ローン返済、固定資産税、光熱費、管理費への充当として、最高3万ドルの補助金が可能となります。中でも、コロナ禍でローン返済を滞納している人、とりわけ、年間所得が地域の中間所得以下の世帯、または社会的弱者とみなされている人たちに優先権が与えられる可能性があります。オアフ島の受給条件は、4人世帯では年収が12万千ドル、単身の場合は8万4600ドル以下となります。社会的弱者には、先住ハワイアン、アジア・太平洋諸島系及び混血者、アフリカ系、ヒスパニック系が含まれます。
マウイ・ランド＆パイナップル社は、マウイ島クラ地区に所有する隣接地3か所、合計646エーカーをミチ・ビンダーバウアー氏と、ホング・リアング氏に売却することで合意に達したことを2月2日に証券取引所に報告しました。売買価格は、970万ドルと発表されています。買収の合意内容の中には「当然実施すべき注意義務と努力」に関して30日間の配慮期間が与えられ、同期間の終了日から30日間に契約を完了する条件が含まれているとのことです。また買収契約に同意後、買い手は5日以内に返却可能な頭金200万ドルを納めることが義務付けられています。
2022年最初の1月のオアフ島での住居用不動産市況は、一戸建て・コンドミニアムともに昨年同様に好調な数字を示しました。一戸建ての中間価格は$1,050,000と前年比18.9%アップ、売却件数も326件と前年比12.0％増、成約までの日数も12日と前年比3日の短縮となりました。コンドミニアムでは中間価格が$510,000と前年比12.8％アップ、売却件数は552件と前年比40.8％増、成約までの日数は14日とこれも前年比4日の短縮となりました。ワイキキのコンドミニムも中間価格$424,000で前年比15.3％アップ、売却件数101件は前年比68.3%増、成約までの日数は34日で前年比21日の短縮と、こちらも継続して好調を示しました。
尚、この市況を含めて2月12日に行いました当社「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」に今年の展望についても特集しておりますので、以下のアドレスからYouTubeでご視聴下さい
ハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
https://www.kainahale.com/questions/
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
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