【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.185
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
コロナ感染の拡大に伴い、「セイフ・アクセス・オアフ」というプログラムがホノルルで9月13日からスタートしました。レストランやバー、映画館などを利用する人が予防ワクチン接種証明書か、陰性証明書の提示を求められるようになりました。このプログラムでは、顧客や利用者のみならず、従業員も同様に予防接種あるいは感染検査が求められています。
この実施期間は9月13日から約60日間で、海外からの渡航者の場合、ワクチン接種証明書の条件は①ＦＤＡ（米国食品医薬品局）が承認しているワクチンメーカーであること（ファイザー、モデルナまたはジョンソンアンドジョンソンのいずれか）②最終接種日から15日経過していること③公的機関が発行したワクチン証明書であること④接種証明が英語で記載されていること、そして身分証明書の条件は、①氏名と顔写真があるもの②氏名と生年月日があるものとされています。日本のワクチン接種証明でも、これらの条件をクリアしていれば大丈夫ということです。
病院への入院患者数が増えてきており、8月31日には前日より5%多い427人に達し、州内各病院の収容能力が限界に近づいていることが明らかになりました。一部の病院では、収容しきれない患者のために敷地内にテントを仮設したり、州外から看護師や医療スタッフを補充しています。また州内各病院では医療用酸素の供給不足に対応するため米本土からの輸入など、酸素の確保に動いているとのことです。救急車の出動も急増していますが、従来なら1日の出動件数が250件程度でしたが、8月にはそれが400件に増えており、対応が限界に近くなっています。特に西オアフ地区からの緊急救急要請の電話が多いとのことですが、州全体の完全接種率が64%なのに対し、同地区では35－45％とのことです。
コロナ感染拡大で大きく影響を受けてきたホテル業界では、一方では、従業員や宿泊客にもワクチン接種の義務付けを開始したホテルもありますが、その一方で、感染症との闘いで疲労している医療従事者への感謝を示すため、17日から支援プログラムを実施するとのことです。このプログラムは、最前線で働くハワイの医療従事者に州内のホテルで2泊3日の無料宿泊を楽しんでもらうものとのことです。こうしたコロナ蔓延状況から、大学スポーツでの観客受け入れについて、ハワイ大学ではまだ認められておらず、ハワイ大学のスポーツに経済的な打撃となっています。
（ハワイの不動産の話）
オアフ島での不動産価格は、このところ継続的な上昇基調にありましたが、この８月に一戸建ての中間価格が遂に100万ドルを突破しました。今年は年初から価格上昇基調が続いていましたので、いずれは100万ドルを超えるだろうと見られていましたが、それが現実のものとなりました。この8月のオアフ島の一戸建て住宅中間価格は前年同月比で25%以上も上回っています。コンドミニアムの中間価格も前年同月比16%増で50万ドルに上昇しました。この価格も一戸建てと並んで市場最高価格となりました。専門家の見方によると、住宅市場は今年異常な様相を呈しているものの、価格バブルが形成されている兆しはなく、むしろ在宅勤務を選び新しい住宅を探す人が増えたことに伴う例外的な需要の拡大が関連しているとのことで、やがて現状が落ち着き、通常の状態に戻る筈としています。また、コンドミニアム市場での需要の増大が一戸建てのような価格の上昇を引き起こさなかった理由として、バケーション・レンタルの規制強化や観光産業の縮小などで売り出された物件が増え、在庫数が需要を満たせる状態にあったことを指摘しています。8月の一戸建て販売件数は、前年の370戸より15%増の425戸、コンドミニアムは409戸より65%増加して675戸を記録しました。
こうした状況の中で、オアフ島以外の不動産市場で、一部の市場では中間価格が前年比で下降したものの全体では好調だったと報告されています。他島では、販売数が比較的少ないため中古物件に加えて新築の販売も統計に含まれているため、中間価格の大幅変動は珍しくありません。
カウアイ島では100万ドルを超えていた一戸建て住宅の中間価格が7か月ぶりに低下しました。同島の8月の一戸建て中間価格は91万ドルで7月に記録された130万ドルより30%低下しました。昨年８月の75万ドルとの比較では21%の上昇でした。8月の販売戸数は72戸で前年同月の47戸より53%の増加でした。コンドミニアムの販売数は60戸で、前年同月の19戸より216%の増加で中間価格も48万5千ドルで前年の41万5千ドルより17%の上昇でした。
マウイ島では、8月の一戸建て販売中間価格は昨年の79万千ドルから30%上昇して104万ドル。販売戸数は121戸で前年同月の99戸から22%増加しました。マウイ島の一戸建て中間価格は、8月までの4か月間100万ドルから110万ドルの間で推移していました。コンドミニアム市場では、中間価格が前年の66万3500ドルから2％低下して65万ドル。販売戸数は118戸から59%増加して187戸となりました。
ハワイ島で8月に売却された一戸建て住宅の中間価格は、前年同期の43万９千ドルから16%上昇50万7500ドルとなり、販売戸数は前年の241戸から9%増加して262戸となりました。コンドミニアムの中間価格は45万ドルで、前年同月の47万5千ドルから5%低下。販売戸数は前年の65戸から39%増加して90戸となりました。
★★★ 第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会開催のお知らせ ★★★
カイナハレハワイでは、毎月一回「ハワイ不動産最新ニュース＆質問会」というオンラインミーティングを開催しています。 ハワイの最新不動産市況や最新のハワイの様子、新型コロナや渡航者の最新状況、そして皆様からのご質問にお答えするトークタイムです。今回は『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』をテーマに特集を組み開催いたします。カイナハレハワイ代表 三田英郎はじめ、経験豊富で個性豊かなスタッフの面々が参加いたします。ぜひお気軽にご参加下さい。
第8回カイナハレハワイ 不動産最新ニュース＆質問会
『カイナハレにお任せ！ハワイ物件管理』特集
(ハワイ時間) 2021年10月12日(火) 午後4時～5時 (日本時間) 2021年10月13日(水) 午前11時～12時
*ビデオ・マイクはOFFで、顔をお出しにならずにご参加いただけますので、お気軽にお申し込みください。
詳細追ってお知らせいたします。
先日開催した第7回 不動産最新ニュース＆質問会をYouTubeにアップいたしました。ハワイ不動産の購入手続き・購入の流れを特集いたしましたので、こちらもぜひご覧ください。
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