【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.182
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
新型コロナ感染が日本で急増のニュースを聞いていますが、ここハワイでもずっと2桁に落ち着いていた1日の感染者数が3桁の日が10日以上続いています。そこで州の保健局はまだワクチンを接種していない人たちに接種を促しています。東京オリンピックの開会式に参列したジル・バイデン大統領夫人がワシントンＤＣに帰国する途中で7月24日と25日にハワイに立ち寄られました。そこでもハワイ州民にワクチン接種を受けるよう呼びかけました。この旅行は、バイデン大統領夫人にとって、ファースト・レディとしての初の単独旅行となりました。ハワイ州内では、州人口の約60%は接種を完了しており、新感染者の大半は未接種者が占めています。
オリンピックの話題では、ハワイで唯一の話題となったのが、女子サーフィン選手のカリサム・ムーアさんが金メダルを獲得したことです。男子サーフィンで優勝候補と言われていた同じくハワイ出身のジョン・ジョン・フローレンス選手が準々決勝に進む前に敗退した中での金メダルでしたからなおさらでした。
8月3日から新学年の授業が始まるハワイの公立学校ですが、対面授業に向けた準備が進められています。低学年の子息をもつ親にとっては、自宅での遠隔授業だとほぼつきっきりでのサポートが必要なうえ、子供に友達ができないなどの点で困っていたので、この対面授業の開始を大歓迎しています。また、ハワイ州内の257校の公立学校では、新学年度は朝・昼食代が無料で提供されることになったと州教育局が発表しました。
元ハワイ州知事だったカエタノ氏の夫人ヴィッキー・カエタノ氏が来年行われるハワイ州知事選挙に立候補を考慮中というニュースがありました。同氏は、昨年のホノルル市長選挙では、現市長のブランジアーディ氏を支持しました。もし出馬するなら民主党からとなる見込みとのことです。
ディスカウント・チェーンの「ターゲット」がカネオヘのウインドワード・モールに出店を計画しています。場所は、2019年に閉店したシアーズ跡です。このウインドワード・モールはカメハメハ・スクール財団が1982年に開発した50万平方フィートのショッピング・モールです。ターゲットはミネアポリスに本社を置き、全英で1900店舗を展開しています。ハワイでは、カポレイとソルトレイクで2009年にスタートし、その後アラモアナセンター、カイルア、ハワイ島のヒロとカイルア・コナ、そしてマウイ島のカフルイに店舗を開いています。もう一つのニュースは、ハワイでのラーメン店の草分けである「えぞ菊」がワイキキに戻ってきたことです。ロイヤルハワイアン通りの通りからちょっと奥まったところに小さいスペースですがオープンしました。
（ハワイの不動産の話）
カウアイ島の住宅販売市場では、6ヵ月連続で一戸建て住宅の半数が100万ドル以上で売却されました。6月に売却された一戸建て住宅の中間価格は110万ドルで、前年同月の60万5千ドルより82%上昇しました。販売数は85戸で前年の23戸より270%増加しました。マウイ郡でも6月の一戸建て住宅の中間価格は111万7500ドルとなり、前年同月の77万3250ドルより45%上昇しました。マウイで今年中間価格が100万ドルを超えたのは、5月の101万９千ドルに続いて２度目でした。販売数は、110戸、前年は72戸で53%増加となりました。ハワイ島の一戸建て中間価格は46万５千ドルで、前年の37万5千ドルより24%上昇しました。販売数は272戸で、前年の165戸より65%増加しました。中間価格の前年との差は、主に住宅の規模、品質、築年数、ロケーションによるもので、販売数が比較的少ない場合に差が大きくなることもあります。
一方、コンドミニアムの6月の販売状況は、3島いずれも中間価格と販売数が前年を上回りました。特にカウアイ島では、71戸が売却され、前年の17戸より318%の増加になりました。昨年は新型コロナの流行で不安材料が多く、販売市場が振るわなかったことが、今年の急増の主な原因とみられています。しかし、コロナ以前の2019年6月の41戸と比較しても73%となることから、今年の71戸は需要が例外的に大きかった結果と言えます。ハワイ島のコンドミニアム売却数は106戸で、前年の43戸より147%増加、中間価格は48万5千ドルで前年の37万８千ドルより２８%上昇しました。マウイ郡のコンドミニアム売却数は２４６戸で、前年の６７戸より267%増加しました。中間価格は、63万５千ドルで前年の500,000千ドルより26%上昇しました。地元の不動産業者と経済学者は、ハワイ全体で住宅の需要が増加した主な理由として、昨年の買い控え、在宅勤務者の米本土からハワイへの移住、低利子、景気回復をあげています。
家主や地主にテナントの強制退去を禁止する法令が8月6日で期限切れとなりますが、デービッド・イゲ知事は7月15日に、その猶予期限を延長しない意思を明らかにしました。イゲ知事は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が始まり、観光産業を主軸とするハワイ州の経済が壊滅的な打撃を受けていた2020年4月、家主にテナントへの強制退去の禁止を命じたが、感染予防に関する規制緩和と平行し、この法令の撤廃を決定したと説明しました。強制退去の禁止期限が切れることで、テナントに圧力がかかる一方、法令の解除に伴い、家主は連邦政府の住宅補助金を、テナントは無料調停サービスをそれぞれ申請できることになります。
ハワイでは伝統的に、バケーション・レンタル（バケレン）より、ホテルでの宿泊を選ぶ訪問者が多いが、近年ではバケレンの稼働率がホテルの稼働率を上回る傾向が続いていました。新型コロナウイルス拡大時のロックダウン中、ホテルは必要不可欠のビジネスとして営業を許可され、バケレンは禁止となったため打撃を受けましたが、州政府が規制を緩和して以来、ソーシャルディスタンスを求める旅行者が増えたこともあり、バケレンの需要が回復しました。6月の州全体のバケレン稼働率は、79.9%で、昨年同月の13.8％より66.1ポイント上昇しました。これは、2019年6月の73.6%と比較しても6.3ポイントの上昇になっています。これに対し、6月のホテル稼働率は、77%で、昨年同月の15.6%より61.4ポイント上昇、2019年6月の83.9%との比較では、6.9ポイント下落しました。6月のバケレンの1泊平均宿泊料金は、242ドルで、2020年より19%上昇し、2019年より30%下落しました。6月のホテルでのそれは、320ドルで2019年の280ドル及び2020年の162ドルと比較して大幅に上昇しました。ただし、最近のバケレンとホテルの稼働率の差はほとんどなくなってきています。一つの理由は、バケレンの供給数が減少しているため、空きができるとすぐに予約で埋まるためとされています。もう一つの理由と考えられているのが、レンタカーの供給不足と言われています。
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