カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.133
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ご挨拶）
7月4日の米国独立記念日にはアラモアナビーチパークのマジックアイランドにて恒例の花火大会が夜の8時半から行われました。当社では今年も日ごろからお世話になっている物件管理のオーナー様やテナント様たちをご招待してマジックアイランド内に前日から場所を確保してバーベキューパーティを開きました。目の前で上がる花火のド迫力に圧倒されながら休日の一夜を皆様と共に楽しませていただきました。ハワイ州では、住居費が高いことは一般的に認識されていますが、全米での調査結果によると賃金と家賃の差がハワイ州が全米で最大とのことです。例えば2寝室の借家を借りるには時給にして36.82ドルの収入が必要であるところ、借家人の平均時給は16.6ドルが実態となっています。また、ハワイでの借家人の割合は住人の42％に上っています。今年の2月に起こった土砂崩れの影響で改修工事が行われていたパリ・ハイウエイは8月に工事完了予定でしたが、追加作業が発生したことから更に3か月先送りになり11月末になる見通しとのことです。7月1日から新たに施行された法律によると、横断歩道のカウントダウンタイマーが秒読みを開始してからわたり始めると違反となり130ドルの罰金を科されることになります。ご注意下さい。世界で最大規模の活火山であるハワイ島のマウナロア火山ではここ数か月、小規模の地震が頻発しているとのこと。科学者たちは、今のところ危険はないとの見解を述べています。
（ハワイの不動産の話）
前号でご案内させていただいた、VR（バケーションレンタル）の規制について、当社で条例を読んで調べた結果をご報告します。この条例は、以前から長い間議論されてきた特にカイルアなどの住宅地で、戸建ての家を大家さんが住まずに30日未満の短期貸しをやっていることを取り締まるために、高額の罰金規定を入れて決められたものです。対象はオーナーがそこに住んでいない場合のすべての30日未満のVRになります。従い、現在30日未満での貸し出しをしているユニットは今後は最短30日の賃貸に変更する必要があります。但し、除外される場合が二つあります。一つは、その短期貸しをしてもいいという許可(Non-conforming Certificate)をもっている場合、もう一つは、ワイキキ特別区域内のリゾート指定地区内にある場合です。この地区は添付の地図でご確認いただければと思いますが、一言でいうと、クヒオ通りから海側がその対象になります。新聞報道による一つ興味深いニュースは、カカアコ地区で開発が進んでいるワード・ビレッジが、ハワード・ヒューズ社の組織改編によって、新しい開発業者に移譲される可能性があるとのことです。テキサス州に本拠を置くハワード・ヒューズ社は、顧問会社を通じて株主価値を高めるために同社資産あるいは同社自体の売却を含む対応策を検討しているとのことで、ワードビレッジがその売却資産に含まれる可能性があるとのことです。
★ワイキキ特別区域（リンクからご覧ください）
https://www.kainahale.com/2018/wp-content/uploads/2019/07/waikiki-special-district.pdf
———————————————
★カイナハレ ハワイ不動産セミナーFALL 2019のご案内
日程が決まりましたのでお知らせいたします。
10月19日（土）大阪セミナー
10月22日（火）福岡セミナー
10月26日（土）東京セミナー
10月27日（日）名古屋セミナー
https://www.kainahale.com/seminar/
———————————————
カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
1205 アアラパパ ドライブ
価格: US$ 1,699,000.00 日本円：JP¥ 183,747,061
JALのマイル：60,000マイ
豪華な6ベッド／4.5バスルームを備えた魅力的なラニカイループのプロパティ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918927
★おすすめコンドミニアム
パシフィックモナーク #1403
価格: US$ 608,000.00 日本円：JP¥ 65,755,275
JALのマイル：20,000マイル
ワイキキビーチまで徒歩5分、素晴らしいバケーションホームや投資物件に最適！
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201918442
★おすすめバケーションレンタル（１）
アイランド・コロニー #3210
アラワイ運河沿いでひときわ目を引く44階立ての高層コンドミニアムです。
ステューディオ（0BR/1BA） お家賃：レギュラーシーズン：$115〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/island-colony-3210/
★おすすめバケーションレンタル（２）
ワイキキ・バニヤン #3406 T1
人気のワイキキバニヤンの34階高層階のお部屋です。ウォシュレット付！
1BR/1BA フルサイズベッド2台、ソファベッド1台 お家賃：$$3,500〜/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-3406-t1/
★おすすめ長期賃貸物件
4731 カハラ・アベニュー
カハラの中心、広大な1階建ての6ベッドルーム・４バスルーム・３台パーキング。
6BR/4BA 3158sqft（293.38m2）お家賃：US$7,000+TAX／月
https://www.kainahale.com/property/4731-kahala-avenue/
———————————————
2019年6月1日から新オフィスに移動致しました。移動先は、同じビルディングの10階、1001号室です。新オフィスでは、お客様とのミーティングルームから綺麗な景色が見えます。是非一度お出で下さい。皆様のお越しをお待ちしております。
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale