カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.120

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.120

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

新年あけましておめでとうございます。旧年中はこのワクワク不動産便りをご愛読いただき、ありがとうございました。本年も引き続きハワイから色々な情報をお届けして行きますので、よろしくお願い申し上げます。

(ご挨拶)
クリスマス休暇で休みだったアラモアナセンターにはクリスマス明けのセールを求めてのたくさんの買い物客が押し寄せました。年末年始の日本からの来訪者も今年は特別寒いといわれている冬を避けて続々とホノルル空港に到着されています。ただ、11月の統計の数字では2017年の3月以来のホテル稼働率減少が報告されています。ワイキキでの5つのホテルで1ヵ月半以上続いたストライキが主な原因ではないかと分析されています。また、国勢調査の結果としてハワイ州の人口が2年連続で減少したというニュースもありました。米国全体の経済が好調で仕事も見つけやすく物価も安い米国本土に移住する人も多いとか。ニューヨークでも同じく減少という結果が出ているそうです。日本人にとってグッドニュースは、「日本とハワイ州との運転免許試験の相互免除に関する覚書」が締結sされたことです。一方の免許をもっている人は、他方で筆記・実技試験が免除されることになります。もう一つ皆さん人気の高いダイアモンドヘッドの登り口への入り口が、従来(カハラトンネル)とは別のところ(カパフルトンネル)に作られることなる計画が進められているというお話も出ています。

(ハワイの不動産の話)
オアフ島での不動産価値が過去最高に上がっています。今年は6.8%上昇しました。これはホノルル市役所が査定している固定資産税の課税評価額のお話です。住宅用物件の価値が5.4%、ホテルアンドリゾート用物件が13.3%、商業用物件は10.7%、産業用物件が15.1%とそれぞれ上昇しました。住宅用物件ではノースショア地区が最も大きく上がり10.1%など、オアフ島東部に比べて低かった地域が総体的に上昇したもようです。この次年度の評価通知を受け取ったオーナーは評価額に不満がある場合は客観的なデータをそえて30日以内にアピールする権利があります。今年はアピールする人が増えるのではないでしょうか。
今年11ヵ月間のオアフ島での不動産販売実績では、価格・戸数ともに対前年比上昇していますが、11月だけの数字を見てみると価格は少し上昇したものの、戸数では対前年比で戸建て13.3%減、コンドも14.4%減少しました。このオアフ島での販売鈍化の原因として住宅価格の高騰と、金利の上昇が指摘されています。今年の7月ー9月の3か月間にタイムシェアの利用者が対前年同期で約6%減少したという報告もあります。オアフ島・マウイ島では好調だったものの、カウアイ島・ハワイ島での利用がそれぞれの島の災害の影響で減少したとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
270 ノースカラヘオ アベニュー
価格: US$ 1,850,000.00 日本円:JP¥ 204,220,081
カイルアビーチまでのゲートウエィを持つ3ベッドルームのビーチハウス。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831425

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニアン # 2611
価格: US$ 638,000.00 日本円:JP¥ 70,428,331
ダイヤモンドヘッドとオーシャンビューが楽しめる人気のワイキキバニアン。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201831453

★おすすめバケーションレンタル(1)
ワイキキ・バニヤン #2910 T2
レギュラーシーズン:$135〜/3泊~
ベッドやダイニングセットなど家具を一新した大人気のバニアンの高層階。
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2910-t2/

★おすすめバケーションレンタル(2)
アルーアワイキキ #2805
レギュラーシーズン:$6,600/30泊~
マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。
https://www.kainahale.com/property/allure-waikiki-2805/

★おすすめ長期賃貸物件(1)
コロニーサーフ #1704
$3,800.00+TAX/月(光熱費込み) 最低契約日数:6か月
オーシャンフロントで最高の眺めがある、コロニーサーフの高層階物件。
https://www.kainahale.com/property/colony-surf-1704/

★おすすめ長期賃貸物件(2)
イートン・スクエア #1609
お家賃:US$2.300/月(光熱費込み) 最低契約日数:1年
好立地!駐車場付!ひろびろ681SQFT、静かな住宅地、洗濯乾燥機付き!
https://www.kainahale.com/property/villa-on-eaton-square-1609/

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2019年も、真に皆様のお役に立てるハワイの不動産会社になれるようより一層頑張りますので、よろしくお願い申し上げます。皆様にとって2019年が良い年になりますようお祈りいたしております。

Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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