カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.91

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ハワイの良いもの、良い店などを投票で選びハワイ州観光局公認の111- HAWAII AWARD (ワンワンワンハワイアワード)の2017年投票結果が発表されました。最優秀賞とでも言えるベスト・オブ・シャカにはマラサダで有名のLeonard’s Bakeryが選ばれました。部門別では、例えばパンケーキなら(1)Boots & Kimo’s (2)Eggs’n Things (3)Cafe Kailaステーキなら(1) Wolfgang’s (2) Ruth’s Chris (3) Hy’s Steak House イタリアンなら(1) Aranchino (2) Taormina (3) Bernini ゴルフ場なら (1) Kapolei (2)Ko Olina (3) Waialae Country Club ビーチなら (1) Lanikai Beach (2) Kailua Beach (3)Waimanalo Beach アロハシャツなら (1) Kona Bay Hawaii (2) Reyne Spooner (3) Sigzane Designs ウクレレなら (1) Kamaka (2) Puapua (3) KoAlohaのような具合です。他のカテゴリーもたくさんありますので、ご興味おありの方は、こちらのサイトを → http://111hawaiiaward.com/

(ハワイの不動産の話)
このところ増え続けているAirbnbによるバケーション・レンタルですが、投資用に住宅を購入して改装し、Airbnbを利用して貸し出すというアイディアを推奨するセミナーがある会社によって行われました。これが居住者や有名ホテルなどがプラカードをもって集い講義の集会を開いたというニュースがありました。皮肉なことですがこのセミナー主催者はAirbnbと言う名前やロゴをAirbnbの許可なしに使用したことでAirbnb社からも訴訟を受けているとのことです。Airbnbでの集客は手軽にできるというメリットがあるかとは思いますが、ミニマム30日でしか貸せないところで、もっと短い1週間単位で貸したり、オーナー不在で貸し出し、テナントへの即刻対応ができなかったり、中には短期貸しであるにもかかわらず、その際に発生する税金を納入しないケースもあるようで、色々な問題が取りざたされるようになってきています。当社ではこのAirbnbを集客用には取り扱っておりません。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
4498 パホアアベニュー | 4498 Pahoa Avenue
価格: US$ 4,695,000.00 日本円:JP¥ 526,025,227
フランク・ ロイド・ライトによる現代的、有機的なデザインの高級邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201719737

★おすすめコンドミニアム
コロニーサーフ#1205/1206 | Colony Surf Ltd # 1205/1206
価格: US$ 2,188,000.00 日本円:JP¥ 245,142,321
壮大な海とダイヤモンドヘッドビューを持つ、1BR+スタジオのダブル ユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201719431

★おすすめバケーションレンタル
ウォーターマーク #2101 l The Watermark #2101
アラモアナSCやビーチまで徒歩圏内、アラワイ運河沿いに聳え立つ高級コンド、ウォーターマーク。21階角部屋のお部屋は2ベッド・2バスルームと、ご家族でもゆっくりお寛ぎいただけます。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/the-watermark-2101

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
ただいまご予約受付中です!
★東京セミナー:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー:10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー:10月21日(土)13:30 – 16:00

★東京:10月18 日(火)、大阪:10月20日(金)の
個別相談会もご予約受付中です!

詳細はこちらのPDFをご覧ください。
http://www.kainahale.com/doc/seminar_FALL17-1.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.90

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

北朝鮮の核実験含みの国際恫喝とトランプ大統領の強気の発言とで日本もハワイも巻き込まれかねない嫌なムードが漂っていますね。この最悪の事態を回避するのは世界各国の政治の力だと思うのですが、日本では急ぐ必要があるとは思えない国政選挙に突入ということになりました。日本の外から見ているとおかしな国日本ですね。さて早いもので今年も残りあと3ヶ月です。ハワイでは、一気に日が短くなってきた感じです。10月末はハロウイーンで、デパートやスーパーには今からハロウイーン用品の売り場面積が広くなりました。11月はサンクスギビング、12月はクリスマスと大きなバーゲンセールの季節になります。12月10日にはホノルルマラソンもあります。年末・年始はハワイの最もハイシーズンとなり、ビジネスでは今年の最後の追い込みということになります。

(ハワイの不動産の話)
ハワイ大学に経済調査機構(UHERO)という組織があり、専門家たちが色々な経済予測をします。UHEROによれば、ハワイ州の建設産業は過去7年間堅調に伸びてきたが、成長は今年がピークで、向こう2年間は0.5%ほど下落して、3年目に1%上昇するという予測をしています。これはずっと上昇カーブを続けてきた建設計画が平坦になるということでブレーキがかかるように見えますが、進行中の鉄道計画や各種建設プロジェクトが継続していますので、景気が悪くなるというものではありません。他方、ハワイ観光業界の2018年度の業績は過去最高になるという、見通しが発表されています。今年の予測はビジター920万人、2018年は940万人になるとのこと、これはハワイ州ビジネス経済経済開発観光局(DBEDT)の予測です。この状況を見ると不動産価格が下がりそうな要素は見当たらず、しばらく売り手市場は続いてゆくでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ 1 # ER113
価格: US$ 1,828,000.00 日本円:JP¥ 205,735,086
ウォーターフロントのエグゼクティブで贅沢な生活をお楽しみください。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705294

★おすすめコンドミニアム
センチェリーセンター # 908
価格: US$ 145,000.00 日本円:JP¥ 16,319,249
ビジネスと住宅、どちらにでも利用できる多様性の高い希少人気物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201715091

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニヤン #3401-Ⅰ | Waikiki Banyan #3401-Ⅰ
Daily rateを通常価格から20%割引、さらに長期レンタルには追加の割引あり!
お子様からご年配の方、家族みなさまで安心してお楽しみいただける物件です。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/waikiki-banyan-3401

★おすすめ長期賃貸物件
444 Nahua #1101 | 444ナフア #1101
ワイキキの中心で家具付き、TV、Wifiさらに税込み!駐車場付き角部屋。
お部屋タイプ:1 Bedroom お家賃:US$2,300/月(税込み)
http://www.kainahale.com/for-rent/444-nahua-1101

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
ただいまご予約受付中です!
★東京セミナー:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー:10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー:10月21日(土)13:30 – 16:00

★東京:10月18 日(火)、大阪:10月20日(金)の
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詳細はこちらのPDFをご覧ください。
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.89

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ハワイのニュース番組でも、毎日のようにハリケーン情報と、北朝鮮のミサイル発射が報じられています。ハワイでは、長い間大きなハリケーンの直撃を受けることなく、地震にも見舞われず、水不足にもならず、天候良好で水も空気も綺麗というとても幸運な環境に恵まれています。そんなハワイですが、住居費と食費が高いという問題があります。皆様ご存知の通り、不動産の価格は値上がりが継続しており、賃貸の家賃も値上がりしています。食費も相変わらず高いのですが、一つ良いニュースがあります。日本の方にも大変人気のあるオーガニック商品を売っているホール・フーズの商品が安くなったことです。アマゾンがホールフーズを買収手続きを完了したことから、商品の値下げを敢行したとのことで地元の人たちも大変喜んでいます。

(ハワイの不動産の話)
先月8月にオアフ島でのコンドミニアム販売数が575ユニットと過去11年間の8月の数字で最多を記録しました。前年同月比では20%も伸びました。その中間価格は$419,000で、前月7月の価格より少し下がりましたが、前年8月と比べると5%のアップでした。売り出し物件の件数が増えたわけでもないところに売却件数が増えている状況です。それだけ買い意欲が強いことを示しており、「売り手市場」が続いています。コンドミニアムビルの新規建設も続いており、今度はアラモアナ地区に高層コンドミニアム開発計画がニュースになりました。アラモアナセンターの山側、ウオルマートのケアウモク通りを挟んだ向かい側の角にある低層の商業ビルやレストランがある場所を再開発して2階建ての商業部分の上に41階建て425ユニットのコンドが建設されることになります。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
4776 ファーマーズロード | 4776 Farmers Road.
価格: US$ 1,895,000.00 日本円:JP¥ 210,345,932
閑静なカハラエリアの中心に位置する、贅沢な設備が整った平屋一戸建て。

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニヤン #1805 | Waikiki Banyan # 1805
価格: US$ 583,000.00 日本円:JP¥ 64,713,287
2011年に改装された人気のワイキキバニヤンの1BR/1BA/1PKGのお部屋。

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #1008 | Royal Kuhio #1008
10月限定直前スペシャル $108/1泊
改装したての1ベッドルームのお部屋は白を基調とした落ち着いた内装。

ワイキキバニヤン #3401-Ⅰ | Waikiki Banyan #3401-Ⅰ
直前スペシャルプライス実施中!
お子様からご年配の方、家族みなさまで安心してお楽しみいただける物件です。

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1910 | Pacifica Honolulu #1910
オーシャンビューも楽しめるカカアコ地区にある2ベッドルームコンド。
お部屋タイプ:2 Bedroom+Den お家賃:US$3,100+TAX/月

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
ただいまご予約受付中です!
★東京セミナー:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー:10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー:10月21日(土)13:30 – 16:00

★東京:10月18 日(火)、大阪:10月20日(金)の
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詳細はこちらのPDFをご覧ください。
http://www.kainahale.com/doc/seminar_FALL17-1.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.88

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本より一足早く夏休みが終わり、8月中旬頃から新学期が始まっているハワイですが、ワイキキにはまだ日本からの観光客の方々が夏休みの最後を楽しみにたくさんお見えになっておられます。そのワイキキのロイヤルハワイアンセンターが大規模な改装中で、高級ブランドモールに変身中です。1平方フィート当たりの売上で全米第5位というカラカウア通りに位置しており、3階建てのフロアを利用する計画のティファニー、エルメスをはじめ、ヴィトラ・アイウエア、ディーン&デルーカ、アイランド・ヴィンテージ・グルメ、ティム・ホー・ワン、ウオック・ツー・ウオーク、などが今秋から来年半ば頃までに次々とオープンする予定になっています。皆様におなじみのレストラン・サントリーも9月・10月に閉店改装して、11月から新装開店との計画のようです。

(ハワイ不動産の話)
ホノルル市役所では、オアフ島に不動産を所有するオーナーからの固定資産税収入を増やすために課税カテゴリーを新たに設けたり、物件の課税カテゴリーを変更したりという施策を継続的に行ってきていますが、今回のワクワク通信では、実現に向けて進みながら、難航している高架軽軌道プロジェクトについて現状報告をしておきたいと思います。大きな予算不足に見舞われている同プロジェクトをなんとか前進させるため断続的にハワイ州議会の上院と下院で協議が続けられていますが、今回暫定的に合意に達した内容を見ると、現在9.25%のTAT(いわゆるホテル税)を向こう10年間、1ポイントアップして10.25%とし、その値上げ分を同プロジェクトに充当することと、GET4.5%のうちの0.5%分を充当する期間を更に3-4年延長することとなったようです。まだまだこれから議論が続いて行きますが、これらの税収では不足と判断されれば、固定資産税の増収のための値上げが俎上に上ってくることになるでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
ハレ・ウルウェヒ | Hale Uluwehi Ahuimnu rd.
価格: US$ 875,000.00 日本円:JP¥ 96,630,223
喧騒を離れ、快適な田舎暮らしを楽しめるカネオヘの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713436

★おすすめコンドミニアム
カハラタワー #A1604 | Kahala Towers #A1604
価格: US$ 573,000.00 日本円:JP¥ 63,278,992
カハラ・モールの目の前、とても便利な場所にあるコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201716475

★おすすめバケーションレンタル
ロイヤル・クヒオ #1008 | Royal Kuhio #1008 |
10月限定直前スペシャル($108/1泊)実施中!

Royal Kuhio #1008

★おすすめ長期賃貸物件
パシフィカ ホノルル #1910 | Pacifica Honolulu #1910
オーシャンビューも楽しめるカカアコ地区にある2ベッドルームコンド。
お部屋タイプ:2 Bedroom+Den お家賃:US$3,500+TAX/月

Pacifica Honolulu #1910

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ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017
開催決定!ただいまご予約受付中です。
★東京セミナー 日時:10月15日(日)13:30 – 16:00
★名古屋セミナー 日時: 10月19日(木)14:15 – 16:30
★大阪セミナー 日時: 10月21日(土)13:30 – 16:00

詳細はこちらをご覧ください。

ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー FALL 2017

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.84

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
早いもので、もう今年の半分が終わり、下期に入りました。間もなく7月4日、米国の独立記念日です。街中では、様々なイベントが企画されており、またバーゲン・セールが盛んです。計画性のある方たちは、このときを待って、やや高額なものを買うとか、消耗品を纏め買いするとかをします。次の大きなバーゲンは秋から冬にかけてのサンクス・ギビング・デーとクリスマスです。さて、当社では、この独立記念日の夜花火のあがるアラモアナ・ビーチ・パークのマジックアイランドに早朝から場所取りをして、夕方からバーベキュー・パーティをします。そして、夜8時半からあがる花火を目の前で鑑賞します。この通信をご覧意なられた方で、当日オアフ島におられお時間のある方は是非ご参加下さい。ただ、交通が込み合いますし、パーキングも満杯になりますので、現場には独力でお越し下さいますようお願いします。お申し込みいただければ、詳細のご案内を致します。

(ハワイの不動産の話)
6月30日の当地の新聞、スターアドバタイザーを読んでいたら、本年5月のビジター数と消費金額の統計数字が発表されていました。5月1ヶ月間にハワイに来た人の数は751,191人で前年同月比+4.5%、過去1年間合計では$8,941,394人と9百万人に近づきました。一人一泊あたりの消費額が5月は$198.70で昨年同月比で+3.2%でした。どこから来たかという順では、米国西海岸(313,654人)、米国東海岸(173,010人)、日本(117,870人)とベスト3は変わらず、ついでカナダ(25,396)その他となっています。このようなビジター数の増加傾向は、当社のような物件管理業務をやっている会社ではバケーション・レンタルの堅調な動きとなって表われています。売り出し不動産物件でもワイキキでバケーション・レンタルしやすい物件の人気は依然として衰えておらず、良い物件はマーケットに出るとすぐ売れてしまう状況です。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめコンドミニアム
MLS201713933 Island Colony #1008 $246,000
ワイキキの中心に位置し、移動やショッピング、ビーチにもすぐの人気のコンド。
価格: US$ 246,000.00 日本円:JP¥ 27,553,095 JALのマイル:5,000マイル
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713933

★おすすめ戸建て
MLS201713898 1502-A Wilhelmina Rise $1,290,000
ウィルヘルミナの緑豊かな美しい隠れ家的な一戸建て希少物件!
価格: US$ 1,290,000.00 日本円:JP¥ 144,485,741 JALのマイル:40,000マイル
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201713898

★おすすめバケーションレンタル
マリンサーフ#1304
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプのお部屋です。
7日以上5%、30日以上20%割引実施中!!
http://www.kainahale.com/vacation-rental/marine-surf-1304

★おすすめ長期賃貸物件
レジデンス アット マキキ #301
新築!好立地!アラモアナ、ワイキキ、カカアコ、ダウンタウン、ハワイ大学等に便利な地区、マキキ地区にある1ベッドルームのコンド。US$2,250+TAX/月。
http://www.kainahale.com/for-rent/residence-at-makiki-301

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*カイナハレのブログ人気の投稿*
アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

『自転車シェア・レンタル』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12288497283.html

『ドン・キホーテがタイムスを買収』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12288257868.html

『増えるバケーション・レンタル』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12287005106.html

『素晴らしい光景に遭遇しました』
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12284797461.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.81

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
まだご存じない方も多くおられると思いますが、5月1日から「ホノルル国際空港」の名前が変わりました。元米国民主党の上院議員としてオバマ政権下でも大統領継承権第3位という地位であったハワイ州選出議員ダニエル・K・イノウエ氏の名前がつけられたのです。現在では「ダニエル・K・イノウエ国際空港」というのが正式名称になりました。彼は3年ほど前に他界されていますが、太平洋戦争で片腕をなくしたという武勇伝もありますが、なんといっても連邦予算をハワイ州にもってくることに多大な貢献をされたハワイ州の英雄でした。ゴールデンウイークが終わり、また平常に戻ったハワイです。このところ好天続きになっており、とても気持ちの良い気候になりました。島中の花の種類もぐんと増え、日も長くなり遊びに来られている方たちはゆっくり、ゆったり過ごせます。トロピカル・フルーツもたくさん出回っています。

(ハワイの不動産について)
ハワイの不動産市況は、相変わらず、ゆっくりと価格上昇が続いています。有望物件がマーケットに出るとすぐ売れてしまう状況なので平均すると45日程度でマーケットから売れてなくなって行きます。事前に1ヵ月後に物件をご覧になられたいというご購入希望のお客様に個別に物件情報をお送りしていても実際にこちらにお見えになられたときには既に売れてしまっていることが普通に起こります。当社でお預かりして賃貸に出す物件が増えてきています。バケーション・レンタルとしての貸し出しと6ヶ月以上の長期貸し出しがあります。こちらをご利用なさりたい方もまた物件をご購入され、賃貸に出されたい方もご参考までに当社のサイトをご覧下さい。

バケーションレンタル リスト
http://www.kainahale.com/vacation-rental

長期賃貸リスト
http://www.kainahale.com/for-rent

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

(おススメコンドミニアム)
トランプタワー ワイキキ # 2221 | Trump Tower #2221
価格: US$ 850,000.00 日本円:JP¥ 96,487,770
オーシャンビューが美しい高層階。素晴らしい夕日の景色と金曜日のヒルトンの花火が楽しめます。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708625

(おススメ戸建て)
5608 ポーオラストリート| 5608 Poola St.
価格: US$ 2,275,000.00 日本円:JP¥ 258,246,680
セキュリティーの高いゲートコミュニティーKAHALA KUAのとトップに位置する豪邸。

http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708183

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*カイナハレのブログ人気の投稿*

お陰さまでカイナハレのブログを見て下さっている方が増えました!
*アロハストリート ハワイ在住者ブログランキングを見る*
http://www.aloha-street.com/userblog/cu/505

2017年05月15日
マウナラニ・リゾートのオーナーが替わります
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12274764408.html

2017年05月13日
アラモアナ公園に遊園地計画が
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12274163101.html

2017年05月12日
開発進む西オアフ
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12273871236.html

2017年05月11日
ハワイ州でのバケーションレンタルの価値
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12273575850.html

2017年05月07日
マンゴーの美味しい季節が到来しました。
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12272368247.html

2017年05月07日
オアフ島の高架鉄道はまだまだ議論続きます
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12272367173.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.80

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ゴールデンウイークに突入し、日本からのお客様がたくさんハワイにお見えになられています。ただ、ハワイの気温はともかく、この時期にしては珍しく雨が多く、ちょっとお気の毒です。雨天のときには、ショッピング・モールに人が集まりますが、アラモアナ・センターに4年前まで長く営業していたシアーズ百貨店がアラモアナに\カムバックするという報道がありました。どうやら現在の計画では、百貨店ではなく、家電製品のショールームとなる模様です。戻ってくる場所は、エヴァウイングに移動したノードストロームの跡とのことですが、3階建てだったビルの店舗スペースを分割する工事が進んでおり、そこに、ターゲット、サックス、オフ・フィフスなどと共にシアーズも入る予定とのことです。エヴァウイングの方は、パークレーンの一部引渡しが始まり、だんだんと活気に満ちてくるものと思われます。

(ハワイの不動産の話)
当社にお問い合わせをいただく方の数が日増しに増えていますが、最近は特に、ハワイでビジネスをスタートさせ、投資による滞在ビザを取得したいというご希望のお話が増えています。ご希望の分野や規模は様々で10坪くらいの店舗で軽食屋をなさりたいという方や、何十億円でオフィスビル又はアパートビル一棟を購入して大改装し、その賃貸ビジネスをされたいというような方までおられます。殆どの方が、そのための候補物件を先ずご覧になられたいというところからアプローチされてこられます。勿論、ビジネスを始めるのなら、現在営業中の店を居抜で権利を譲り受けるという形が普通ですし、それが一番間違いのないやり方でしょうから、物件を先に特定されたいと思われるのはよく理解できます。ただ、その物件の居抜譲渡料の他に、大家さんとの家賃交渉もあり、保証金の積み立てもあり、改装するならその費用も時間もかかりますので、全体のご予算を検討されることが必要です。また、何よりも投資ビザを希望通りに取得できるように、早い段階で移民法専門の弁護士さんにご相談されることが肝要だと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1038 フナカイストリート
価格: US$ 2,078,000.00 日本円:JP¥ 231,623,275
2011年に改装された、どこに行くにも便利なカハラの一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705998

★おすすめコンドミニアム1
ザ・リッツカールトン・レジデンス #913
価格: US$ 840,000.00 日本円:JP¥ 93,630,198
オーシャンビュー、家具、ラナイ付きの広いステューディオのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708158

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2017年04月28日
ペンス副大統領ハワイに立ち寄り
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12269616316.html

2017年04月24日
ホロホロおじさんの小さなファン
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12268407684.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.79

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
4月11日まで日本各地に出張してまいりました。大阪と東京のセミナーにご出席いただいた方々には、悪天候にもかかわらずご参加いただき、御礼申し上げます。今回の出張はちょうど桜のお花見のシーズンでしたのであちこち名所にも訪ねてみましたが、かなり肌寒い日が多く、そういえば若い頃にゴザを敷いて花見した頃も肌寒かったことを思い出した次第です。ホノルルに戻ってくると、相変わらずの半そでで過ごせる気候で、環境的にはとても落ち着いたのですが、まだ時差ボケと戦っています。シリア、北朝鮮など世界の情勢は予断を許さない状況ですが、円ドルの為替レートを見ると、1ドル108円台と円高水準になっています。ハワイの不動産を取得されるなら、是非このタイミングをうまく捕まえてご購入されることをおススメしたいと思います。

(ハワイの不動産の話)
今回大阪と東京で行ったセミナーで、現在建設完成途上の高級コンドミニアムの状況についても簡単にご紹介しました。その中でアラモアナセンター海側に約220個建設されている超高級コンドミニアム「パークレーン」の西側3分の1が4月初旬にバイヤーに引き渡しになりました。ちなみに真ん中部分の3分の1は、本年8月引渡し予定、東側3分の1は本年11月末から12月初旬に引渡し予定となっています。その今月初旬に引渡しが完了した物件のうち、いくつかが既に転売マーケットに出ています。当初売り出し価格と現在の売値とを比較してみると30-40%程度を乗せて売り出しているようです。まだある程度の相場ができるまでは、より多くの取引が出てくる今年の末くらいまで様子を見る必要があると思いますが、高額とはいえ、資産価値としてはとても良い物件であろうと考えています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1112 カマヘレ ストリート
ミッドパシフィックカントリークラブに面した、素晴らしいビューが楽しめるカイルアの物件。
価格: US$ 1,495,000.00 日本円:JP¥ 163,250,997
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201706588

★おすすめコンドミニアム1
ザ・ウォーターマーク # 2004
アラモアナとワイキキの中間にある、とても静かで穏やかなエリアにあるプライム物件。
価格: US$ 1,325,000.00 日本円:JP¥ 144,687,338
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201707083

★おすすめコンドミニアム2
アラモアナ ホテルコンド #1623
アラモアナ ショッピングセンターの隣、ダブルベッド2台を備えたステューディオ。
価格: US$ 260,000.00 日本円:JP¥ 28,307,395
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708010

★おすすめコンドミニアム3
アラモアナ ホテルコンド #1513
便利なアラモアナホテルコンド。投資にも最適なラナイからの素敵なオーシャンビュー物件。
価格: US$ 268,000.00 日本円:JP¥ 29,178,392
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201708012

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2017年04月15日
ホノルルに戻りました
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12265739240.html
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.78

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田で
す。

(ご挨拶)
3月29日から日本に来ています。最初に訪れたのは福岡でした。久しぶりに見られると思っていた桜は、全くと言っていいほど開花していませんでした。翌日は好天でしたが31日には雨も降り、肌寒い日となりました。その日に東京へ移動しましたが、東京も雨、東京でも桜は開花しているものの、まだ3分咲きほどで、気温も低く、冬のような寒さです。日曜日からは天候も回復し、桜の開花も進む予想で大いに期待しているところです。今回の出張では、これから東京・名古屋・大阪・盛岡を訪問します。大阪と東京では4月8日・9日に「ハワイ不動産セミナー」を開催します。ご興味おありの方は、お申し込みはこちらをご覧下さい。

ハワイに住む夢かなえよう!ハワイ不動産セミナー SPRING 2017
http://www.kainahale.com/seminar-sp2017

お待ちしています。

(ハワイ不動産について)
今回のセミナーでは、一般不動産情報の他に、ワイキキ地区の新規開発状況や鉄道プロジェクトの現状などを含めた「ハワイで今、何が起こっているか」という情報も皆様にシェアしたいと思っています。限られた時間でどこまでご紹介できるかわかりませんが、ワイキキ・アラモアナ・カカアコ地区がどのように変わってゆくかをご紹介させていただきたいと思っています。個別の不動産物件の情報については、ご分で検索できるシステムのご利用方法をご説明致します。資産価値が下がりにくい、というか上がることもあるハワイの不動産は価値が下がりにくいドル資産としては最適だと思いますし、110円近辺の為替レンジは、まさに買い時と考えてよろしいのではないでしょうか。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
ペニンシュラ アット ハワイカイ 1 # 338
価格: US$ 1,150,000.00 日本円:JP¥ 128,309,507
ロマンティックなマリンフロントのハワイカイのレアなタウンハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201706588

★おすすめコンドミニアム
シャトーワイキキ #1904
価格: US$ 490,000.00 日本円:JP¥ 54,671,007
ビーチやレストランやショッピングに便利なエリアにある、最高のリノベーションを
施したコンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705175

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2017年03月24日
日本へ出張に行ってきます
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12259143617.html

2017年03月20日
ハワイに厳しい大統領予算案
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12257961693.html

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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.77

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
日本では、そろそろ南の方から桜の開花が始まっているようですね。春が近くなり、ウキウキ感も出てくるのでしょうか。アメリカではニューヨークでドカ雪が降りフライトのキャンセルなど交通機関が大混乱したと聞いています。ここホノルルではやや肌寒かった季節が過ぎ、とても快適な気候になっています。時折ハワイ島側から吹く風(コナウインド)が火山灰を運んできますが、そのときには曇り勝ちな天気になり、アレルギーを起こす方もいます。数日前の週末にはホノルル・フェスティバルが開催され、日本からもたくさんのグループが参加され、盛り上げていただきました。圧巻は毎年最終日の夜にワイキキ・ビーチ沖から打ち上げられる長岡花火です。今年もたくさんのローカルの方たちが楽しんでおられました。

(ハワイの不動産について)
ハワイの不動産は、2月の統計資料を見ると、戸建て物件については、1年前と比べて中間価格は少々アップしたものの、取引件数はやや減少しました。しかし、コンドミニアムについては、中間価格、取引件数ともにアップという結果でした。これは、面白いことにハワイの各島で共通した結果でした。不動産の価格は、当然色々な要素によりアップダウンします。リーマンショックのときには勿論下落しましたが、ハワイの不動産価格は、そのときでもアメリカの州の中で下がり方が最も少なく、また回復もアメリカの州の中でダントツに早く回復しました。2年前には、リーマンショック前の水準を取り戻し、既に更に上を向いて進んでいます。中長期的に見ればハワイの不動産が資産価値を保ちながら保持してゆけると考えられます。ドル資産を保有するときハワイの不動産が有利と考えられる方が多いのもそのためでしょう。勿論もう一つの大きな要素は自分でも別荘として気持ちよく滞在したいと思える場所であることです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
1621 イヒロアループ
価格: US$ 2,295,000.00 日本円:JP¥ 263,278,650
ゴージャスなオーシャンビューのモダンに改装されたデザイナーズハウス。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201702388

★おすすめコンドミニアム(1)
カハラタワーズ #B1005
価格: US$ 655,000.00 日本円:JP¥ 75,140,530
カハラモールの目の前のコンド。ショッピングや食事などにとても便利な物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201704963

★おすすめコンドミニアム(2)
アルーアワイキキ #3406
価格: US$ 1,449,900.00 日本円:JP¥ 166,330,159
格安3LDKユニット!超値下げ!早い者勝ちです!
室内を白でまとめたとてもチャーミングなユニットです。涼しく過ごせる山側のお部屋ですが、ラナイからはアラモアナビーチやエバの景色が楽しめるボーナスビュー付き。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201630767

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2017年03月14日
価格上昇続くハワイ不動産
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12256167279.html

2017年03月08日
改良続くダイアモンドヘッド遊歩道
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12254343768.html

2017年03月06日
ハワイの経済成長は減速気味か
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12253740693.html

2017年03月03日
1月もハワイ来訪者数増加
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12252815162.html

2017年03月01日
ダイアモンドヘッド七変化
http://ameblo.jp/kainahale/entry-12252200379.html

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