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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.103

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
4月の前半は、「税理士法人しんか」様との共同で、大阪・東京・名古屋・福岡にて「ハワイ不動産セミナー」を開催させていただきました。たくさんの皆様にご参加いただきありがとうございました。「しんか」の明石税理士からは、「ハワイで不動産を売買するときに失敗しないためのいくつかの過去の失敗事例」のとてもわかりやすい説明があり、参加された方々も大いに参考になられた様子でした。セミナー以外でも、個別案件でいろいろなお客様を訪問させていただき、とても良い出張をさせていただきました。4月前半でしたのであわよくば桜の花が見れるかもとの期待がありましたが、各地ではすでに花が終わっていました。それでも淡い緑の若葉による春の息吹を感じることができ良い季節の到来を感じました。今月から来月にかけて北朝鮮・米国・中国・韓国がトップ外交を進めていく状況になっています。うまく戦闘態勢が融解していくことになることを祈っています。

(ハワイ不動産の話)
今月になって、ホノルルのカーク・コールドウエル市長がオアフ島内でのB&B(ベッドアンドブレックファスト)及びTVU(トランジエント・バケーション・ユニット)について明確な条件をつけた上で、より多くの営業を許可する計画があることを明らかにしました。但し、戸建ての場合にはそこにオーナーが主要居住地として住んでいることなど、厳しい規定を設けるとともにより高い固定資産税率を適用することとしています。さらにそのためのライセンスを取得し、そのライセンス番号を広告に記載すること、それに違反した場合にはとてつもない高い罰金を徴収するとされています。これはまだ計画の段階ですので、実際に法令等で細則などが判明すればその時にまたご報告させていただきたいと思います。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ戸建て
322 ポートロックロード | 322 Portlock Road
価格: US$ 2,980,000.00 日本円:JP¥ 319,897,854
高級住宅街ポートロックロードに位置する5ベッドルームの一戸建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201809098

★おすすめコンドミニアム
カハラタワーズ # A1803 | Kahala Towers # A1803
価格: US$ 550,000.00 日本円:JP¥ 59,041,550
海やゴルフコースビューが楽しめる2ベッド・2バスのフローリングルーム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201807637

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチのオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム!
お家賃:$3,900~$4,500/30泊、24時間オンライン予約可能です。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件(1)
4731 カハラ・アベニュー | 4731 Kahala Avenue
カハラ・アべニューにある広大な6BR/4BA一戸建て物件。
4/1から入居可 お家賃:US$7,000+TAX/月
http://www.kainahale.com/for-rent/4731-kahala-avenue

★おすすめ長期賃貸物件(2)
カハラ・タワーズ #A406 | Kahala Towers #A406
カハラモールの真向かい、眺望と緑に囲まれた2BA / 2BAカハラ・タワーズ。
即入居可 お家賃:US$2,400.00/月
http://www.kainahale.com/for-rent/kahala-towers-a406

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
Facebook: www.facebook.com/kainahale

カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.102

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
長めの雨季が終わって暖かい日が続くようになり、ハワイらしい天候が戻ってきました。観光客の皆さんも少しずつ長くなっていく明るい時間を楽しんでおられます。つい先日、今年の11月に行われるハワイ州の州知事選挙の事前世論調査が行われました。民主党と共和党では8月に行われる予備選挙で各党を誰が代表するかが決まります。今回の調査では民主党候補者のうち、一番人気だったのは現在連邦下院議員であるコリーン・ハナブサ女史でした。現職のデイビット・イゲ知事への支持を大きく上回りました。州の経済は順調に伸びており、失業率も史上で最も低い水準という状況下で現職知事が敗れることは通常考えにくいことです。今年の1月に核ミサイル攻撃の誤報騒ぎがありましたが、そのときの対応などでイゲ知事の指導力に懸念が示されたという分析をしている識者がいるようです。イゲ知事の方は、住宅不足の解消に向けての対策やホームレス問題などの成果を強調し、まだまだ8月までには挽回できると強気です。ちなみに両候補とも、鉄道プロジェクトを支持しています。

(ハワイの不動産の話)
ハワイの不動産は長期安定的に継続して上昇傾向にありますが、ハワイ観光オーソリティ(HTA)が本年2月度の州内ホテル業の興味深い数値を発表しましたので、お知らせしたいと思います。その報告によると、ホテルの平均宿泊料が、前年同月比8%増の294ドルになり、平均客室稼働率も1.9ポイント伸びて85.6%に上昇しています。ちなみに、2月に1泊の平均宿泊料金が最高になった分類別ホテルは次の通りです。ハワイ州内高級ホテル$587、マウイ島ワイレア$652、オアフ高級ホテル$488、ハワイ島コハラ・コースト$425、マウイ島ラハイナ・カアナパリ・カパルア$367。このように平均宿泊料が値上がりしたにもかかわらず、旅行者の需要は低下する様子がありません。しかもエアビーアンドビーなどの新種の宿泊施設との競争を迫られながらでも何故そうなっているのでしょうか。大きな背景としては、米国東海岸地区の厳冬やハリケーンによるカリブ海地域の観光地への打撃などが指摘されています。またハワイのホテル業界が大規模な再投資を行ってきたことや、航空業界のハワイ向け路線で座席数を増加させたことがプラス要因となっているとのことです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4162 プウ パニニアベニュー#C | 4162 PUU PANINI Ave #C
価格: US$ 1,555,000.00 日本円:JP¥ 165,300,234
閑静なダイヤモンド・ヘッドエリアに建てられた新築二階建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800277

★おススメコンドミニアム
キャピトルプレイス # 1304 | Capitol Place # 1304
価格: US$ 898,000.00 日本円:JP¥ 95,459,556
24時間セキュリティー、BBQ、スポーツクラブ、温水プールなど施設も充実のコンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201808046

★新着バケーションレンタル
コオリナカイ・ハワイエステート | Ko Olina Kai Golf Estates
24時間オンライン予約可能です。料金:$4,200/30泊~
世界的に有名なコオリナ・ゴルフコースの10番ホールに位置する一戸建ての邸宅!
http://www.kainahale.com/vacation-rental/ko-olina-kai-golf-estates

★スペシャルプライス!バケーションレンタル
444 ナフア#708 l 444 Nahua#708 直前スペシャルプライス実施中!
1BR/1BAながら2台分駐車場がついているワイキキの中心地の物件。
スペシャルプライス:5月06日~6月05日 料金:$2,220/30泊
http://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★最新入居可長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
2BD/2BA、居住面積1023sqft、料金:US$3,500+税金/月
デザイナーの選んだ家具を取り揃え、スーツケース一つでご入居頂けます。
http://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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ハワイ不動産セミナー開催します!
4月7日(土)大阪
4月8日(日)東京
4月10日(火)名古屋
4月12日(木)福岡

【同時開催!個別相談会】
個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
http://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

ハワイ不動産セミナー SPRING 2018 PDF(1.2 MB)
http://www.kainahale.com/doc/seminar_SPRING2018.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.100

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
皆様に毎月2回お届けしているこのわくわく不動産便りも、いつの間にか第100号になりました。皆様におかれましては、継続してお読みいただき本当にありがとうございます。前回の99号で当社のビジネスが7年目に入ったことをご報告したばかりですが、ほぼ時を同じくして記念すべき100号を迎えて、また新たな気持ちにさせていただきました。より迅速に、より丁寧なサービスを心掛けて来た当社ですが、おかげ様で皆様からの熱いご支持・ご支援を受けて、ここ2年で遅まきながら確実なビジネス安定期を迎えることができました。その間に蓄えてきた経験とノウハウを生かして、これからの大きな飛躍に向かって進みだしたところです。今取り組んでいるのは、今までやってきたビジネスをベースとして、そこから派生する不動産関連の仕事を徐々に取り入れて幅を拡げることです。そのような仕事の中には、今まで外部の業者を紹介させていただいていたような仕事も当社でできるようにするなどして、今までより以上にお客様から見たときのワンストップショッピングができる会社になることを目指しています。具体的には今年中に皆様にご提案することができるかと思っていますので、是非お楽しみにしていただければと思います。

(ハワイ不動産の話)
本日、日本からホノルルに到着した便は合計24便で来訪者数は約5,700人でした。このところ一日5,000人を上回る日本からのご来訪者がありますので、私たち不動産業者もお蔭様でとても忙しくさせていただいています。鉄道・新規高級コンド・政府関係プロジェクトなど建設ブームが依然として続いている当地ですが、昨年を振り返ると比較的大きな紛争が3つありました。いずれも考えられる原因の一つは建設ブームで熟練建設労働者の不足からくる品質管理不足といわれています。まず一つ目は、州が進めていたダニエル井上国際空港の格納庫の建設です。ハワイアン航空用のものでしたが、ゼネコンの資金不足に端を発して、州政府・ゼネコン・下請け業者で訴訟騒ぎになり、最終的にはハワイアン航空が自身で工事を引き継いで完成させました。二つ目は、ホノルル市の交通管制センター建設工事です。建設会社が市の要求する設計に従わないという問題で業者に契約破棄通告をする事態に発展、現在両者で協議中です。三つ目は、カカアコ地区のワードビレッジにある高級高層コンドミニアム「ワイエア」での欠陥・不備騒ぎです。デベロッパーのハワード・ヒューズ社がゼネコンのノーディック・PCL・コンストラクション社を訴訟しています。ビルの大きなガラス窓から大きな音がすることや、期限内にビルを完成させなかったことで違反料を要求しているとのことです。このような紛争は、特に珍しいことではないとのことです。今年もこの建設ブームはまだまだ続いてゆきます。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
4240 カイコオ プレイス | 4240 Kaikoo Place
価格: US$ 10,900,000.00 日本円:JP¥ 1,166,376,900
ダイヤモンドヘッドエリアにある絶景が楽しめるオーシャンフロントの邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804578

★おススメコンドミニアム
アルーアワイキキ#1901 | Allure Waikiki #1901
価格: US$ 950,000.00 日本円:JP¥ 101,656,702
ワイキキの中心やアラモアナSCへ徒歩圏内にある人気高級コンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201805269

★スペシャルプライス!バケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチに面したオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム!
スペシャルプライス:20183月31日まで 料金:$3,800/30泊
http://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★最新入居可長期賃貸物件
ディスカバリー・ベイ #2809 | Discovery Bay #2809
US$2,430/月 最低宿泊日数:6ヶ月 居住面積:67.26 m2
オーシャンビューをお楽しめる広々とした1ベッドルーム。
http://www.kainahale.com/for-rent/discovery-bay-2809

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★ハワイ店舗物件・ハワイ商用物件・ハワイ投資物件リスト
http://www.kainahale.com/commercial-real-estate
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ハワイ不動産セミナー開催します!
4月7日(土)大阪
4月8日(日)東京
4月10日(火)名古屋
4月12日(木)福岡

【同時開催!個別相談会】
個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
http://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

ハワイ不動産セミナー SPRING 2018 PDF(1.2 MB)
http://www.kainahale.com/doc/seminar_SPRING2018.pdf

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.99

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
ハワイでは、チャイニーズ・ニュー・イヤーになるとあちこちでライオン・ダンスが出没して賑やかになります。今年は2月16日(金)が正月ということですのでちょうど今がその時期に当たります。ハワイに滞在している中国の方の中にはこの時期に故郷へしばらく里帰りをされるかたも多くおられますが、正月休みを利用してハワイに来られる方もたくさんおられ、このタイミングでの中国からの来訪者が毎年増えている感じがします。そのせいか、今はワイキキのホテルは満杯で全く予約がとれない状態になっています。2月は、当社カイナハレ・ハワイが創立した月でもあります。2012年の2月が創立でしたから今年は7年目に入ります。設立当初は大変でしたが、ここ2年くらいは漸く安定したビジネス展開ができるようになりました。これもひとえにご愛顧いただける皆様のおかげです。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

(ハワイの不動産の話)
ホテルが満杯になってしまうように、当社のバケーション・レンタルも平均するとまずまずの実績を上げさせていただいています。バケーションレンタル(短期賃貸)も長期賃貸もマーケットが確実にありますので、貸せるのですが、物件購入価格がどうしても割高であるため、ネット利回りをみるとよくても3%くらいというのがハワイのマーケットの実態です。それでも人気が高いのは、アメリカ本土のアメリカ人にとっては、いずれリタイアしたらハワイに住みたいという欲求があることであり、日本の方でも別荘として利用したいというご希望があるからだと思います。購入資金の一部を借り入れしてのご購入をお考えの日本の投資家の方からみるとハワイの銀行での資金調達は金利が高いことで二の足を踏まれることが多いのですが、今、比較的低金利で購入物件の50%までの貸付をするという日本の金融機関が出てきています。より詳しい情報を入手して4月に私が大阪・東京・名古屋・福岡で開催する「ハワイ不動産セミナー」のときにご説明・ご案内しようと思っています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
1206/1208 モクレアドライブ | 1206/1208 Mokulua Drive
価格: US$ 7,299,000.00 日本円:JP¥ 775,808,060
ラニカイビーチの最高のロケーションに位置するオーシャンフロントの家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804061

★おススメコンドミニアム1)
アナハ # 8-A | Anaha # 8-A
価格: US$ 3,180,000.00 日本円:JP¥ 341,589,590
カカアコの中心、Ward Villageにある最新の高級コンドミニアムです。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201804139

★おススメコンドミニアム2)
プラザ・ハワイカイ #1403 | Plaza Hawaii Kai #1403
価格: US$ 499,000.00 日本円:JP¥ 53,038,529
ワイキキの喧騒から離れた、静かで落ち着いたハワイカイの1ベッドルーム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201803810

★おすすめバケーションレンタル
サン・スーシ #205 | Sans Souci #205
カイマナビーチに面したオーシャンフロントの絶景1ベッドルーム!
スペシャルプライス:20183月31日まで 料金:$3,800/30泊
http://www.kainahale.com/vacation-rental/sans-souci-205

★おすすめ長期賃貸物件
家賃を$3,550$→$3,400に見直しました!
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,400+税金/月 最低宿泊日数:1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機付きのラニケア・アット・ワイキキ。
http://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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ハワイ不動産セミナー開催します!
4月7日(土)大阪
4月8日(日)東京
4月10日(火)名古屋
4月12日(木)福岡

【同時開催!個別相談会】
個別相談会では、ハワイ不動産の動向や資産運用など、様々な質問をお気軽にご相談ください。こちらも数組限定ですので事前予約をお願いします。ぜひこの機会に個別相談も併せてお申込みください。

【参加費】不動産セミナー、個別相談会共に無料です。お席に限りがありますのでお早めにお申し込みください。

詳細はウェブサイトご覧ください。
http://www.kainahale.com/category/real-estate-seminar

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.98

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
寒波に襲われているという日本のニュースを耳にしていますが、ここハワイは時々風が強い日はあるものの温暖で好天の日々が続いています。2017年のハワイ来訪者数は、予測値ではありますが、900万人を越えて、930万人台になります。これは前年比約4.5%増となります。これには航空座席数が増加したことが貢献しているとのことです。東京ーコナ間を含む新路線の就航の他、バージニア・アメリカ、スクート、ユナイテッド、デルタの各社が新路線を就航させています。今年は、それに加えてハワイアン航空が、米本土とハワイ諸島間を半年後くらいから毎日運行させるというニュースもあり、2018年もこのまま推移すれば来訪者数の新記録を塗り替えることになるでしょう。その結果、ハワイは好景気に見舞われており、失業率も3%台となっています。さて、今年のハワイでは、11月に州知事選挙が行われます。他に注目を浴びている案件としては、これから正念場を迎える高架鉄道建設プロジェクトがあります。今年は、間もなくホノルル中心部での建設が始まります。総工費が約1兆円規模と見込まれていますが、予算措置にはまだまだ今年の色々なレベルでの議論が繰り返されることになるでしょう。

(ハワイの不動産の話)
ハワイの不動産の売買実績は、売買戸数・取引価格ともに依然として緩やかな上昇カーブを描いています。不動産の開発という意味では、上記のご挨拶中に述べた高架鉄道建設プロジェクトに関連して、駅となる予定地区の周辺の不動産にも動きが出てきました。東カポレイからアラモアナまでの路線には合計21箇所で駅が作られますが、ハワイ州は「ハワイ公共住宅公社」(HPHA)を通じて駅の近くにある開発可能な洲有地を利用して開発計画を進めようとしています。新たに新築あるいは建て替えにより、多くは低家賃・低価格住宅の供給、そして鉄道と連結した公共施設やサービスへのアクセス容易化を視野に進められることになりますが、インフラの整備など大きな障碍も抱えていることから、実現するまでにはまだまだ今後5年から20年の時間がかかると見られています。開発の候補地としては、EWA, WAIPAHU, AIEA, KALIHI, ALA MOANA他での具体的な場所が俎上に乗っています。鉄道そのもののアラモアナ終着駅を含めての完成も、まだあと5年以上はかかると予想されていますので、徐々に進んで行きますが、今から10年後、20年後には、大きく変わっていくでしょう。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1424 ワハネストリート | 91-1424 Wahane Street
価格: US$ 875,000.00 日本円:JP¥ 95,248,864
カポレイゴルフコースに近い、4ベッドルーム 2.5バス、2階建ての邸宅。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800969

★おススメコンドミニアム1)
アイランドコロニー # 2321 | Island Colony # 2321
価格: US$ 445,000.00 日本円:JP¥ 48,440,851
ワイキキの中心、お買い物やお食事にとても便利なアイランドコロニー。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201801984

★おススメコンドミニアム2)
カハラタワーズ #A1504 | Kahala Towers #A1504
価格: US$ 535,000.00 日本円:JP¥ 58,237,877
カハラモールの目の前、2ベッド/2バスのコンドミニアム、カハラタワーズ。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800047

★おすすめバケーションレンタル1)
フォスター・タワー #701 | Foster Tower #701
レギュラーシーズン:$5,000/30泊 最低宿泊日数:30泊〜
ワイキキビーチ目の前どこまでも続くオーシャンビューを堪能頂けます。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/foster-tower-701

★おすすめバケーションレンタル2)
Portlock (Hawaii Kai) | ポートロック(ハワイカイ)
レギュラーシーズン:$2,500/日〜 最低宿泊日数:要問合わせ。
ハワイカイの閑静な地域ポートロックにあるオーシャンフロントの邸宅。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/portlock-hawaii-kai

★おすすめ長期賃貸物件
家賃を$3,550$→$3,400に見直しました!
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,400+税金/月 最低宿泊日数:1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機が付きのラニケア・アット・ワイキキ。
http://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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Website: www.KainaHale.com
Blog: www.ameblo.jp/kainahale/
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.97

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

ご挨拶)
好天が続く中で、1月14日(日)にソニー・オープン・ゴルフも最終日を迎えましたが、その前日1月13日(土)の朝8時07分にハワイ中に北朝鮮からのミサイルがハワイに向けて発射されたとの警報が流れました。警報では、「これは訓練ではありません」と付け加えられていました。ワイキキの旅行者たちはホテルの地下に誘導され、空港ではチェックインが中止され、旅客は荷物引取り場所へ移動させられました。警報発令から38分後の8時45分に「ミサイルの脅威・危険はありません。誤報でした」とのことで、皆みなホッとしましたが、「どこへ避難したらよいのか」と考えさせられる出来事でした。ソニー・オープン参加のゴルフプレイヤーたちもさぞビックリしたことでしょう。今回は誤報だったということで済みましたが、いつ起こっても不思議でないと思わせる状況があることを再認識させられました。戦争が起こらないよう祈るばかりです。ハワイでは、警報システムが12月からスタートし、毎月1回警報が鳴るようになりましたが、これについては賛否両論があり、今回の誤報で、また議論が高まることになるでしょう。

(ハワイの不動産の話)
マウイ島の高級ホテルであるグランド・ワイレア・リゾート&スパをニューヨークの大手投資ファンド運用会社「ブラックストーン・グループ」買収額11億ドルという超高額で買収する計画が進行中というニュースがありました。ハワイでは、ホテル、リゾートの開発に限界があるほか、多様な旅行者をひきつけていて、客室稼働率と宿泊料金が米国内でも最高に近いので、投資会社の間でも継続的に人気が高いのだそうです。オアフ島では、ハワイアン電力会社がカカアコ地区にある同社の敷地を売却することで民間開発業者とネゴを進めているとのことで、カカアコ地区では更に高層コンドミニアム2棟の建設計画が進むことになる見込みです。一方で、手頃な家賃の住宅が慢性的に不足しているオアフ島で低家賃住宅の計画も進行しています。ハワイ公共住宅公社(HPHA)がカリヒ・パラマ地区に800ユニットのシニア専用の低家賃アパートを建設する計画を明らかにしました。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
(おススメ戸建て)
1179 イケナサークル | 1179 Ikena Circle
価格: US$ 2,300,000.00 日本円:JP¥ 255,512,874
ゲーテッドコミュニティ、ハワイロアリッジの4BD/4.5BA、3階建ての美しい家。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800089

(おススメコンドミニアム)
ルアナワイキキ #1607 | Luana Waikiki #1607
価格: US$ 686,000.00 日本円:JP¥ 76,209,492
フォートデロシー公園に面したルアナワイキキ最上階、ラナイ付きコーナーエンドユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201800209

★おすすめバケーションレンタル
444 ナフア #708 | 444 Nahua #708 直前スペシャルプライス実施中!
2018年2月19日~4月19日 料金:$2,100/30泊
ワイキキの中心地に位置し、お買い物、お食事などに便利なロケーションの1BR/1BA。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/444-nahua-708

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
US$3,550+税金/月 最低宿泊日数:1年
プライベートでフレンドリー、洗濯機・乾燥機が付きのラニケア・アット・ワイキキ。
http://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
http://kainahale.com/about/contact/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.96

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
年末になりました。本年中は当メルマガをお読みいただきありがとうございました。肌寒い日々が続いていたハワイですが、ここオアフ島では、クリスマスデーは久しぶりの快晴でした。クリスマスデーは、地元の人たちは家族・親戚で集まってパーティをするのが慣わしで、多くの商店は休みになります。アラモアナセンターも全館休館でしたので、多くの方がビーチやプールで過ごされたのではないかと思います。レストランも休みのところが多かったため、さすがにクリスマスでも休まないワイキキでは旅行者があふれていました。一方翌日の12月26日は、朝から夜まで大雨が続きました。大雨でビーチには行けないものの、前日休館だったアラモアナ・センターではアフター・クリスマス・セールが始まったところでもあったため大雨にもめげず、アラモアナセンターは大混雑でした。来訪者が増え続けているハワイですが、皆様へのより良いサービスを提供できますように頑張ってまいります。2018年が皆様にとって良い年になりますようお祈りいたしております。2018年もよろしくお願い致します。

(ハワイの不動産の話)
11月のオアフ島での住宅販売は以前好調に推移しました。これは、観光客数の増加、失業率の低下、低金利などでハワイ経済が成長を続けていることからくる根強い需要があってのもので、今後もまだ住宅販売は上昇を維持していくものと見られています。数字で見てみますと、戸建て住宅は11月販売戸数332戸で、前年同月比12.9%増、中間価格でも773,500ドルと前年同月比3.1%増でした。コンドミニアムも、販売ユニット数501と前年同月比19%増を記録しました。今年の1月から11月までの11ヶ月でみても戸建て戸数は前年同期比5.8%増、コンドミニアムも7.6%増となりました。その他の不動産関連ニュースとしては、ウオルマート近くに建設予定の高層コンドで、低所得者向けユニットのオーナーや低家賃の住民用に別の入口を設ける計画が猛反発を受けて変更するというニュースや、ワード地区にあったスポーツオーソリティの場所が約250の小売店舗が入る商業施設に2018年夏ごろまでに変貌をとげるというニュースが出ています。今年もハワイの不動産は好況を呈したまま年末を迎えました。2018年もこの傾向はまだまだ続きそうです。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ1 #359 | Peninsula At Hawaii Kai 1 #359
価格: US$ 935,000.00 日本円:JP¥ 105,309,945
ハワイカイにある2ベッドルーム+デン、ソーラーシステムがついたコテージホーム 。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201723666

★おすすめコンドミニアム
ワイキキバニヤン #3507 | Waikiki Banyan #3507
価格: US$ 599,000.00 日本円:JP¥ 67,870,611
山側、ゴルフコース、運河、ダイヤモンドヘッドなど眺望を楽しめる人気のバニヤン!
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201725713

ワイキキビーチタワー#2304 | Waikiki Beach Tower #2304
価格: US$ 1,850,000.00 日本円:JP¥ 208,367,270
2010年に全面改装された、ワイキキビーチタワー、高層階、オーシャンビューのお部屋。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201726308

★おすすめバケーションレンタル
マリンサーフ#1304 | Marine Surf #1304 直前スペシャルプライス実施中!
人気コンドミニアムのマリンサーフ・ワイキキ内にあるワンルームタイプのお部屋です。
日程:2018年1月4日~1月8日、1月13日~1月20日 料金:$100/泊
http://www.kainahale.com/vacation-rental/marine-surf-1304

★おすすめ長期賃貸物件
ラニケア・アット・ワイキキ #702 | Lanikea at Waikiki #702
上下水道・駐車場1台込み、US$3,800+税金/月(最低宿泊日数:1年)
プライベートでフレンドリーなラニケア・アット・ワイキキのモダンで美しいお部屋。
http://www.kainahale.com/for-rent/lanikea-at-waikiki-702

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

Contact:

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
Website: www.KainaHale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.95

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
今年もオアフィ島での12月上旬の風物詩、「ホノルルマラソン」が終わりました。今年は曇り空で途中少し小雨がパラつくというマラソンにとっては絶好のコンディションだったためか全般に好記録が出ました。男子優勝のケニアのチェロノは2年連続で、しかも大会新記録でした。女子優勝も2連勝したケニアのコスゲイで、これも大会新記録でした。私も、記録はともかく一応フィニッシュし17回目のフィニッシャーTシャツをいただきました。そのマラソンのゴール近くの海辺側に「ワイキキ・ナタトリアム」と呼ばれる38年間使用されずに放置されていた海水プールがありますが、長い間、改修するか取り壊して砂浜にするかで議論が続いていたところ、この度、部分的に改修して水泳場として再建する計画が発表されました。詳細はまだまだこれからいくつかの案について議論され、最終案の承認・予算そちなどを経て決められてゆきます。

(ハワイ不動産の話)
相変わらずゆるやかな価格上昇が続いているハワイの不動産価格ですが、売却の決まった物件についての売出しから契約合意までの平均日数が約20日という短さで推移してしており、売り手市場が続いています。今、突然話題騒然となっているニュースは、イリカイホテルの海側に拡がるヨットハーバーのハワイ州とホノルル市が所有する場所3箇所をプライベート・デベロッパーとパートナーを組んで開発するという話が持ち上がったことです。まだ何も決まってはいませんが、近隣の住民やホテルなどの意見聴取が始まりました。もし仮に30階建てのホテルかコンドミニアムが建設されると、イリカイやプリンスホテルなどのビューが遮られる恐れがあるだけでなく、ヨットやボートを係留する人たちも含めた公共リクリエーションのための地域でしたから、どうせ開発するなら4階建てくらいの建物にしてほしいとの意見も出ています。

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おすすめ一戸建て
1)3411 ケプヒストリーート | 3411 Kepuhi Street
価格: US$ 1,590,000.00 日本円:JP¥ 179,507,427
ダイアモンドヘッドの麓に建てられた、5BR/3BAの新築一戸建て物件。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201725392

★おすすめコンドミニアム
1)アルーア ワイキキ #3406 | Allure Waikiki #3406
価格: US$ 1,250,000.00 日本円:JP¥ 141,731,903
大幅に値下げしました!広々とした高層階の3ベッド/2バス+デンユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201711534

2)パシフィカホノルル #4409 | Pacifica Honolulu #4409
価格: US$ 848,000.00 日本円:JP¥ 96,150,923
人気のカカアコエリア、広々とした高層階の2ベッド/2バス+デンユニット。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201724948

★おすすめバケーションレンタル
ペットと泊まれるアラワイテラス#253 | Ala Wai Terrace #253
希少なペットフレンドリー(ペット同伴可)物件です。
http://www.kainahale.com/vacation-rental/ala-wai-terrace-253-2

★おすすめ長期賃貸物件
ハワイアンモナーク#909(2018年1月15日からご入居可)
ワイキキ ハワイアンモナークの家具つきStudioのお部屋。
http://www.kainahale.com/for-rent/hawaiian-monarch-909

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.94

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
サンクスギビングデー、ブラックフライデーが終わり、クリスマス一色になってきたホノルルの様子ですが、このところ雨風が強く、また気温も朝晩はかなり寒いと感じる日が多くなってきました。日没時刻も日々早くなり、「冬」らしさを感じる今日この頃となりました。ハワイ州では、北朝鮮の核ミサイル攻撃に備えて12月1日から毎月一度「攻撃警告」のサイレン放送を始めるとのニュースがありました。実際の攻撃の可能性はごく小さいとしながらも万全を期すべきとの考えで行われます。ちなみに、州内の小学校・中学校・高校などでは、攻撃時の非難用の教室の指定や、避難用グッズの用意、外部の空気侵入を食い止める措置などの準備を始めています。ハワイ州では、毎月1日の午前11:45からハリケーン・津波警報のサイレンが鳴らされていますが、この「攻撃警告」のサイレンはそれに続いて50秒間鳴らされることになるそうです。戦争だけはなんとか避けてもらいたいと祈っています。

(ハワイ不動産の話)
カカアコ地区ではワードビレッジで着々とコンドミニアムの建設が進んでおり、新たに「ゲートウエイ」というコンドミニアムが建設予定されている従来のワード・ウエアハウスが取り壊されました。一方で、ワードビレッジの最高級コンドミニアムとして真っ先に建設された「ワイエア」について、開発業者であるハワード・ヒューズ社がゼネコンであるノーディックPCLコンストラクション社を相手に訴訟を起こしたとの新聞報道がありました。理由は、最初の住人が入居してからほぼ1年経過した今でも建設工事を完成させていないことと、また多くの欠陥があることとのことです。ヒューズ社の2棟目のタワーである「アナハ」については、既に先月に完成となり、引渡しが完了しています。一般に不動産のマーケット価格は、少しずつ上がっています。そんな中で、このところ当社にも物件購入についてのお問い合わせが増えてきています。

Waiea | ワイエア | 1118 Ala Moana
http://search.kainahale.com/Home/Special?buildingname=waiea
Anaha | アナハ | 1108 Auahi Street
http://search.kainahale.com/Home/Special?buildingname=anaha

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
91-1024 ナポオストリート
価格: US$ 810,000.00 日本円:JP¥ 90,749,385
タウンへのアクセスもより、カポレイゴルフクラブに面した一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201717359

★おすすめコンドミニアム
アラモアナ・ホテルコンド #1718
価格: US$ 269,700.00 日本円:JP¥ 30,216,184
アラモアナSCの横、どこに行くにも便利なアラモアナホテル・コンド。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201724423

★おすすめバケーションレンタル
ウォーターマーク #2101 直前スペシャルプライス実施中!
アラモアナSCやビーチまで徒歩圏内、アラワイ運河沿いに聳え立つ高級コンド。
対象期間:2017年11月28日~2018年1月1日
http://www.kainahale.com/vacation-rental/the-watermark-2101

★おすすめ長期賃貸物件
センチュリーセンター #908
綺麗なお部屋!便利!駐車場付!ワイキキ・コンベンションセンター
アラモアナSC・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずかの好立地!
お部屋タイプ:1 Bedroom お家賃:US$1,650.00/月
http://www.kainahale.com/for-rent/century-center-908

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★ハワイ不動産セミナー in 東京
日時:12月12日(火) 13:30-15:30
場所:税理士法人しんか 東京事務所
主催:税理士法人 しんか
共催:KAINA HALE HAWAII REALTY,INC.
参加費:無料
定員:先着10名様まで
★セミナーの詳細
http://www.shinka-tax.or.jp/seminar.html

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 609, Honolulu, Hawaii 96815
Tel: (808) 397-5280 Fax: (808) 664-8700 Cell: (808) 286-2834
Email: hmita@KainaHale.com
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カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.93

皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ご挨拶)
このところ比較的好天続きのホノルルです。だいぶ日が短くはなってきましたが、日中は日が出ていればやや暑い気候ですから、ほぼ皆が半そでですし、リゾート客は短パンで過ごしています。まさに過ごしやすい気候のハワイです。気候は過ごしやすいのですが、人口の少ないハワイでのビジネスで良い結果を残すのはなかなか簡単ではありません。この11月10日にはハワイ州で2番目の規模を誇っていたアイランド航空が倒産して、全面的に運行を停止しました。同社は10月半ばに会社更生法を申請していましたが、事業を継続する選択肢がつきたとのことです。経営難に陥った理由の一つは、大型機への切り替えだったとのことです。40席の小型機を使用していた間は利益を確保していたが、64座席、78座席の機種を導入してから、空席が目立ち始め、運営が困難になったとのことです。

(ハワイの不動産の話)
2017年10月の住宅販売統計が出ました。オアフ島、カウアイ島、ハワイ島、マウイ島それぞれで、戸建て住宅とコンドミニアムに分けて販売価格と販売個数を前年同月比(2016年10月の数字と比較したもの)が発表されました。販売個数では、すべてでプラスになっています。価格でも一つの例外を除いてすべてがプラスになっています。一つの例外はハワイ島のコンドミニアムの価格でした。例えばオアフ島の戸建て物件は個数が355と5.9%伸び、価格は$752,000と1.4%上昇しました。コンドミニアムも489個と14.3%増え、価格は$397,500と0.4%上昇しました。私たち不動産エイジェントは、良い物件がマーケットに出るとすぐ売れてしまうことを実感として持っています。10月には東京・名古屋・大阪で「ハワイ不動産セミナー」を開きました。多くの方が実際にハワイの不動産購入意欲を強くもっておられることを感じました。セミナーでは税理士事務所の「しんか」様から税務面でのアドバイスをいただけるよう、一緒に開催して来ましたが、この度、東京にて「しんか」様主体のセミナーを開きますので、是非ご参加いただければと思います。別項にてご案内しています。よろしくお願い致します。

★ハワイ不動産セミナー in 東京
日時:11月29日(水)、12月12日(火) 13:30-15:30
場所:税理士法人しんか 東京事務所 →Google Map
主催:税理士法人 しんか
共催:KAINA HALE HAWAII REALTY,INC.
参加費:無料
定員:先着10名様まで
★セミナーの詳細
http://www.shinka-tax.or.jp/seminar.html

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト
★おすすめ一戸建て
ペニンシュラ・アット・ハワイカイ 1 # ER113
価格: US$ 1,828,000.00 日本円:JP¥ 207,485,208
ウォーターフロントに位置するこのエグゼクティブな一戸建て。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201705294

★おすすめコンドミニアム
ラニケア・アット・ワイキキ # 702
価格: US$ 695,000.00 日本円:JP¥ 78,885,240
ラグジュアリでとても便利な場所に位置する2BD/2BA/2PKGのコンドミニアム。
http://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=201722915

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキバニヤン #3401-Ⅰ 直前スペシャルプライス実施中!
Daily rateを通常価格から20%割引、さらに長期レンタルには追加の割引あり!!
対象期間:2017年10月~12月19日
http://www.kainahale.com/vacation-rental/waikiki-banyan-3401
★おすすめ長期賃貸物件
センチュリーセンター #908
綺麗なお部屋!便利!駐車場付!ワイキキ・コンベンションセンター
アラモアナSC・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずかの好立地!
お部屋タイプ:1 Bedroom お家賃:US$1,650.00/月
http://www.kainahale.com/for-rent/century-center-908
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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。

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