カイナハレ・ハワイわくわく不動産便り

【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.207 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.207

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)
8月前半にハワイを訪れた人の1日平均は、約33,600人、そのうち日本人は約1,500人でした。かなり増えてきましたが、まだ全体の4.5%程度にすぎません。それでも、今までほぼ休眠状態だった日本からの観光客が本格的に復活しつつあるとしてハワイ側は大いに期待を寄せています。日本航空のハワイ島への直行員が復活し、空港での特別イベントも行われました。また、ハワイアン航空は、羽田空港からのホノルル直行便を毎日飛ばすことになりました。ハワイ州の観光局のデータによれば、日本からの6月の訪問者は11,940人で、2019年同月の126,592人と比べるとまだ90%以上減少しています。

 

コロナの新規感染者数は、8月10日での7日間平均で452人となり3週連続の減少となりました。ただ、州内の病院での人員不足が相変わらず続いており、病院での満床状態が続いているとのことです。病院ではアメリカ本土から医療従事者を呼び寄せて対応しています。まだマスクの使用が必要とハワイ在住者は感じていますが、特に米国本土からの旅行者は全くマスクの使用をしない人たちが多く、コロナ感染の話題はあまり注目されなくなってきています。一方で、マウイ島でハワイ州内で12番目のサル痘新規感染者が確認されたとの発表がありました。

 

広島・長崎原爆77周年に当たる8月6日と7日にパールハーバー国立記念公園にて一般市民参加の「平和と和解のメッセージ」イベントが行われました。訪問者は、ビジターセンターで白い封筒に各自の平和への思いを絵や文で表現、国立公園局のスタッフの歴史家から太平洋戦争と第二次世界大戦、パールハーバーの歴史、及び戦後の日米和解に関しての講話を拝聴しました。また閉園時間後には訪問者がボランティアとなって一つ一つの袋に電池で点灯するろうそくを入れ、パールハーバーの公園沿いに並べて平和を祈りました。

 

ワイキキのカイマナビーチで7月9日に生まれたハワイアン・モンクシールの赤ちゃんは、ワイキキ小学校の4年の生徒たちが選んだ「コアラ二(楽園の戦士)」と命名されました。ワイキキ小学校の生徒たちは、週末にオンラインで4つの名前の候補の中から投票し、「コアラ二」が31票を集め、2票差で2位となった「レアヒ・カイ」をおさえて選ばれました。この命名にはモロカイ島の文化実践者の助けを借りて、モンクシールの子供の名前を選択しているそうですが、出生地に最も近い学校に適切な名前を選択させているとのことです。ということで、カイマナビーチから一番近いワイキキ小学校にということになったそうです。

 

(ハワイの不動産の話)
住宅ローンの金利上昇で住宅マーケットに影響がでてくる可能性を考えていましたが、7月の統計ではまさにその影響が現われました。オアフ島の住宅市場はブレーキがかかり、7月の一戸建てとコンドミニアムの販売数はともに前年同月比で4分の1近く減少しました。中古物件は1年前より高い価格で、しかも速いペースで売買されたものの、住宅ローン金利の高騰と、インフレの進行で、住宅購入希望者の多くはこの1ヵ月間、状況を静観する傾向にありました。ホノルル不動産協会が発表したデータによると、一戸建て住宅の7月の販売数は312戸で、2012年同月の404戸より22.8%減少、コンドミニムも同率で減少し、前年の671戸から518戸となりました。6月との比較でも、一戸建ての販売数は12.6%減少、コンドミニアムは17.3%減少しました。7月の中間価格は、一戸建てが117万7,944ドルで6月の110万ドルをわずかに上回り、前年同月比では、11.6%アップでした。コンドミニアムは50万ドルで前年より5.3%アップしています。

 

ホノルル市と民間開発業者は8月2日に、5年以内にオアフ島6か所に低価格住宅972戸を建設する計画を発表しました。発表はアイエア・シュガー・ミル跡地で行われましたが、その跡地には3年以内に低所得高齢者向けのワンルームと1ベッドルームの住宅が140戸建設されます。オアフ島での手ごろな価格の住宅の必要性が、今年の選挙での重要な争点の一つにもなっており、将来のプロジェクトへの資金として低価格住宅基金の倍増や、固定資産税から手当する予算の割合についても争点とされると見られています。この予定されている6か所の低価格住宅計画には開発業者が16社入札し、総費用は2,820万ドルといわれています。この開発計画を発表したブランジアーディ市長は「若者や高齢者が米本土のより安い地域に移住したり、ホームレスになったりしないよう、さらに多くの手頃な価格の住宅が必要だということはわかっている。一層努力していく」と述べました。

 

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★第18回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
希少なオーシャンフロントのコンドミニアムが立ち並ぶゴールドコースト特集!

 

日本時間:2022年8月20日(土) 10:00 AM~11:00 AM開催の第18回になる質問会は、ワイキキからダイアモンドヘッドまでのオーシャンフロントエリア『ゴールドコーストエリア』を特集いたします。ホノルルマラソンのゴールに近い、ホノルル水族館やカピオラニ公園、そしてカイマナビーチから始まる高層コンドミニアムの草分け的な建物が立ち並ぶヒストリックなエリアです。有名なタレントさんや作家さんにも愛されるゴールドコーストエリアの魅力や特徴を、物件をご覧いただきながらご紹介させていただきます。

 

詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-1029 Palala Street
価格: US$ 849,000.00 日本円:JP¥ 113,357,971
JALのマイル:42,450マイル
新しい内装外装、タイル張りのバスタブ付きのシャワールーム、ステンレスの電化製品などなど、美しく完全に改装されたエバエリアの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202216442

 

★おススメコンドミニアム
シャトーワイキキ #2001
価格: US$ 480,000.00 日本円:JP¥ 64,089,312
JALのマイル:24,000マイル
シャトーワイキキの新しくリスティングされた、1BD/1BAのコーナー/エンドユニット。部屋はリノベーションされ、様々な快適な設備が整えられています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202216379

 

★おすすめバケーションレンタル
ワイキキサンセット #1406
美しいダイヤモンドヘッドが眺められる、ワイキキでも大変人気のコンドミニアム。共有施設も充実しています。ビーチまで徒歩3分、レストラン、公園、動物園なども近く充実したハワイ滞在ができます。駐車場付き物件です。
お部屋タイプ:1BR/1BA フルサイズ2台、ソファベッド1台。
お家賃:レギュラーシーズン:$2,700/30泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-sunset-1406/

 

★おすすめ長期賃貸
エバ・ビーチ 91-1006フアウラウラ・ループ
モノレールの終点からほど近いこの新築戸建てはコーナーロットでとてもプライベートです。モダンで美しいお部屋にはエアコン、洗濯機・乾燥機が完備されております!広大なパノラマやマウンテンビューをお楽しみ頂けます!
お部屋タイプ:3BR/2.5BA お家賃:US$3,000+税金+公共料金/月 最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/ewa-beach-91-1006/

 

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.206 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.206

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)

7月後半にハワイを訪れた人は1日平均約33,000人でした。そのうち日本からの来訪者は1日平均996人とほぼ1,000人と増えてきました。これは全体の約3%に当たります。4-5日間の短い滞在で来られる方にとっては、日本帰国時に要求されている72時間前のPCR検査陰性証明を取るために潰される時間や費用が掛かること、 また飛行機便の絶対数が多くないことがネックになっているようです。他にも飛行機代の値上がりや、ハワイでの物価高、さらにこのところの円安もブレーキをかけている要因かと思います。早い回復を望んでいます。

 

州知事選挙について前回民主党の候補者について書きましたが、今回は共和党の候補者についてお知らせしたいと思います。4氏が立候補しています。そのうちホノルル市議員のハイディ・ツネヨシ氏、元副知事のデューク・アイオナ氏、企業家のゲーリー・コーデリー氏の3氏が生放送の討論会で討論され、ほぼ政党の方針に沿った形で意見が示されました。8月13日の予備選の結果により、そのうちの最高得票者が11月の本選挙に共和党代表として出馬します。

 

ハワイの物価高の話題には事欠かないこの頃ですが、最新のハワイ世論調査の結果では、ハワイ住民の3分の2以上がインフレのためにお金の使い方を変えているとのことです。また半数が州のガソリン税の停止を望んでいることが明らかになりました。今年に入ってからアメリカ本土だけでなくハワイでもインフレ率が急上昇し、ハワイは6%と31年ぶりの高水準に達すると予測されています。住民は、肉の代わりに豆を食べたり、車での移動を控えめにしたり、との工夫を余儀なくされています。今はちょうど選挙期間中なので、この物価高を含めて候補者が何を重点施策に取り上げるかが市民に注目されています。

 

7月24日の午前8時頃に、ワイキキのカイマナ・ビーチで泳いでいた女性がハワイアン・モンクシールのアザラシに襲われて負傷したというニュースがありました。このアザラシは9日にカイマナ・ビーチで出産しており、子供はオスと判明しています。そこでは、ビーチにフェンスを張り標識を設け、人が接近しないように標識も立てていますが、今回の事件は母アザラシが子供を守るために威嚇したもので、アザラシが人間を襲ったものではないとのことでした。

 

アラワイハーバー再開発計画について州政府が報告書を発表し、再開発への協賛者を募っているというニュースがあります。この場所については、過去にウエディングチャペルとエンターテインメント複合施設を建設する計画がありましたが、当時請け負ったハニー・ビーUSA社が州を含む債権者に大きな債務を残して倒産したという経緯があります。今回は、大きな開発費のかかる再開発計画で、2024年6月1日から28年月1日までの間に建設する計画とのことです

 

ハワイ島マウナケア山の頂上に建設される予定のTMT(30メートル望遠鏡)については、先住ハワイアングループの反対にあって計画が延び延びになっていますが、米国立科学財団(NSF)が19日に停滞している同計画の環境審査を開始すると発表しました。この環境審査は2年間に及びますが、この審査によりプロジェクトは数億ドルの資金をもたらす可能性があるとのことです。ただ、開発に反対しているグループとの合意に至っているわけではありません。

 

ハワイの失業率が上昇しているというニュースがあります。州の失業率は、5月の4.1%から6月には4.3%に上昇しました。エコノミストによれば、長く低下や横ばいが続いていたことから上昇に転じたものの、戻ってくる労働者が増えている中で、人手不足が続いていることを考えれば悪い数字ではないとのことです。上昇の主因となっているのは回復基調にある観光産業だと指摘しています。ハワイ経済の主要な原動力である観光産業は、パンデミックによる深刻な落ち込みから88%回復しているものの、5月に再発生した新型コロナ感染者急増で減速する可能性が指摘されています。年内の失業率の推移については、8月まではほぼ横ばいで、9月からは外国人観光客の増加も見込めるので改善に向かって行き年末までには失業率は4%を下回るだろうとのことです。

 

(ハワイの不動産の話)

アメリカの金利が上昇していますが、今全米での住宅ローンの30年固定金利は5.54%となっており、金利上昇前にハワイの不動産購入に動いた多くのアメリカ人たちの購入意欲にブレーキをかけています。それでも6月にはオアフ島の不動産の価格は下がらずでした。あと1週間もすると7月の結果がホノルル不動産協会から発表されますので、今年後半の傾向を見ることができると思っています。次回のこのワクワク不動産便りや、毎月当社で一回開催しているオンラインの「ハワイ不動産最新ニュース&質問会」で取り上げてゆきますので、是非ご覧ください。

 

不動産に関係のあるニュースでは、ハワイ島で開発詐欺があったというニュースがありました。今までもハワイ島で新規開発不動産と銘打って販売し、購入者がお金を払い込んでもいっこうに開発が進まないというたぐいの詐欺的行為がありましたが、今回の話は手ごろな価格の住宅開発と偽って市民から住宅購入の機会を奪ったという共謀容疑者2名に加え、弁護士2名をも起訴したという話です。この4人は、サウス・コハラ、カイルア・コナ、ワイコロアでの住宅開発と称し、少なくとも1090万ドル相当の土地と、手ごろな価格の住宅クレジット(AHC)を不正に取得したとされています。

 

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★第18回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
希少なオーシャンフロントのコンドミニアムが立ち並ぶゴールドコースト特集!

日本時間:2022年8月20日(土) 10:00 AM~11:00 AM開催の第18回になる質問会は、ワイキキからダイアモンドヘッドまでのオーシャンフロントエリア『ゴールドコーストエリア』を特集いたします。ホノルルマラソンのゴールに近い、ホノルル水族館やカピオラニ公園、そしてカイマナビーチから始まる高層コンドミニアムの草分け的な建物が立ち並ぶヒストリックなエリアです。有名なタレントさんや作家さんにも愛されるゴールドコーストエリアの魅力や特徴を、物件をご覧いただきながらご紹介させていただきます。

詳細・お申し込みはこちらをご覧ください。
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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
635 クムカヒ プレイス
価格: US$ 2,690,000.00 日本円:JP¥ 359,152,660
JALのマイル:134,500マイル
ハワイカイ・マリーナに突き出たスピンネーカー島にある新しく改装された4BRを備えた希少物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202214017

 

★おススメコンドミニアム
イリカイアパート ビルディング #207
価格: US$ 525,000.00 日本円:JP¥ 70,094,850¥
JALのマイル:26,250マイル
人気jのイリカイアパート、2階のプールデッキに簡単にアクセスできる低層階物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202209143

 

★おすすめバケーションレンタル
直前スペシャルプライス!2022年8月17日~9月15日 $1,900/30泊
Royal Kuhio #1311 | ロイヤルクヒオ #1311
改装したてのお部屋です!フルキッチン、バスタブ付きバスルームでゆったりとしたハワイライフをお楽しみいただけます。スペシャルプライス実施中!お急ぎください
お部屋タイプ:1 Bedroom (1BR/1BA) フルサイズベッド2台、ソファベッド1台(フルサイズ)
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-1311/

 

★おすすめ長期賃貸
La Casa #1705 | ラ・カーサ #1705
家具付きの17階のひろびろ1ベッドルーム、559SQFT、便利で静かなワイキキの隠れ家のようなコンドミニアムです。
お家賃:US$2,600+税金+電気代/月 最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/la-casa-1705/

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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.205 YouTube版

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.205

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

(ハワイの話)
7月前半にハワイを訪れた人は、平均すると1日約32,500人でしたが、日本からは1日平均約710人でした。徐々に増えてきてはいますが、まだ全体の2%程度です。ハワイのホテル関係者は、以前日本からの観光客は夏に戻ってくると予想していましたが、現在では、9月中旬か10月頃まで状況は変わらないと見ています。ハワイ州ビジネス経済開発・観光局の報告によりますと、5月の日本からの観光客は7,167人で、2020年以降では最多となったものの、2019年同月の11万3,226人と比べると93.7%の減少という結果でした。日本からの航空定期便は、5月が89便で2万509席だったのに対し19年同月は641便、16万1,248席だったそうです。

 

米国本土からの旅行客は相変わらず好調を続けていますが、パンデミックの間、米国本土の人たちはヨーロッパへの旅行に制約があったため、多くハワイを訪れていました。しかしハワイでは費用が高くつくことから、今後については悲観的な観測も出てきています。これは米国政府が6月中旬に海外旅行者に対する新型コロナの検査義務を解除したことでハワイがその優位性を失い、高い費用が浮き彫りになってきているためと思われています。宿泊税、航空券、ホテルの部屋、レンタカーなどすべての料金が高くなっています。そうなると日本をはじめとした海外からの来訪客の戻りが待たれることになります。

 

新型コロナの新規感染者数については、ハワイでは7月中旬までに6週連続で減少が続いています。とはいえ、現在オミクロン株の派生型「BA・5」が全米及び世界で懸念されています。ハワイ州の平均陽性率も前週の15.1%から13.8%に下がり、5週連続の低下となりました。しかしながら、感染力の強いBA・5型がハワイにも入っているため、これから増えていくだろうと観測されています。

 

7月12日にハワイ州教育局は、ハワイの公立学校での屋内でのマスク着用義務を取りやめ、新学期の始まる8月1日からは任意とすることを発表しました。一方で、患者を受け入れる病院側で人手不足問題が発生しています。医療従事者の感染によるものですが、病床は十分にあるもののスタッフが足りないという状況があり、BA・5が感染急拡大した場合にはこのスタッフ不足問題が再燃すると見られています。

 

ハワイ州の州知事選が展開されており、民主党と共和党のそれぞれで選挙活動が活発に行われています。8月13日に行われる党の予備選挙には知事候補と副知事候補がそれぞれ立候補しており、当選者は11月8日の総選挙に党の候補として出馬することになります。ちなみに、民主党の知事候補としては3人が立候補しています。一人は、現在副知事のジョジュ・グリーン氏、二人目は、連邦下院議員のカイ・カヘレ氏、三人目は、元州知事の夫人でビジネス界から立候補しているビッキー・カエタノ氏です。主張の対立は多くあるものの、多くの手ごろな価格の住宅建設が重要という点では共通して同意しています。

 

ハワイ州の裁判所で、英語が不得手な人にも公平に裁判が受けられるようにするために、法廷通訳を必要としているというお話があります。現在、州内の裁判所では、少額訴訟、交通訴訟、民事訴訟、刑事訴訟など、あらゆる分野の裁判でほぼ毎日通訳を必要としています。法定通訳になるには、英語力と倫理の試験に合格する必要があるほか、身元調査もあるとのことです。今、48言語の通訳を募集していますが、特に太平洋諸島の言語の通訳の需要が高いとのことです。2019年の記録によると、需要の高い言語は、チューク語、イロカノ語、マーシャル語、韓国語、スペイン語、標準中国語(マンダリン)、タガログ語、日本語、ベトナム語、そしてアメリカ手話とのことです。

 

(ハワイの不動産の話)
6月の住宅ローン金利の上昇の影響は、オアフ島での販売個数の減少、希望価格の低下、販売物件のリスト掲載期間の長期化など、住宅市場全体に波及しました。しかしながら、ホノルル不動産協会が6日に発表したデータによると、中古住宅の販売価格中間値は上昇レベルを維持しています。6月のコンドミニアムの中間価格は、53万4千ドルで前年同月の46万ドルより16.1%上昇、5月の51万6500ドルとの比較では3.4%上昇し、2ヵ月連続で過去最高を記録しました。一戸建て住宅は、前年同月の97万9千ドルから12.4%上昇して110万ドルとなりましたが、5月の115万3500ドルからわずかに低下しました。この一戸建て中間価格は11ヵ月連続で100万ドルに達しており、多くの購入予定者は、一戸建ての代わりに手ごろな価格のコンドミニアムを購入する傾向になってきています。英国の金利高が住宅価格を圧迫し始めているということのようで、今後の成り行きを注目して行きたいと思っています。

 

ホノルル市議会は、歴史的建造物の固定資産税優遇措置の見直しを検討中というニュースがあります。現在、歴史的建造物の所有者の多くは、固定資産税の優遇措置を受けており、最低額である年間300ドルを支払っています。これらの建造物の優遇措置を受ければ数千ドルの節約にはなるものの、敷地の維持や、一般公開のための厳しい規則が適用されます。課税評価額が100万ドルの住宅では、固定資産税が3500ドルかかりますが、免除されると300ドルの課税になります。前回市がその最低額を調整したのは2010年で、そのときに100ドルから300ドルに引き上げられています。ここでは、最低額を1000ドルにしようという議論が交わされているとのことです。

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★第17回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
特集『借地権物件のメリットと運用実例 』

今月も日本時間:2022年7月16日(土) 10:00 AM~11:00 AMに、ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会を開催いたしました。今回の特集は『借地権物件のメリットと運用実例 』 と題して行います。所有権と借地権の違いから借地権物件のメリットとデメリット、円安時代の借地権、そして借地権物件の運用実例をご紹介いたしました。YouTube動画をご用意いたしましたので、こちらのリンクからぜひごご覧ください。

https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
91-198 オアヘアヘ ウェイ
価格: US$ 875,000.00 日本円:JP¥ 121,432,500
JALのマイル:43,750マイル
開放的でで広々としたリビングとダイニングエリアを持ち、美しい自然光が差し込む素晴らしい一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202213388

 

★おススメコンドミニアム
ロイヤルクヒオ #1304
価格: US$ 175,000.00 日本円:JP¥ 24,286,500
JALのマイル:8,750マイル
ワイキキの中心、手入れの行き届いた1BR/1BA、人気の高いコンドミニアム、ロイヤルクヒオ。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202205636

 

★おすすめバケーションレンタル
Waikiki Banyan #2405-I | ワイキキバニヤン#2405-I
リピーターが多い人気のコンドミニアムです。立地もとてもよく、買い物、お食事、アクティビティーなどが徒歩圏内に沢山あります。お子様からご年配のかたまで家族みなさまで楽しんでいただける物件です。
お部屋タイプ:1 Bedroom (1BR/1BA) お家賃:US$139~ 最低宿泊日数:3泊〜
https://www.kainahale.com/property/waikiki-banyan-2405-t1/

 

★おすすめ長期賃貸
La Casa #1705 | ラ・カーサ #1705
家具付きの17階のひろびろ1ベッドルーム、559SQFT、便利で静かなワイキキの隠れ家のようなコンドミニアムです。
お家賃:US$2,600+税金+電気代/月 最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/la-casa-1705/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
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【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.204 YouTube版

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.204

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
(ハワイの話)
コロナの新規感染者数は、ここにきて増えてきています。私の周囲でも感染したという人がかなりいます。6月後半の日本からハワイへの訪問者数は、平均すると1日580人ほどであり、やっと少し増えてきました。とはいえ、まだコロナ前の10分の1くらいです。一方アメリカ本土から来ている旅行者は1日平均約32,000人ですから日本人比率は2%足らずということになります。

アメリカ入国時に日本でのPCR検査結果陰性の証明をする必要がなくなり、これから日本からの来訪者が増えることを大いに期待している私たちですが、ちょうどこのタイミングにJALが8月には便数を増やすことを発表しました。それによりますと、8月は、羽田―ホノルル線、成田-ホノルル線ともに毎日運航することに加えて、関西ーホノルル線、中部ーホノルル線、また週3回成田ーコナ線も運航するとのことです。

 

米国の中央銀行にあたるFRB(米連邦準備制度理事会)の金利引き上げにより、ハワイでの物価上昇を抑えるという事が期待されています。ちなみに、オアフ島での12ヵ月ベースのインフレ率は、3月には7.5%だったものが、5月には7.0%に低下しました。5月までの12か月間のホノルルの消費価格の増加を見ますと、すべての項目全体で7.0%(全米では8.6%)、被服費が2.1%(同5.0%)教育・交際費1.7%(同0.8%)食費8.2%(同9.7%)住居費4.6%(同6.9%)医療費10.0%(同3.7%)その他の商品やサービス6.8%(同6.3%)娯楽費3.9%(同4.5%)輸送費16.5%(同19.4%)となっています。最も上昇したのは輸送費で、主に新車と中古車が11.4%、ガソリン代が37.7%上昇したことによると見られています。

 

新型コロナのパンデミックは、健康だけでなく、経済的安定、精神衛生、労働力にも影響を及ぼしているという悪影響について、ハワイ大学の経済研究所が四半期ごとの公衆衛生報告書を発表しました。パンデミックで「貯蓄が底をついた」と回答した人が23%、「生活費が払えない状態」の人が15%、「失業」が9%、「家族の食料が足りなくなった」が8%という回答だったとのこと。更に、12.5%の人が「レイオフや勤務時間の短縮を経験した」というと報告もありました。新型コロナ検査で陽性となった回答者の31.1%が、感染後の長期的な後遺症に苦しんでいることも判明しました。最も多い症状は、咳と息切れで、次いで極度の疲労感、意識混濁、頭痛が続き、そのうちの半数が「中程度から重度の症状」と回答しています。

 

デビッド・イゲ知事は、6月22日にハワイ州の最低賃金を引き上げる法案に署名しました。現行の時給10.10ドルを本年10月1日から12ドルに引き上げ、その後、2024年の年初に14ドル、26年に16ドル、28年には18ドルに引き上げるというものです。

 

(ハワイの不動産の話)
短期バケーションレンタル規制法案を巡って、影響を被る物件オーナーたちが現行の最低30日間から90日間に延長する新たな市条例の施行停止を求めて、連邦裁判所に市を提訴しました。所有者グループは、10月23日に施行となる新条例が、所有権や賃貸権を阻害し、州の土地区画法背いていることから、違憲であると主張、施行停止を求めています。このグループは、また、物件の所有者や短期賃貸住宅のビジネスに関わってきた人たちの救済を裁判所に求めているとのことです。最低賃貸期間は35年以上にわたり30日と定められており「不動産所有者、事業運営者、および管理者はこの法律に基づいて生計をたててきた」と指摘されています。

 

ホノルル市は、アイエアで新しい低価格住宅開発プログラムで改築されたハーバー・アームズ・アパート全28戸の賃貸申し込みを受け付けています。申し込み資格は市の年間所得の中央値の60%以下の世帯で、一人暮らしの場合は年収5万4,900ドル以下、4人家族では7万8,400ドル以下の世帯に限られます。家賃には、駐車料金、電気、ガス、水道代が含まれますが、1寝室の家賃は1ヵ月1,470ドル、2寝室は、1,764ドルとなっています。

 

カポレイでハワイ先住民に利益をもたらすコミュニティ主導のショッピングセンターが着工の運びとなり、6月22日に起工式が行われました。完成予定は2023年夏で、ロングス・ドラッグス、チックフィレイ、ヘレ・ガス、セブン・イレブンが主要テナントになります。

 

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★第17回 カイナハレ ハワイ不動産 最新ニュース & 質問会
特集『借地権物件のメリットと運用実例 』

7月の特集は『借地権物件のメリットと運用実例 』 と題して行います。所有権と借地権の違いから借地権物件のメリットとデメリット、円安時代の借地権、そして借地権物件の運用実例をご紹介します。ぜひご参加ください。

 

【開催日時】
日本時間:2022年7月16日(土) 10:00 AM~11:00 AM
ハワイ時間:2022年7月15日(金) 03:00 PM~04:00 PM

お申し込み・詳細はこちらをご覧ください。
https://www.kainahale.com/questions/

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

 

★おススメ戸建て
6721 ハワイカイドライブ
価格: US$ 2,588,000.00 日本円:JP¥ 350,636,733
JALのマイル:129,400マイル
静かで落ち着いたエリアに位置する、マリーナフロントの4BR一戸建て物件。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202211683
★バーチャルツアーはこちらをご覧ください。
https://player.vimeo.com/video/722800297

 

★おススメコンドミニアム
トランプタワー・ワイキキ #3103
価格: US$ 2,640,000.00 日本円:JP¥ 357,681,984
JALのマイル:132,000マイル
お部屋から金曜日の夜の花火を望む素晴らしい、2BR/3BA+DEN付きのユニット。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202212478

 

★おすすめバケーションレンタル
Royal Kuhio #3304 | ロイヤル・クヒオ #3304
ワイキキの真ん中に位置し、どこへ行くにも大変便利なロケーションです。リビングやベッドルームのベランダから、ワイキキの青い海と空の美しいパノラマビューが楽しめます。
お部屋タイプ:2BR/2BA(キングサイズベッド1台、フルベッド2台、ソファーベッド1台)$3,900/30泊 最低宿泊日数:30泊〜
https://www.kainahale.com/property/royal-kuhio-3304/

 

★おすすめ長期賃貸
La Casa #1705 | ラ・カーサ #1705
家具付きの17階のひろびろ1ベッドルーム、559SQFT、便利で静かなワイキキの隠れ家のようなコンドミニアムです。
お家賃:US$2,600+税金+電気代/月 最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/la-casa-1705/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
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Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.203 YouTube版

弊社では、『カイナハレハワイ わくわく不動産だより』というハワイのニュースと、ハワイの不動産の話を中心としたニュースレターを毎月1日と15日に発行させていただいておりますが、YouTubeラジオとして音声でも楽しんでいただこうと、マイクの前でお話しさせていただいております。どうぞご視聴ください。

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【ハワイ不動産】カイナハレハワイわくわく不動産便りVol.203

皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。

 

(ハワイの話)
日本からハワイを訪れる方の数が少しずつ増えてきました。6月前半に来られた方の1日平均人数は426人でした。多少増えたとはいえ、全来訪者の1日平均である30,296人のまだ1.4%に過ぎません。ワイキキのカラカウア通りやクヒオ通りには観光客があふれている状態ですが、ほとんどがアメリカ本土からの旅行客で、ほぼ全員がマスクを着けずに歩いています。

 

今年の4月のハワイ州経済では税収が過去最高を記録したと報道されています。一般財源の徴税は、主に個人や法人所得税、一般消費税、宿泊税からなり、いずれも4月に増加し、今年に入ってから好調に推移しているとのことです。ハワイ州の経済専門家は高いインフレ率や多くの問題で米国経済の鈍化が予想されている中で、ハワイの経済回復は今後も減速しないと予想しています。ハワイ州経済の持続的成長の要因としては、訪問客数が予想を上回ったこと、雇用の改善が続いていること、そして建設業界が活発であることなどがあげられています。

 

会計年度は7月1日から始まりますが、今年の会計年度の予算として、ホノルル市議会は、32億2千万ドルの執行運営予算と10億3千万ドルの資本改善計画を全会一致で可決しました。鉄道リカバリープランも6対3の賛成多数で承認されましたが、この計画では、路線を短縮し、アラモアナセンターまででなく、カカアコのシビックセンターが終点となるほか、パールハイランドの駐車場建設が延期されることになります。このリカバリープランは、コスト超過のため保留されている7億4400万ドルを連邦公共交通局(FTA)から得るための取り組みで、FTAはホノルル高速輸送公社(HART)に対し、資金を分配する前に納得のいく再建計画を策定するよう6月30日まで猶予を与えているものです。議会の可決を受けて、HARTは今後FTAにリカバリープランを提出することになります。

 

ハワイ州のガソリン価格が上昇を続けており、レギュラー1ガロン5.46ドルとなり、日本の価格に変換すると1リットル当たり190円くらいにアップしました。これで全米で2番目の価格になりましたが、一番高いカリフォルニアの6.25ドルに比べれば、平均の通勤距離でもハワイは短いことを考えるとまだましと考えられているとのことです。

 

オアフ島で今年の夏には給水制限が行われる可能性があるというニュースがあります。以前より、山側にコンスタントに降る雨のおかげで水不足がないと言われていたオアフ島ですが、例年より乾燥した夏が予想され、干ばつ、森林火災も危惧されることから給水制限の可能性が指摘されており、ホノルル水道局では10%の使用削減を呼びかけています。

 

バスとハンディ・バンの乗車料金が7月1日から大幅に値上げされます。バスは、1回の乗車運賃が、現行の2ドル75セントから3ドルになります。1日券は5ドル50セントから7ドル50セントの36%の値上げになります。また1ヵ月定期券が70ドルから80ドルに、年間パスは770ドルから880ドルに上がります。65歳以上のシニアが1回1ドルだったのが1ドル25セントにアップします。6歳以上19歳未満の1回は1ドル25セントから1ドル50セントになります。ザ・バスでは、新型コロナの影響による乗客数の激減からまだ回復しておらず、現時点ではパンデミック前の利用者数の約60%にとどまっているとのことです。

 

ハワイの私立学校の授業料引き上げが話題になっています。ハワイのほとんどの私立学校は、運営費の増加、パンデミック関連費用、記録的なインフレなどが原因で、来年度の授業料を引き上げました。私立学校92校、生徒数3万7千人の今秋の年間平均授業料は1万2997ドルで、昨年より3.9%、パンデミック前の最後の学年度である2019年の平均1万159ドルと比べて28%上昇しました。平均授業料が最も高いのはホノルル地区で1万5843ドル、最も低いのはカウアイ地区で8586ドルとなっています。高額な私立学校、プナホウ・スクール、ミッド・パシフィック・インスティチュート、イオラニ・スクールの3校は、来年度の学費が2万7千ドルをこえて、前年度より約4%高くなっているとのことです。ハワイでは私立校に通う生徒の割合が17%であり、全米平均の9%のほぼ2倍に相当します。

 

 

(ハワイの不動産の話)

オアフ島では、一戸建て住宅価格の中間価格が100万ドルを超えている不動産サイクルが冷え込みつつあります。金利上昇や、インフレによって買い手が市場から離れ、需要の落ち込みによる価値の軟化を招く恐れがあるため、オアフ島では5月にそれを見越した住宅売買のラッシュが続きました。一戸建て住宅とコンドミニアムの販売は、5月もほぼ記録的なペースで推移し、市場に出てから売却されるまでの期間の平均値はわずか10日でした。一戸建ての過半数、コンドミニアムの半数近くが言い値以上で売却され、評価額が言い値を上回っている場合、その差額を現金で用意する買い手も多く見られたとのことです。しかしながら、ホノルル不動産協会が6日に発表したデータには、市場の活気がうしなわれつつある兆候がみられます。5月は一戸建て、コンドミニアム共に価格の中間値は過去最高を記録したものの、一戸建ての販売数は二桁減となりました。

 

市の予算委員会は5月30日、ワヒアワにある州ハワイアン・ホーム・ランド局(DHHL)のエヴァ・ファシリティ・ドラム用地(56エーカー)と、カポレイにある市のヴァロナ・ビレッジ用地(52エーカー)を交換する決議案を全会一致で可決しました。査定によると、前者は499万ドル、後者は466万ドルとのことで、市はDHHLに差額の41万5323ドルを支払うことになります。この土地の交換は、先住ハワイアンの土地問題に対処する最も強力な手段の一つであり、先住ハワイアンの受益者に住宅を提供することになると受け止められています。

 

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カイナハレハワイ 厳選物件リスト

★おススメ戸建て
801 カカラストリート
価格: US$ 995,000.00 日本円:JP¥ 133,639,346
JALのマイル:49,750マイル
カポレイのオリノ・メハナコミュニティに建つ、様々な設備が整った4BD/3BAの一戸建て。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202211336

 

★おススメコンドミニアム
リージェンシー・オン・ビーチウォーク # 54
価格: US$ 590,000.00 日本円:JP¥ 79,243,431
JALのマイル:29,500マイル
ワイキキのシティライフを楽しむのに最適なロケーションの美しいコンドミニアムホテル。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202206182

 

★おすすめバケーションレンタル
Ilikai #1410 | イリカイ #1410
お部屋タイプ:2BD/ 2BA
ローシーズン $299/1泊 最低宿泊日数:3泊〜
ヒルトンホテルの隣に立つイリカイ・ホテル、14階の角部屋に位置する2ベッドルーム2バスルームのお部屋です。クイーンベッド1台、フルサイズベッド2台、フルキッチン完備のお部屋ですWiFiも無料です。
https://www.kainahale.com/property/ilikai-apartment-1410/

 

★おすすめ長期賃貸
Century Center #702 | センチュリー・センター #702
好立地!便利!書斎・駐車場付!ひろびろ390SQFT!ワイキキ・コンベンションセンター・アラモアナショッピングセンター・ドンキホーテ・ビーチへ徒歩わずか!
お家賃:US$1,800+TAX/月 最低契約日数:1年
https://www.kainahale.com/property/century-center-702/

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カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
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Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
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